Skup Nieruchomości: Kompleksowy Przewodnik (Maj 2025)

Rynek nieruchomości w Polsce jest dynamiczny i pełen możliwości, zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów. Jednym z kluczowych pojęć w tym sektorze jest “skup nieruchomości“. Przyjrzymy się dogłębnie, czym jest skup nieruchomości, jakie są jego rodzaje, kto i dlaczego decyduje się na taki krok, jak przebiega cały proces oraz jakie są aktualne trendy i prognozy dla polskiego rynku.

Czym Jest Skup Nieruchomości?

Skup nieruchomości to proces nabywania praw do nieruchomości, który może być realizowany przez różne podmioty: osoby fizyczne, firmy, deweloperów, fundusze inwestycyjne czy instytucje publiczne. W węższym, popularnym znaczeniu, termin ten często odnosi się do działalności wyspecjalizowanych firm, które oferują szybki zakup nieruchomości za gotówkę bezpośrednio od właścicieli. Jest to legalna działalność, obejmująca nieruchomości niezależnie od ich historii czy stanu prawnego.

Kluczowe działania w ramach skupu nieruchomości obejmują:

Bezpośredni zakup za gotówkę: Firmy skupujące oferują natychmiastową płatność, eliminując czas oczekiwania na finansowanie.
Przejęcie i uproszczenie formalności: Często przejmują na siebie większość obowiązków formalno-prawnych, pomagając w skompletowaniu dokumentacji.
Rozwiązywanie problemów prawnych: Nabywają nieruchomości z zadłużeniem, obciążeniami hipotecznymi, służebnościami czy lokatorami, biorąc na siebie ryzyko i proces rozwiązania tych kwestii.
Wycena nieruchomości: Dokonują oceny wartości nieruchomości, która jest podstawą oferty.
Finalizacja transakcji u notariusza: Transakcja kończy się podpisaniem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Dodatkowe usługi: Niektóre firmy oferują wsparcie np. w wyrejestrowaniu mediów.

Usługa ta jest skierowana do właścicieli, dla których priorytetem jest szybkość, pewność transakcji, natychmiastowy dostęp do gotówki, lub którzy posiadają nieruchomości z problemami utrudniającymi sprzedaż na tradycyjnym rynku.

Rodzaje i Modele Skupu Nieruchomości

Rynek skupu nieruchomości jest zróżnicowany. Wyróżniamy następujące modele:

Skup przez osoby fizyczne:

Na własne potrzeby mieszkaniowe: Zaspokojenie podstawowej potrzeby posiadania własnego miejsca zamieszkania.
Inwestycyjnie: Jako forma lokaty kapitału, generowania dochodu z wynajmu lub zysku z odsprzedaży (tzw. flipping). W 2020 roku około 25% transakcji na rynku mieszkaniowym w Polsce miało charakter inwestycyjny.

Firmy specjalizujące się w szybkim skupie za gotówkę (tzw. “firmy skupujące nieruchomości”, iBuyers):

Mechanizm działania: Specjalizują się w szybkim nabywaniu różnych typów nieruchomości, oferując płatność gotówką, często w ciągu kilku dni. Skupują nieruchomości w różnym stanie, także te zadłużone czy wymagające remontu. Oferowana cena jest zazwyczaj niższa od rynkowej (np. o 10-20%), co jest kompensowane szybkością i brakiem dodatkowych kosztów dla sprzedającego. Przykładem takiej firmy jest 123skupnieruchomosci.pl.
iBuyers w Polsce: Model iBuying, wykorzystujący technologię do błyskawicznej wyceny online, jest w Polsce na wczesnym etapie rozwoju. Firma taka jak 123 Skup Nieruchomości identyfikuje się z tym modelem.

Skup przez deweloperów:

Grunty pod inwestycje: Deweloperzy aktywnie poszukują terenów pod nowe projekty mieszkaniowe i komercyjne. Kluczowe są lokalizacja, stan prawny i zgodność z planem zagospodarowania.
Istniejące budynki do rewitalizacji/wyburzenia: Nabywanie starszych budynków w atrakcyjnych lokalizacjach w celu ich odnowienia, zmiany funkcji lub wyburzenia pod nowe inwestycje.

Skup przez fundusze inwestycyjne:

PRS (Private Rented Sector): Fundusze nabywają całe budynki lub portfele mieszkań na wynajem długoterminowy. Na koniec 2024 roku zasób lokali PRS w Polsce wynosił około 20 000 jednostek. Liderami rynku są m.in. Resi4Rent i Vantage Rent.
REIT-y (Real Estate Investment Trusts): Rząd finalizuje prace nad ustawą wprowadzającą REIT-y (w Polsce jako SINN – Spółki Inwestujące w Najem Nieruchomości), planowane na 2025 rok. Mają inwestować w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe na wynajem.

Skup instytucjonalny (państwo, samorządy):

Cele: Realizacja zadań publicznych, np. budowa dróg, szkół, mieszkań komunalnych, ochrona zabytków.
Procedury: Przetargi publiczne lub wywłaszczenie za odszkodowaniem.

Poniższa tabela podsumowuje kluczowe cechy poszczególnych modeli:

Model Skupu	Główne Cechy	Zalety dla Sprzedającego/Kupującego	Wady/Ryzyka dla Sprzedającego/Kupującego	Typowe Podmioty/Przykłady	Główne Motywacje
Osoby fizyczne – własne potrzeby	Zakup na cele mieszkaniowe, finansowanie często kredytem hipotecznym.	Sprzedający: standardowa transakcja rynkowa. Kupujący: zaspokojenie potrzeby mieszkaniowej, stabilizacja.	Sprzedający: czasochłonny proces. Kupujący: wysokie koszty, ryzyko rynkowe, ryzyko kredytowe.	Indywidualni nabywcy.	Potrzeba mieszkaniowa, poprawa warunków życia.
Osoby fizyczne – inwestycyjnie	Zakup w celu generowania dochodu (wynajem, odsprzedaż), ochrona kapitału.	Sprzedający: standardowa transakcja rynkowa. Kupujący: potencjalny zysk, dochód pasywny, dywersyfikacja.	Sprzedający: czasochłonny proces. Kupujący: ryzyko rynkowe, ryzyko najemcy, ryzyko płynności.	Inwestorzy indywidualni.	Zysk, ochrona kapitału, dochód z najmu.
Firmy skupujące nieruchomości / iBuyers	Szybki zakup za gotówkę, często nieruchomości problematyczne, cena poniżej rynkowej. iBuyerzy wykorzystują technologię do wyceny i ofert.	Sprzedający: szybkość, pewność transakcji, minimum formalności, brak kosztów remontu/prowizji. Kupujący (firma): możliwość zysku po odsprzedaży/rozwiązaniu problemów.	Sprzedający: niższa cena sprzedaży. Kupujący (firma): ryzyko związane z nieruchomością (prawne, techniczne), ryzyko odsprzedaży.	Specjalistyczne firmy (np. 123skupnieruchomosci.pl).	Zysk z szybkiego obrotu, marża na nieruchomościach problematycznych.
Deweloperzy – skup gruntów	Nabywanie działek pod przyszłe inwestycje budowlane.	Sprzedający: sprzedaż gruntu często po atrakcyjnej cenie. Kupujący (deweloper): pozyskanie terenu pod rozwój działalności.	Sprzedający: długi proces negocjacji. Kupujący (deweloper): ryzyko zmiany planów zagospodarowania, ryzyko rynkowe dla przyszłej inwestycji.	Firmy deweloperskie (np. MR Home Deweloper, SGJ Deweloper ).	Rozwój działalności, zysk ze sprzedaży/wynajmu wybudowanych obiektów.
Deweloperzy – skup budynków (rewitalizacja/wyburzenie)	Nabywanie istniejących obiektów (często zdegradowanych) w celu odnowienia, zmiany funkcji lub budowy nowych.	Sprzedający: sprzedaż nieruchomości trudnej do zbycia. Kupujący (deweloper): dostęp do atrakcyjnych lokalizacji, unikalny produkt.	Sprzedający: potencjalnie niższa cena. Kupujący (deweloper): wysokie koszty i ryzyko rewitalizacji, skomplikowane procedury.	Firmy deweloperskie.	Dostęp do prestiżowych lokalizacji, wysoki potencjalny zwrot, wzmocnienie marki.
Fundusze inwestycyjne – PRS	Zakup całych budynków lub portfeli mieszkań na wynajem instytucjonalny.	Sprzedający (deweloper): sprzedaż całego projektu. Kupujący (fundusz): długoterminowy, stabilny dochód z najmu, dywersyfikacja.	Sprzedający (deweloper): negocjacje z dużym podmiotem. Kupujący (fundusz): ryzyko zarządzania najmem na dużą skalę, ryzyko pustostanów.	Fundusze PRS (np. Resi4Rent, Vantage Rent, Fundusz Mieszkań na Wynajem ).	Długoterminowy dochód z czynszów, wzrost wartości portfela.
Fundusze inwestycyjne – REIT (planowane)	Inwestowanie w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe na wynajem, notowane na giełdzie, obowiązek wypłaty dywidendy.	Sprzedający: potencjalny nowy duży nabywca. Kupujący (inwestor w REIT): dywersyfikacja, płynność inwestycji, regularna dywidenda.	Sprzedający: ryzyko koncentracji rynku. Kupujący (inwestor w REIT): ryzyko rynkowe, ryzyko zarządzania funduszem.	Planowane Spółki Inwestujące w Najem Nieruchomości (SINN).	Dystrybucja zysków do akcjonariuszy, dochód z najmu, wzrost wartości aktywów.
Instytucje publiczne	Nabywanie nieruchomości w celu realizacji zadań publicznych.	Sprzedający: sprzedaż na rzecz stabilnego podmiotu, czasem jedyna opcja (np. wywłaszczenie). Kupujący (instytucja): realizacja celów społecznych/infrastrukturalnych.	Sprzedający: często długotrwałe procedury, w przypadku wywłaszczenia – przymusowa sprzedaż (choć za odszkodowaniem). Kupujący (instytucja): ograniczenia budżetowe.	Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego (gminy, powiaty).	Realizacja celów publicznych, rozwój infrastruktury, zapewnienie usług społecznych.

[Na podstawie Tabeli 1 z dokumentu badawczego]

Cele i Motywacje Podmiotów Dokonujących Skupu

Motywacje są zróżnicowane:

Osoby fizyczne (potrzeby mieszkaniowe): Zaspokojenie potrzeby stabilnego miejsca zamieszkania, poprawa warunków życia.
Osoby fizyczne (cele inwestycyjne): Pomnożenie kapitału, ochrona przed inflacją, dochód z wynajmu, flipping, dywersyfikacja portfela.
Firmy skupujące / iBuyerzy: Zysk z zakupu po niższej cenie i szybkiej odsprzedaży, zarządzanie nieruchomościami problematycznymi.
Deweloperzy: Pozyskanie gruntów pod nowe inwestycje, rewitalizacja budynków dla zysku i wzmocnienia marki.
Fundusze inwestycyjne (PRS/REIT): Długoterminowy dochód z czynszów, wzrost wartości aktywów, dystrybucja zysków (REIT).
Instytucje publiczne: Realizacja zadań publicznych i potrzeb społecznych, rozwój infrastruktury.

Proces Skupu Nieruchomości Krok po Kroku

Proces skupu nieruchomości, choć złożony, można podzielić na kilka kluczowych etapów:

Identyfikacja potrzeby lub okazji inwestycyjnej: Zdefiniowanie celu zakupu – czy to zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, czy znalezienie okazji inwestycyjnej (np. nieruchomość do flippingu, wynajmu).
Wyszukiwanie i selekcja nieruchomości:

Źródła ofert: Portale internetowe (np. Otodom.pl, Morizon.pl, Gratka.pl), agencje nieruchomości, oferty deweloperów (RynekPierwotny.pl ), oferty prywatne, licytacje komornicze (licytacje.komornik.pl ).
Kryteria wyboru: Lokalizacja, stan techniczny, potencjał wzrostu wartości, uwarunkowania prawne, cena, cel zakupu.

Wstępna analiza i weryfikacja (due diligence):

Analiza prawna: Weryfikacja księgi wieczystej (dostępnej online przez system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych), stanu prawnego gruntu, identyfikacja obciążeń i służebności.
Analiza techniczna: Ocena stanu budynku/lokalu, identyfikacja potrzeb remontowych, ewentualne profesjonalne inspekcje techniczne.
Analiza finansowa: Kalkulacja całkowitych kosztów zakupu, analiza potencjalnych przychodów (dla inwestycji), ocena opłacalności i kosztów utrzymania.

Składanie oferty i negocjacje cenowe: Przygotowanie oferty na podstawie analizy, stosowanie strategii negocjacyjnych (badanie rynku, argumentacja, negocjowanie nie tylko ceny).
Umowa przedwstępna:

Cel: Zobowiązanie stron do zawarcia umowy przyrzeczonej, czas na dopełnienie formalności (np. kredyt).
Forma: Może być pisemna, ale forma aktu notarialnego zapewnia silniejszą ochronę.
Kluczowe zapisy: Strony, opis nieruchomości, cena, termin umowy przyrzeczonej, warunki płatności, zadatek/zaliczka, warunki odstąpienia.
Zadatek vs. Zaliczka: Zadatek (art. 394 KC) ma charakter dyscyplinujący – w razie niewykonania umowy z winy kupującego, sprzedający może go zatrzymać; jeśli z winy sprzedającego, kupujący może żądać podwójnej kwoty. Zaliczka jest co do zasady zwrotna.

Finalizacja transakcji:

Umowa sprzedaży: Musi być w formie aktu notarialnego. Notariusz sprawdza dokumenty, tożsamość stron i dba o zgodność z prawem.
Płatność i przeniesienie własności: Przeniesienie własności następuje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży, wpis do księgi wieczystej ma charakter deklaratoryjny.
Zgłoszenia: Do sądu (wniosek o wpis do KW składa notariusz), urzędu miasta/gminy (podatek od nieruchomości – formularz IN-1 ), urzędu skarbowego (PCC – płatne u notariusza ), zarządcy nieruchomości, dostawców mediów.

Koszty transakcyjne w Polsce:

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 2% wartości rynkowej przy zakupie na rynku wtórnym (chyba że pierwsze mieszkanie – wtedy zwolnienie od 31.08.2023). Stawka 6% przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu. Brak PCC na rynku pierwotnym (jest VAT). PCC od ustanowienia hipoteki (19 PLN).
Taksa notarialna: Wynagrodzenie notariusza, zależne od wartości nieruchomości (stawki maksymalne określone rozporządzeniem, podlegają negocjacji) plus 23% VAT.
Opłaty sądowe: Założenie KW (100 PLN), wpis własności (200 PLN), wpis hipoteki (200 PLN).
Prowizja pośrednika: Zazwyczaj 1-4% wartości nieruchomości netto (+ VAT), płaci strona zlecająca.

Przykładowe Szacunkowe Koszty Transakcyjne (Nieruchomość 500 000 PLN, rynek wtórny, bez zwolnień i kredytu):

Rodzaj Kosztu	Stawka/Kwota Bazowa	Szacunkowa Wysokość Kosztu (PLN)	Uwagi
PCC	2% wartości rynkowej	10 000	Płaci kupujący; pobierany przez notariusza.
Taksa Notarialna (maksymalna + VAT)	1010 zł + 0,4% od (500 000 – 60 000) + 23% VAT	3 407,10	Płaci kupujący (zwyczajowo); stawka maksymalna, podlega negocjacji.
Opłaty Sądowe – wpis własności	Stała	200	Płaci kupujący; za wpis do księgi wieczystej.
Suma (bez prowizji pośrednika)		13 607,10
Prowizja Pośrednika (np. 2% + VAT)	2% wartości nieruchomości + 23% VAT	12 300	Koszt opcjonalny, jeśli nie korzysta się z usług agencji.
Suma (z prowizją pośrednika)		25 907,10

[Na podstawie Tabeli 2 z dokumentu badawczego, wartości szacunkowe]

Analiza Rynku Nieruchomości w Kontekście Skupu (Polska, do V 2025)

Aktualne Trendy

Rynek mieszkaniowy:

Ceny: Stabilizacja po okresie dynamicznych wzrostów. W I kw. 2025 ceny na rynku pierwotnym wzrosły średnio o 2,1% r/r, na wtórnym o 3,9% r/r (w 16 miastach woj. i Gdyni). W Warszawie i Krakowie stabilizacja lub lekkie spadki. Prognozy na resztę 2025: stabilizacja lub wzrosty zbliżone do inflacji.
Popyt: Ożywienie na początku 2025 – 98 tys. wniosków o kredyt hipoteczny w I kw. (+24% r/r). Nadal duży udział zakupów za gotówkę (ok. 57% na rynku pierwotnym w IV kw. 2024).
Podaż: Wzrost liczby nowych ofert w I kw. 2025 (+12,5% r/r). Rekordowe 844 tys. mieszkań w budowie na początku 2025.
Rynek najmu: Stabilizacja stawek czynszów (+2,2% r/r w 7 miastach w I kw. 2025). Dynamiczny rozwój sektora PRS – prognoza 6500 nowych lokali w 2025.

Rynek komercyjny:

Wolumen inwestycyjny: Ożywienie w 2024 – ponad 5 mld EUR (+142% r/r wg CBRE).
Sektor biurowy: Wzrost wolumenu inwestycji w 2024 (1,63 mld EUR). Prognozy na 2025: spadek pustostanów, rosnący popyt na coworking.
Sektor handlowy: Wolumen inwestycji w 2024 – 1,59 mld EUR. W 2025 podaż skupi się na parkach handlowych i mixed-use.
Sektor magazynowy: Inwestycje 1,26 mld EUR w 2024. Stabilny wysoki popyt.
Sektor Living (PRS, hotele, akademiki): Wartość inwestycji 559 mln EUR w 2024.

Rynek gruntów: Ceny ziemi pod budownictwo wielorodzinne wzrosły o ok. 9% r/r w 2023. Dostępność i ceny działek kluczowe w 2025.

Czynniki Wpływające na Ceny i Popyt

Stopy procentowe: Wysokie stopy w latach 2023-2024 ograniczyły popyt. Ewentualne obniżki w 2025 mogą go stymulować.
Inflacja: Wysoka inflacja podnosi koszty budowy, ale też czyni nieruchomości atrakcyjną lokatą kapitału. Stabilizacja inflacji w 2025 może stabilizować ceny.
Sytuacja gospodarcza: Wzrost PKB, poziom bezrobocia, dynamika wynagrodzeń wpływają na siłę nabywczą.
Demografia: Depopulacja Polski może w przyszłości ograniczyć popyt, choć napływ imigrantów może to częściowo kompensować.
Programy rządowe: “Bezpieczny Kredyt 2%” (wygasły) mocno stymulował popyt i ceny. Planowany “Mieszkanie na Start” (niepewny w 2025) może ponownie ożywić rynek, ale też podnieść ceny bez wzrostu podaży.

Regionalne Zróżnicowanie

Rynek jest mocno zróżnicowany. Najdroższe rynki mieszkaniowe to Warszawa, Kraków, Trójmiasto. Popyt inwestycyjny koncentruje się w dużych aglomeracjach i miejscowościach turystycznych. Najwięcej nowych inwestycji powstaje w największych miastach.

Metody Wyceny

Podejście porównawcze: Najczęstsze, porównanie z podobnymi sprzedanymi nieruchomościami. Firmy skupujące często bazują na analizie cen transakcyjnych i ofertowych.
Podejście dochodowe: Dla nieruchomości generujących dochód (np. z najmu).
Podejście kosztowe: Koszt odtworzenia pomniejszony o zużycie, dla nieruchomości nietypowych.
Specyfika wyceny przez firmy skupujące: Uwzględniają szybkość obrotu kapitałem, ryzyko, koszty przygotowania do odsprzedaży i własną marżę, stąd cena niższa od rynkowej (np. o 10-20%).
Operat szacunkowy: Formalny dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, często wymagany (np. przy kredycie).

Narzędzia i Źródła Danych

Kluczowe źródła to: Narodowy Bank Polski (NBP) (raporty o cenach mieszkań), Główny Urząd Statystyczny (GUS) (dane o budownictwie, demografii), AMRON-SARFiN (Związek Banków Polskich), portale nieruchomościowe (np. Otodom Analytics, BIG DATA RynekPierwotny.pl), firmy doradcze (CBRE, JLL, EY, PwC), Rejestry Cen i Wartości Nieruchomości.

Prognozy na Przyszłość

Rynek mieszkaniowy 2025: Stabilizacja cen lub wzrosty zbliżone do inflacji, wzrost podaży.
Rynek komercyjny 2025: Wzrost aktywności inwestorów, zainteresowanie logistyką i PRS.
Firmy skupujące / iBuyerzy: Rola może wzrosnąć w okresach niepewności; rozwój technologii może usprawnić ich działalność, ale udział w rynku pozostanie raczej niewielki.
Deweloperzy: Utrzymanie zainteresowania gruntami, wzrost znaczenia rewitalizacji.
Fundusze PRS/REIT: Dalszy dynamiczny rozwój PRS; wprowadzenie SINN (REIT) stworzy nowy kanał inwestycyjny.

Aspekty Prawne i Regulacyjne Skupu Nieruchomości

Podstawowe Akty Prawne

Kodeks Cywilny: Definicja nieruchomości (art. 46), prawo własności, umowy.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami: Zasady gospodarowania nieruchomościami publicznymi, wycena, działalność zawodowa.
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece: Prowadzenie KW, jawność, hipoteka.
Prawo budowlane: Kwestie projektowania, budowy, utrzymania obiektów.
Ustawa o własności lokali: Ustanawianie odrębnej własności, zarząd nieruchomością wspólną.
Nowa ustawa deweloperska (o ochronie praw nabywcy…): Ochrona nabywców na rynku pierwotnym, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Rodzaje Praw do Nieruchomości

Własność: Najszersze prawo rzeczowe.
Użytkowanie wieczyste: Prawo do korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub samorządu, obecnie przekształcane we własność dla gruntów mieszkaniowych.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: Ograniczone prawo rzeczowe, zbywalne i dziedziczne; nie ustanawia się nowych od 2007 r., istniejące mogą być przekształcone we własność.

Ochrona Praw Nabywcy

Rękojmia za wady: Odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne nieruchomości.
Ustawa deweloperska: Mieszkaniowe rachunki powiernicze, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, prospekt informacyjny, procedura odbioru lokalu, prawo odstąpienia od umowy.
Jawność ksiąg wieczystych i rękojmia wiary publicznej: Ochrona nabywcy działającego w dobrej wierze.

Ograniczenia w Nabywaniu Nieruchomości

Cudzoziemcy (spoza EOG i Szwajcarii): Generalnie wymagane zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, z pewnymi wyjątkami (np. samodzielny lokal mieszkalny). Szczególne regulacje dla strefy nadgranicznej i gruntów rolnych >1ha.
Grunty rolne: Obrót ściśle regulowany przez ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego; nabywcą nieruchomości rolnej >1ha może być co do zasady tylko rolnik indywidualny lub za zgodą KOWR. Obowiązek prowadzenia gospodarstwa przez 5 lat.

Podatki

PCC: 2% na rynku wtórnym (lub zwolnienie/6% w określonych przypadkach).
VAT: 8% lub 23% na rynku pierwotnym (wliczony w cenę).
Podatek od nieruchomości: Lokalny, płacony corocznie, stawki ustalane przez gminy (maksymalne stawki na 2025 np. 1,19 PLN/mkw. dla budynków mieszkalnych).
PIT od zysków ze sprzedaży: 19% od dochodu ze sprzedaży przed upływem 5 lat (możliwa ulga mieszkaniowa).
PIT/ryczałt od najmu: Dochody z najmu opodatkowane według skali lub ryczałtem (8,5%/12,5%).

Rola Notariusza

Notariusz jest gwarantem bezpieczeństwa transakcji. Sporządza akt notarialny (obowiązkowy przy sprzedaży nieruchomości), weryfikuje dokumenty i tożsamość stron, sprawdza stan prawny nieruchomości, pobiera podatki (PCC) i opłaty sądowe, składa wnioski do ksiąg wieczystych.

Finansowanie Skupu Nieruchomości

Główne źródła finansowania to:

Środki własne: Najprostsza forma, często wymagany wkład własny przy kredycie.
Kredyt hipoteczny: Najpopularniejsza forma finansowania zewnętrznego. Banki oceniają zdolność kredytową, wymagają wkładu własnego (zazwyczaj min. 20%, czasem 10% z dodatkowym ubezpieczeniem). Proces obejmuje złożenie wniosku, analizę kredytową, decyzję, podpisanie umowy i ustanowienie hipoteki.
Pożyczki gotówkowe/konsumenckie: Na niższe kwoty, często wyżej oprocentowane.
Finansowanie dla firm: Kredyty inwestycyjne, pożyczki firmowe, leasing nieruchomości.
Rozwiązania PropTech: Platformy crowdfundingowe, pożyczki społecznościowe (w Polsce mniej popularne).

Podsumowanie

Skup nieruchomości w Polsce to złożony, ale dynamicznie rozwijający się segment rynku. Obejmuje szerokie spektrum działań, od szybkich transakcji gotówkowych realizowanych przez wyspecjalizowane firmy, po długoterminowe strategie inwestycyjne funduszy i działania deweloperów. Zrozumienie procesu transakcyjnego, aktualnych trendów rynkowych, uwarunkowań prawnych i możliwości finansowania jest kluczowe dla każdego, kto rozważa zaangażowanie się w ten rynek. Rok 2025 rysuje się jako okres stabilizacji cen, ale także dalszego rozwoju profesjonalnych form inwestowania, takich jak PRS i planowane REIT-y.

Niniejszy artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani inwestycyjnej. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji związanych z nieruchomościami, zaleca się konsultację z odpowiednimi specjalistami.