SKUP NIERUCHOMOŚCI KATOWICE – Skup Mieszkań

Masz do sprzedania mieszkanie, dom albo działkę w Katowicach lub w innym mieście Metropolii GZM? 123 Skup Nieruchomości kupuje je bezpośrednio — bez pośrednika, bez remontu i bez czekania, aż kupujący dostanie kredyt.

Wstępną wycenę wysyłamy w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej, a przelew u notariusza następuje zwykle w 7–14 dni od oględzin, jeśli stan prawny jest uregulowany.

Za lokal w dobrym stanie płacimy zwykle 85–95% wartości rynkowej, którą liczymy z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń.

Skupujemy:

  • Mieszkania
  • Domy
  • Działki
  • Udziały

⭐️ Szybka Darmowa Wycena

515 800 205
Wyślij email
Wycenimy Twoją nieruchomość w 24h
  • Nieruchomość
  • Wycena
Co chcesz sprzedać?
Możesz zaznaczyć kilka opcji – np. dom i udziały.
W jakim stanie jest nieruchomość?
Garaż lub miejsce postojowe
Jeśli znasz – wycena będzie dokładniejsza.
Rodzaj działki
Nie musisz podawać. Jeśli podasz, od razu powiemy, czy jest realna.

Nie wysyłamy spamu i nie przekazujemy Twoich danych dalej. Dzwonimy wyłącznie w sprawie wyceny.

123 Skup Nieruchomości Katowice: ul. Reymonta 3, 40-029 Katowice · tel. 515 800 205
Wstępną wycenę robimy zdalnie, w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej; wiążącą kwotę podajemy po oględzinach, a do notariusza przyjeżdżasz dopiero na podpisanie aktu.

SKUP NIERUCHOMOŚCI KATOWICE – OPINIE KLIENTÓW

💰 123 Skup Nieruchomości - Szybka Sprzedaż Mieszkania, skup mieszkań, domów, działek, udziałów w nieruchomościach place picture
💰 123 Skup Nieruchomości - Szybka Sprzedaż Mieszkania, skup mieszkań, domów, działek, udziałów w nieruchomościach
5.0
Na podstawie 131 opinii
oceń nas na
Anna Ostrowska profile picture
Anna Ostrowska
4 miesiące temu
Uczciwa wycena i szybka transakcja.
Wiesław Jakubiak profile picture
Wiesław Jakubiak
4 miesiące temu
Mieszkanie po spadku sprzedane bez długiego oczekiwania i bez pośredników. Wycena uczciwa i cały proces sprawny. Polecam 123 Skup Nieruchomości każdemu kto szuka szybkiego wyjścia z nieruchomości.
Sonia Adamek profile picture
Sonia Adamek
4 miesiące temu
Polecam!
Teresa Bieszczad profile picture
Teresa Bieszczad
4 miesiące temu
Potrzebowałam sprzedać mieszkanie szybko z powodów osobistych i 123 Skup Nieruchomości pomogło mi to zrobić bez stresu. Uczciwa wycena, gotówka w krótkim czasie i zero zbędnych formalności. Polecam.
Ola profile picture
Ola
5 miesięcy temu
Wszystko zostało jasno wyjaśnione, a transakcja przebiegła sprawnie i w miłej atmosferze. Profesjonalne podejście i dobry kontakt na każdym etapie więc polecam
Michał Kopeć profile picture
Michał Kopeć
5 miesięcy temu
Współpraca przebiegła wzorowo. Bardzo dobra organizacja i indywidualne podejście do klienta.
Barbara Piatek profile picture
Barbara Piatek
5 miesięcy temu
Firma naprawdę zna się na rzeczy. Szybka wycena, konkretne informacje i bezproblemowa finalizacja transakcji.
Ewa Faszczewska profile picture
Ewa Faszczewska
5 miesięcy temu
Sprzedaż mieszkania przebiegła sprawnie i w miłej atmosferze. Dobry kontakt telefoniczny i szybkie odpowiedzi na pytania.
Waggo profile picture
Waggo
5 miesięcy temu
Dzięki tej firmie udało się wszystko szybko uporządkować i sprzedać nieruchomość.
Igor Litkowiec profile picture
Igor Litkowiec
5 miesięcy temu
Cały proces sprzedaży był bardzo wygodny.
Mateusz profile picture
Mateusz
6 miesięcy temu
Dobra komunikacja, szybkie spotkanie i konkretna oferta. Wszystko przebiegło zgodnie z ustaleniami.
Ewelina RJ profile picture
Ewelina RJ
6 miesięcy temu
Kontakt bezproblemowy, a sprzedaż mieszkania przebiegła szybciej niż przy tradycyjnym biurze nieruchomości.

Ile płaci skup nieruchomości w Katowicach w 2026 roku?

Przykład na danych NBP: mieszkanie 50 m² — tyle, po zaokrągleniu, wynosi mediana metrażu mieszkań zgłoszonych nam z miast Metropolii GZM od października 2025 r. — przy średniej cenie transakcyjnej 8 102 zł/m² według NBP (II kw. 2026 r.) jest warte ok. 405 tys. zł. Przy dobrym stanie lokalu nasza oferta mieściłaby się w przedziale ok. 344–385 tys. zł, a wiążącą kwotę podajemy po oględzinach.

Skąd różnica między portalem a aktem? Katowickie ogłoszenia są zawyżone o mniej więcej jedną dziewiątą: według bazy BaRN NBP średnia cena ofertowa mieszkań z rynku wtórnego wyniosła w II kwartale 2026 r. 8 997 zł/m², czyli o 11% więcej niż średnia z aktów notarialnych (wyliczenie własne). Kto porównuje naszą ofertę z ogłoszeniem sąsiada, porównuje się z ceną, której nikt jeszcze nie zapłacił.

Skup nieruchomości w Katowicach u nas to:

✅ Bezpłatna Wycena – Wstępny przedział cenowy dostajesz w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej. Liczymy go z transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości w Twojej dzielnicy, od Ligoty po Szopienice.

✅ Najlepsza Oferta – Kwota podana po oględzinach jest wiążąca. Nie obniżamy jej przy akcie, jeśli stan lokalu i dokumenty zgadzają się z ustaleniami.

✅ Szybka Sprzedaż – Akt podpisujesz u notariusza w Katowicach, a pieniądze dostajesz przelewem w dniu aktu — zwykle 7–14 dni od oględzin przy uregulowanym stanie prawnym.

Usługa skupu mieszkań, domów, działek, nieruchomości – Katowice

Kupujemy nieruchomości w Katowicach na własny rachunek: mieszkania w blokach z wielkiej płyty na Osiedlu Tysiąclecia i na Koszutce, lokale w kamienicach Śródmieścia i Załęża, familoki, domy w Podlesiu i Kostuchnie oraz działki na południu miasta. Płacimy przelewem u notariusza, bez kredytu bankowego po naszej stronie.

Sprzedaż przez ogłoszenie trwa w Katowicach zwykle miesiącami, bo do czasu ekspozycji ogłoszenia dochodzi oczekiwanie na kredyt kupującego. Firma „123 Skup Nieruchomości – Skup Mieszkań Katowice” skraca ten czas, bo nie szuka kupującego, tylko sama nim jest: sprawdza stan techniczny, księgę wieczystą i ceny transakcyjne z okolicy, a potem podaje kwotę. Zasady, które stosujemy w całym kraju, opisujemy na stronie głównej: skup nieruchomości.

Najczęściej kupowane nieruchomości przez skup

Szybki skup nieruchomości w Katowicach

W Katowicach o tempie sprzedaży częściej decydują dokumenty niż rynek. Mieszkanie po kopalni z nieuregulowanym gruntem, lokal na terenie górniczym albo udział w spadku potrafi zablokować sprzedaż na długie miesiące, bo zniechęca kupujących z kredytem. Dlatego zaczynamy od księgi wieczystej z kodem KA1K i planu miejscowego, a dopiero potem rozmawiamy o cenie. Wtedy od razu wiadomo, czy termin 7–14 dni od oględzin jest realny, czy trzeba najpierw uporządkować papiery.

Skup mieszkań Katowice — osiedle z wielkiej płyty, na którym kupujemy mieszkania za gotówkę

DLACZEGO NASZA FIRMA DO SKUPU NIERUCHOMOŚCI W KATOWICACH?

Dostępność

Oględziny umawiamy tam, gdzie stoi nieruchomość — także w Murckach, Podlesiu czy Dąbrówce Małej — w dniu i o godzinie, które pasują Tobie.

Oszczędność Czasu

Nie wystawiasz ogłoszenia i nie organizujesz prezentacji. Wystarczą adres, metraż i numer księgi wieczystej, a wstępną kwotę wysyłamy w 24 godziny.

Gotówka od Ręki

Płacimy przelewem u notariusza w dniu podpisania aktu — zwykle 7–14 dni od oględzin, jeśli stan prawny jest uregulowany.

Zalety skorzystania z firmy oferującej skup nieruchomości

KOMPLEKSOWY SKUP MIESZKAŃ W FIRMIE 123 SKUP NIERUCHOMOŚCI

„123 Skup Nieruchomości Katowice – Skup Mieszkań” to oddział przy ul. Reymonta 3, który zajmuje się nieruchomościami z całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Katowicki rynek ma własne zasady: jeden wydział ksiąg wieczystych na całe miasto, tereny górnicze pod znaczną częścią dzielnic, dawne mieszkania zakładowe po kopalniach i hutach oraz zabytkowe osiedla robotnicze, takie jak Nikiszowiec. Wycena, która tego nie uwzględnia, nie utrzyma się do aktu. Dlatego oprócz cen z Rejestru Cen Nieruchomości sprawdzamy plan miejscowy, bazę MIDAS Państwowego Instytutu Geologicznego i historię lokalu — bez względu na to, czy sprzedajesz mieszkanie, dom, działkę czy udział.

bogate doświadczenie w branży kupna i sprzedaży nieruchomości - zadowoleni klienci

Zaufanie Klientów – Nasz Największy Sukces

Opinii nie da się kupić — można je tylko zebrać po zamkniętych transakcjach. Dlatego przy każdej wycenie mówimy także, kiedy skup się nie opłaca: jeśli Twoje mieszkanie w Katowicach jest zadbane, ma czystą księgę wieczystą, a Ty możesz poczekać kilka miesięcy, otwarty rynek da zwykle więcej niż my.

Umowę podpisujemy wyłącznie u notariusza, a pieniądze trafiają na Twoje konto w dniu aktu. Jeśli na nieruchomości ciąży dług, może on zostać spłacony z ceny bezpośrednio wierzycielowi, za zgodą wierzyciela — tak, żeby po akcie nie trzeba było niczego dopłacać. Zapraszamy do kontaktu, także wtedy, gdy chcesz tylko sprawdzić, ile jest warte Twoje mieszkanie.

Skup mieszkań Katowice - Szybka sprzedaż nieruchomości za gotówkę

Chcesz szybko sprzedać mieszkanie w Katowicach? Nasz skup mieszkań Katowice za gotówkę potrzebuje na start czterech informacji: adresu, metrażu, stanu lokalu i numeru księgi wieczystej — bez numeru też wycenimy, ale potrwa to dłużej. Podasz je w formularzu na górze strony albo telefonicznie pod numerem 515 800 205. Na tej podstawie porównujemy ceny transakcyjne z tej samej dzielnicy i w 24 godziny wysyłamy wstępny przedział cenowy. Ostateczną, wiążącą kwotę podajemy po oględzinach.

Więcej o nas
Skup nieruchomości Katowice — Spodek i rondo w centrum Katowic

godziny na wstępną wycenę

dzielnice Katowic, w których kupujemy

%

wartości rynkowej — górna granica oferty

Skup mieszkań, domów, działek, udziałów w Katowicach? Wybierz 123 skup nieruchomości Katowice

Mieszkania to większość zgłoszeń, ale w Katowicach kupujemy też domy i działki — najczęściej na południu miasta: w Podlesiu, Kostuchnie, Zarzeczu, Murckach i Piotrowicach-Ochojcu — oraz udziały po spadkach. Każda z tych spraw wymaga innego kompletu dokumentów. Przy domu liczy się wypis z planu miejscowego i status terenu górniczego, przy działce dostęp do drogi publicznej, a przy udziale to, czy spadek został już podzielony. Brakujące dokumenty pomagamy zdobyć, a z notariuszem ustalamy, czego wymaga akt. Szczegóły opisujemy na stronach: skup mieszkań, domów, działek i udziałów w Katowicach i okolicach.

Skup nieruchomości Katowice — ceglane familoki na Nikiszowcu; skup mieszkań, domów i działek w Katowicach za gotówkę

Ile kosztuje m² mieszkania w Katowicach? Ceny w dzielnicach

Uwaga na źródła: NBP podaje średnią cenę transakcyjną dla całego miasta, a Rejestr Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner — medianę (9 805 zł/m² dla obu rynków łącznie z 4 253 transakcji i 8 094 zł/m² dla samego rynku wtórnego, wrzesień 2025 – sierpień 2026). Na wykresie porównujemy dzielnice według mediany z rynku wtórnego, bo to ten rynek, na którym sprzedajesz używane mieszkanie. Mediana dla obu rynków bywa zawyżona przez nowe inwestycje — w Bogucicach wynosi 13 300 zł/m², choć dla samego rynku wtórnego tylko 7 717 zł/m².

Jaka jest najniższa cena transakcyjna za m² mieszkania w Katowicach?

Pojedynczej najniższej ceny z aktu notarialnego nie podajemy, bo zwykle jest to sprzedaż w rodzinie, sprzedaż udziału albo wykup od miasta z bonifikatą — to nie jest miara rynku. Dla mieszkania do remontu, w familoku albo w starej kamienicy dolny kwartyl dzielnicy bywa realniejszym punktem odniesienia niż mediana, dlatego tabela pokazuje obie wartości.

Najdroższa i najtańsza dzielnica Katowic

Na rynku wtórnym najdroższe są Osiedle Paderewskiego-Muchowiec (11 314 zł/m²), Brynów-Osiedle Zgrzebnioka (11 206 zł/m²) i Kostuchna (10 298 zł/m²), a najtańsze — Załęże (5 591 zł/m²), Murcki (5 626 zł/m²) i Szopienice-Burowiec (5 783 zł/m²), według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner za okres wrzesień 2025 – sierpień 2026. O cenie decyduje wiek zabudowy, sąsiedztwo terenów poprzemysłowych i dostęp do zieleni: Osiedle Paderewskiego leży przy Dolinie Trzech Stawów, a Szopienice i Załęże to stare dzielnice hutnicze i kopalniane.

Mediana dzielnicy to punkt orientacyjny, nie wycena. Przy konkretnym mieszkaniu porównujemy transakcje z tego samego osiedla i z budynków podobnego typu — familok na Nikiszowcu i blok z wielkiej płyty w Giszowcu leżą obok siebie, ale to dwa różne rynki.

Czy ceny mieszkań w Katowicach spadną?

Dane z 2026 r. pokazują raczej stagnację niż spadek. Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkań z rynku wtórnego w Katowicach była w II kwartale 2026 r. o 0,64% niższa niż rok wcześniej. Hedoniczny indeks cen NBP, który porównuje mieszkania o podobnych cechach, obniżył się w tym samym okresie o 3,0% rok do roku. Dla porównania mediana transakcyjna z rynku wtórnego według GUS wyniosła w 2024 r. 7 606 zł/m². NBP ani GUS nie publikują prognoz cen mieszkań dla Katowic, więc ich tu nie podajemy.

Jak szybko sprzedają się mieszkania w Katowicach?

Przy sprzedaży na kredyt bank potrzebuje jeszcze operatu szacunkowego i decyzji kredytowej. W Katowicach sporządzenie operatu trwa dłużej, gdy budynek stoi na terenie górniczym albo ma widoczne ślady szkód.

Jakie nieruchomości z Katowic i Metropolii GZM trafiają do skupu? Dane z naszych zgłoszeń

Pozostałe zgłoszenia z Metropolii dotyczyły domów (6), działek (6) i udziałów (2); jedno zgłoszenie może obejmować kilka typów nieruchomości. Wśród mieszkań 4 opisano jako „do odświeżenia”, a 4 jako „do zamieszkania”. Z Katowic zgłaszano 4 mieszkania, 3 działki, 2 domy i 1 udział — w tym dom w stanie surowym na Brynowie. To mała próba i nie mówi nic o całym rynku, ale dobrze pokazuje, z czym przychodzą sprzedający: częściej z lokalem do remontu niż z mieszkaniem gotowym do zamieszkania.

Szkody górnicze w Katowicach — co sprawdzić przed sprzedażą domu lub mieszkania?

Jak dochodzi się naprawy szkody górniczej?

Pisemny wniosek trafia do przedsiębiorcy górniczego, który robi oględziny i proponuje ugodę — najlepiej w formie aktu notarialnego, bo wtedy jest tytułem egzekucyjnym. Według art. 151 Prawa geologicznego i górniczego droga sądowa otwiera się, gdy przedsiębiorca odmówi ugody albo gdy od zgłoszenia roszczenia minie 30 dni. Po tym terminie można wnieść pozew — to nie jest termin, w którym kopalnia musi cokolwiek naprawić.

Gdzie sprawdzić, czy nieruchomość leży na terenie górniczym?

  • MIDAS Państwowego Instytutu Geologicznego — urzędowe granice obszarów i terenów górniczych oraz nazwa koncesjonariusza, bezpłatnie na mapie.
  • Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego — wypis i wyrys wydaje Urząd Miasta Katowice; plan może wskazać filary ochronne i tereny wyłączone z zabudowy (art. 104 Prawa geologicznego i górniczego).
  • Karty kopalń Głównego Instytutu Górnictwa — rejony płytkiej eksploatacji, gdzie ryzyko zapadlisk jest najwyższe.
  • Wyższy Urząd Górniczy, ul. Poniatowskiego 31 w Katowicach — organ nadzoru górniczego.

Przepisy nie zabraniają bankom kredytowania nieruchomości na terenach górniczych. Rzeczoznawca, który sporządza operat dla banku, ocenia jednak stan techniczny budynku, a pęknięcia czy wychylenie ścian są częścią tego stanu. Z naszych obserwacji wynika, że takie nieruchomości sprzedają się dłużej, bo część kupujących rezygnuje już po oględzinach. Kupujemy je, ale o szkodzie musimy wiedzieć przed wyceną; jeśli była zgłaszana, przyda się kopia wniosku i odpowiedzi przedsiębiorcy. Jeśli szkoda nie była zgłaszana, warto ją zgłosić przed sprzedażą — naprawa albo odszkodowanie mogą być warte więcej niż różnica w naszej ofercie. Jak wygląda to w Zagłębiu, gdzie wszystkie kopalnie są już zlikwidowane, opisujemy na stronie skup nieruchomości Sosnowiec.

Co sprawdzić przed sprzedażą mieszkania w Katowicach? Księga wieczysta, zabytki, grunt, plan

W którym sądzie jest księga wieczysta mieszkania w Katowicach?

Księgi wieczyste dla całych Katowic prowadzi XI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach, ul. Francuska 70A — wynika to z § 1 pkt 11 lit. f rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 25 września 2014 r. w sprawie określenia sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste oraz obszarów ich właściwości miejscowej (t.j. Dz.U. 2025 poz. 657). Numer każdej katowickiej księgi zaczyna się od kodu KA1K. Podział na sądy Katowice-Wschód i Katowice-Zachód dotyczy innych spraw, nie ksiąg wieczystych. Mieszkanie spółdzielcze bez założonej księgi też da się sprzedać — procedurę opisujemy w artykule mieszkanie bez księgi wieczystej.

Czy można sprzedać mieszkanie na Nikiszowcu lub w Giszowcu?

Tak — lokale na zabytkowych osiedlach robotniczych są normalnie sprzedawane, a status zabytku wydłuża formalności, ale sprzedaży nie blokuje. Nikiszowiec jest Pomnikiem Historii na mocy rozporządzenia Prezydenta RP z 14 stycznia 2011 r. (Dz.U. 2011 nr 20 poz. 101), a Giszowiec jest wpisany do rejestru zabytków jako układ urbanistyczny. Prace przy obiekcie wpisanym do rejestru wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków (art. 36 ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami), a właściciel zawiadamia konserwatora o zbyciu zabytku w ciągu miesiąca (art. 28). Przy sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków gminie przysługuje prawo pierwokupu (art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami), także gdy sprzedawany jest lokal w takim budynku — o ile prawo pierwokupu ujawniono w księdze wieczystej (art. 109 ust. 3 pkt 5). Notariusz sprawdza, czy wpis obejmuje daną nieruchomość. Jeśli tak, najpierw podpisujemy umowę warunkową, a przelew następuje przy umowie przenoszącej własność.

Mieszkanie po kopalni lub hucie — na co uważać?

Duża część katowickiego zasobu to dawne mieszkania zakładowe. Ich zbywanie reguluje ustawa z 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, a według jej art. 3 sprzedaż z pominięciem zasad ustawy, w tym prawa pierwszeństwa najemcy, jest nieważna. Drugi typowy problem to nieuregulowany grunt pod budynkiem z czasów sprzed 1989 r. — bez tytułu do gruntu nie da się wyodrębnić lokalu ani założyć dla niego księgi. Trzeci to brak zaświadczenia o samodzielności lokalu przy wspólnym WC na korytarzu. Każdą z tych spraw da się uporządkować, ale zajmuje to czas, a kupujący z kredytem zwykle na niego nie czeka.

Opłata przekształceniowa i wykup mieszkania komunalnego

Użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych mieszkaniowo przekształciło się 1 stycznia 2019 r. we własność z mocy ustawy z 20 lipca 2018 r., a opłata przekształceniowa jest należna przez 20 lat. Według uchwały Rady Miasta Katowice nr XIV/325/19 bonifikata za jednorazową spłatę wynosiła 60% przy wpłacie w pierwszych czterech latach, 20% w piątym i 10% w szóstym roku, a od siódmego roku nie przysługuje — dla gruntów przekształconych w 2019 r. przy spłacie w 2026 r. już jej nie ma. Jeśli w dziale II księgi wciąż widnieje użytkowanie wieczyste, kupujący poprosi o zaświadczenie Prezydenta Miasta Katowice o przekształceniu.

Miasto ma 15 190 lokali komunalnych (Raport o stanie miasta Katowice za 2025 r.), a bonifikaty przy ich wykupie przewiduje uchwała Rady Miasta Katowice nr XLIII/1037/13. Kto sprzeda wykupione mieszkanie przed upływem 5 lat, musi co do zasady zwrócić zwaloryzowaną bonifikatę na żądanie miasta (art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami); wyjątki, m.in. sprzedaż osobie bliskiej, wymienia art. 68 ust. 2a. Różnice między lokalem komunalnym a socjalnym opisujemy w artykule o mieszkaniach komunalnych.

Działka w Katowicach — plan miejscowy, plan ogólny i warunki zabudowy

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmowały na koniec 2025 r. 57,8% powierzchni Katowic (162 plany, Raport o stanie miasta Katowice za 2025 r.). Planu ogólnego, wymaganego po reformie planistycznej z 2023 r., miasto nie uchwaliło do 31 sierpnia 2026 r. — prace trwają od uchwały Rady Miasta nr LXXIII/1501/24 z 25 stycznia 2024 r. Do czasu jego uchwalenia nowej decyzji o warunkach zabudowy co do zasady się nie uzyska, dlatego działka bez planu miejscowego i bez wydanej wcześniej decyzji jest dziś trudniejsza do sprzedania. Więcej w opisie skupu działek i w artykule o działce bez warunków zabudowy.

Czy warto sprzedać mieszkanie w Katowicach do skupu? Kiedy tak, a kiedy nie

Kiedy skup ma sens

Skup mieszkań do remontu

Kupujemy w obecnym stanie, także z instalacjami do wymiany i zawilgoceniem — koszt remontu uwzględniamy w cenie. Opłacalność remontu przed sprzedażą liczymy w artykule o mieszkaniu do remontu.

Skup kamienic i familoków

Kupujemy mieszkania w kamienicach Śródmieścia, Załęża i Bogucic oraz w familokach, a także całe kamienice. Sprawdzamy stan techniczny, wspólnotę i ewentualny wpis do rejestru zabytków.

Skup mieszkań z lokatorem

Kupujemy lokale z najemcą albo lokatorem bez tytułu prawnego po sprawdzeniu umowy i jego statusu, a cena uwzględnia czas wyprowadzki — więcej w artykule o lokatorze bez tytułu.

Mieszkanie z komornikiem lub długiem

Dług może zostać spłacony z ceny w akcie, za zgodą wierzyciela — zobacz skup mieszkania z komornikiem i skup zadłużonych mieszkań.

Mieszkanie z kredytem hipotecznym

Bank dostaje spłatę z ceny w dniu aktu, a hipoteka jest wykreślana na podstawie jego zgody. Jak to wygląda krok po kroku, opisujemy w artykule o sprzedaży mieszkania z kredytem.

Udział we współwłasności lub spadek

Udział można sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 Kodeksu cywilnego); przed działem spadku zbywa się udział w spadku (art. 1051 k.c.). Szczegóły: skup udziałów w spadku.

Kiedy lepiej sprzedać samodzielnie

Zadbane mieszkanie w dobrej dzielnicy

Lokal w dobrym stanie na Brynowie, w Ligocie czy na Osiedlu Paderewskiego znajdzie kupującego na wolnym rynku, a jego właściciel dostanie tam zwykle więcej niż od skupu.

Możesz czekać kilka miesięcy

Jeśli nie gonią Cię terminy, a lokal jest w dobrym stanie, sprzedaż przez ogłoszenie da zwykle wyższą cenę — skup nie da wtedy przewagi.

Liczysz na cenę z ogłoszeń

Średnia cena ofertowa według NBP (8 997 zł/m² w II kw. 2026 r.) jest o 11% wyższa od transakcyjnej; żaden skup nie zapłaci ceny ofertowej.

Chcesz sprzedać nieruchomość w Katowicach i masz pytania?

Zadzwoń albo napisz — odpowiemy na każde pytanie o skup nieruchomości w Katowicach, także nietypowe: o szkody górnicze, mieszkanie po kopalni czy lokal na Nikiszowcu. Zamiast szukać biura nieruchomości w Katowicach, możesz sprzedać mieszkanie bezpośrednio nam, a zapłacimy przelewem u notariusza w dniu aktu. Kupujemy nieruchomości w całej Polsce, dlatego mamy też oddziały: skup nieruchomości Warszawa, skup nieruchomości Kraków, skup nieruchomości Gliwice, skup nieruchomości Sosnowiec, skup nieruchomości Wrocław, skup nieruchomości Lublin oraz skup nieruchomości Trójmiasto.

Wyślij zapytanie

Skup nieruchomości na Śląsku — czy kupujecie w okolicach Katowic?

Wycenę dla nieruchomości spoza tej listy robimy tak samo — wystarczy formularz albo telefon 515 800 205. Pełną listę miast znajdziesz na stronie wszystkich oddziałów.

Źródła danych na tej stronie

Zobacz czemu Klienci wybierają nasz 123 skup nieruchomości w Katowicach

Krótko: płacimy z własnych środków, kwotę z oględzin trzymamy do aktu i mówimy wprost, kiedy lepiej sprzedać mieszkanie samodzielnie.

zobacz dlaczego klienci wybierają 123 skup nieruchomości

SZYBKI I RZETELNY SKUP NIERUCHOMOŚCI W KATOWICACH

  • Ile płacą skupy nieruchomości w Katowicach?

    Płacimy od 50 do 95% wartości rynkowej, zależnie od stanu technicznego i prawnego: za mieszkanie w dobrym stanie z czystą księgą wieczystą zwykle 85–95%, za lokal do remontu 75–85%, a za udział we współwłasności 50–70% — to przedziały z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy. Punktem odniesienia jest cena transakcyjna, a nie ofertowa: według NBP średnia cena transakcyjna 1 m² na rynku wtórnym w Katowicach wyniosła w II kwartale 2026 r. 8 102 zł.

  • Ile kosztuje 50 m² mieszkania w Katowicach?

    Według NBP (II kwartał 2026 r., średnia 8 102 zł/m²) mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego kosztuje w Katowicach ok. 405 tys. zł. Według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner (wrzesień 2025 – sierpień 2026) ta sama powierzchnia to ok. 280 tys. zł na Załężu i ok. 566 tys. zł na Osiedlu Paderewskiego-Muchowcu, licząc medianami z rynku wtórnego.

  • Jaka jest minimalna cena za m² mieszkania w Katowicach?

    Według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner (wrzesień 2025 – sierpień 2026) co czwarta transakcja mieszkaniem na Załężu zamknęła się poniżej 4 558 zł/m², w Szopienicach-Burowcu poniżej 4 565 zł/m², a w Murckach poniżej 5 092 zł/m². Pojedyncza najniższa cena z aktu zwykle dotyczy sprzedaży w rodzinie albo z bonifikatą i nie jest miarą rynku.

  • Która dzielnica Katowic jest najdroższa, a która najtańsza?

    Na rynku wtórnym najdroższe jest Osiedle Paderewskiego-Muchowiec z medianą 11 314 zł/m², a najtańsze Załęże z medianą 5 591 zł/m² — według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner za okres wrzesień 2025 – sierpień 2026. Wysoko są też Brynów-Osiedle Zgrzebnioka i Kostuchna, nisko Murcki i Szopienice-Burowiec.

  • Jak zmieniły się ceny mieszkań w Katowicach w ciągu roku?

    Dane NBP za II kwartał 2026 r. pokazują stagnację: średnia cena transakcyjna z rynku wtórnego w Katowicach była o 0,64% niższa niż rok wcześniej, a indeks hedoniczny NBP spadł o 3,0% rok do roku. Oficjalnych prognoz cen dla Katowic NBP ani GUS nie publikują.

  • Czy warto sprzedać mieszkanie do skupu w Katowicach?

    Warto, gdy mieszkanie wymaga remontu, ma zadłużenie, lokatora, kilku współwłaścicieli albo ślady szkód górniczych — czyli wady, które odstraszają kupujących z kredytem. Wtedy przelew u notariusza zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym, jest wart niższej ceny. Za zadbany lokal sprzedawany bez pośpiechu wyższą kwotę da zwykle otwarty rynek.

  • Czy kupujecie mieszkania do remontu w Katowicach?

    Tak, to najczęstszy typ lokalu w naszych zgłoszeniach: od października 2025 r. 6 z 14 mieszkań zgłoszonych z miast Metropolii GZM właściciele opisali jako „do remontu”. Kupujemy je w obecnym stanie, bez sprzątania i odświeżania, a koszt remontu odejmujemy od wartości rynkowej — oferta mieści się wtedy zwykle w przedziale 75–85% tej wartości.

  • Czy kupujecie kamienice i familoki w Katowicach?

    Tak — kupujemy pojedyncze mieszkania w kamienicach i familokach oraz całe budynki. Przy kamienicy sprawdzamy księgę wieczystą, stan techniczny, umowy najmu i to, czy budynek albo cały układ urbanistyczny jest wpisany do rejestru zabytków, jak na Nikiszowcu czy w Giszowcu. Wpis do rejestru nie blokuje sprzedaży, ale wydłuża formalności.

  • Czy kupicie mieszkanie z lokatorem w Katowicach?

    Tak. Kupujemy lokale z najemcą, z lokatorem bez tytułu prawnego i z prawem dożywocia. Cena zależy od tego, co wynika z umowy najmu albo z księgi wieczystej, i od tego, ile może potrwać opróżnienie lokalu — nasze oferty mieszczą się wtedy zwykle w przedziale 55–75% wartości rynkowej.

  • Czy kupicie mieszkanie z komornikiem w Katowicach?

    Tak. Zadłużenie może zostać spłacone bezpośrednio z ceny w akcie notarialnym, za zgodą wierzyciela, więc nie potrzebujesz własnych pieniędzy na spłatę. Potrzebne są zaświadczenia komornika i banku o wysokości długu. Jeśli licytacja jest już wyznaczona, liczy się czas — zgłoś się jak najwcześniej.

  • Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym do skupu?

    Tak. Bank wystawia zaświadczenie o kwocie do spłaty i promesę wykreślenia hipoteki, a w akcie notarialnym część ceny trafia bezpośrednio na rachunek kredytu, reszta do Ciebie. Jeśli kredyt jest wyższy niż wartość mieszkania, mówimy o tym przy wycenie i szukamy rozwiązania razem z bankiem.

  • Kto skupuje udziały w mieszkaniach w Katowicach, na przykład 1/6 udziału?

    Kupujemy udziały każdej wielkości, także 1/6 lub 1/8 po spadku. Udział we współwłasności można sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 Kodeksu cywilnego). Przed działem spadku bez zgody pozostałych zbywa się udział w spadku (art. 1051 k.c.), a sprzedaż udziału w samym mieszkaniu bez ich zgody jest wtedy bezskuteczna, o ile narusza ich uprawnienia przy dziale spadku (art. 1036 k.c.).

  • Czy kupujecie mieszkania i domy ze szkodami górniczymi?

    Tak. Kupujemy nieruchomości ze śladami szkód górniczych i położone na terenach górniczych, ale o szkodzie musimy wiedzieć przed wyceną. Jeśli była zgłaszana, przyda się kopia wniosku i odpowiedzi przedsiębiorcy górniczego. Roszczenie o naprawienie szkody przedawnia się po pięciu latach od dnia dowiedzenia się o niej (art. 149 Prawa geologicznego i górniczego), więc jego status wpływa na cenę.

  • Kto odpowiada za szkody górnicze w Katowicach?

    Przedsiębiorca górniczy, którego ruch zakładu wyrządził szkodę (art. 144 i 146 Prawa geologicznego i górniczego). W Katowicach przy KWK Murcki-Staszic, Ruchu Wujek i KWK Mysłowice-Wesoła jest to Polska Grupa Górnicza, a przy zlikwidowanych kopalniach Wieczorek, Kleofas i Katowice — Spółka Restrukturyzacji Kopalń. Gdy następcy prawnego nie ma, odpowiada Skarb Państwa.

  • Jaki kod ma księga wieczysta mieszkania w Katowicach?

    Wszystkie księgi wieczyste z Katowic prowadzi XI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach, ul. Francuska 70A. Numer katowickiej księgi zaczyna się od kodu KA1K. Jeśli w dokumentach widzisz inny kod, księgę prowadzi inny sąd — warto to wyjaśnić przed sprzedażą.

  • Jak samemu wycenić mieszkanie w Katowicach?

    Najprościej porównać ceny transakcyjne, nie ofertowe. Sprawdź medianę i dolny kwartyl dla swojej dzielnicy w Rejestrze Cen Nieruchomości, na przykład w zestawieniu mScanner, a potem odejmij koszt remontu i ewentualnych wad prawnych. Ceny z ogłoszeń były w II kwartale 2026 r. średnio o 11% wyższe od transakcyjnych według NBP. Bezpłatną wycenę możesz też zamówić u nas — wysyłamy ją w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej.

  • Jakie mieszkanie w Katowicach najtrudniej sprzedać?

    Najdłużej sprzedają się lokale z wadą, której kupujący z kredytem nie zaakceptuje: z widocznymi szkodami górniczymi, bez księgi wieczystej z powodu nieuregulowanego gruntu, z lokatorem albo sprzedawane jako udział. Liczy się też dzielnica i typ zabudowy.

  • Czy płacę podatek od sprzedaży mieszkania w Katowicach?

    Jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia — tak, 19% od dochodu na podstawie art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dochód jest zwolniony w takiej części, w jakiej przychód wydasz na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży (art. 21 ust. 1 pkt 131). Przy mieszkaniu ze spadku pięć lat liczy się od nabycia przez spadkodawcę (art. 10 ust. 5).

  • Jak działa proces skupu nieruchomości w Katowicach oferowany przez 123 Skup Nieruchomości?

    Zaczyna się od zgłoszenia przez formularz albo telefon 515 800 205: adres, metraż, stan i numer księgi wieczystej z kodem KA1K. W 24 godziny wysyłamy wstępny przedział cenowy policzony z transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości w tej samej dzielnicy. Potem są oględziny, sprawdzenie dokumentów i wiążąca kwota. Na końcu akt notarialny i przelew w dniu jego podpisania — zwykle 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym.

  • Czy 123 Skup Nieruchomości kupuje mieszkania w każdym stanie w Katowicach?

    Tak — także lokale z zawilgoceniem, starymi instalacjami, pęknięciami po szkodach górniczych, w familokach i kamienicach. Stan lokalu wpływa na cenę, nie na decyzję o zakupie. Koszt remontu odejmujemy od wartości rynkowej, dlatego według naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy za mieszkanie do generalnego remontu płacimy zwykle 75–85% wartości, a nie 85–95%, jak przy lokalu w dobrym stanie.

  • Jak 123 Skup Nieruchomości pomaga właścicielom zadłużonych nieruchomości w Katowicach?

    Gdy na mieszkaniu ciąży hipoteka, zaległy czynsz w spółdzielni albo zajęcie komornicze, dług może zostać spłacony z ceny: w akcie notarialnym część kwoty trafia bezpośrednio do wierzyciela, a reszta do Ciebie. Warunkiem jest zaświadczenie o saldzie i zgoda wierzyciela na wykreślenie wpisu. Jeśli dług przewyższa wartość lokalu, mówimy o tym od razu przy wycenie.

  • Czy 123 Skup Nieruchomości zajmuje się skupem nieruchomości z problemami prawnymi w Katowicach?

    Tak, jeśli problem da się rozwiązać przed aktem albo w akcie. W Katowicach najczęściej chodzi o spadek bez postanowienia sądu, udział we współwłasności, dawne mieszkanie zakładowe z nieuregulowanym gruntem pod budynkiem i nieaktualny wpis użytkowania wieczystego w dziale II księgi. Najpierw ustalamy, czego brakuje i ile potrwa uzupełnienie, a dopiero potem podajemy kwotę i termin.

  • Jaki jest czas realizacji transakcji przy szybkim skupie nieruchomości w Katowicach przez 123 Skup Nieruchomości?

    Przy uregulowanym stanie prawnym przelew następuje zwykle w 7–14 dni od oględzin, a wstępną wycenę wysyłamy w 24 godziny od zgłoszenia. Termin wydłuża się, gdy trzeba uzyskać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, zaświadczenie o samodzielności lokalu albo gdy gminie przysługuje prawo pierwokupu.

  • Jakie gwarancje bezpieczeństwa oferuje 123 Skup Nieruchomości przy skupie nieruchomości w Katowicach?

    Umowę sprzedaży nieruchomości zawieramy wyłącznie w formie aktu notarialnego, której wymaga art. 158 Kodeksu cywilnego, a notariusz sprawdza tożsamość stron, księgę wieczystą i podstawę nabycia. Nie pobieramy opłat za wycenę i nie żądamy od Ciebie zadatku. Pieniądze przelewamy w dniu aktu, a koszty notarialne zwykle pokrywamy my.

  • Czy 123 Skup Nieruchomości oferuje bezpłatną wycenę nieruchomości w Katowicach?

    Tak. Wstępna wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca, a wysyłamy ją w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej. Oględziny w Katowicach i w sąsiednich miastach też nic nie kosztują. Wycenę opieramy na cenach transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości, bo według NBP średnia cena ofertowa mieszkań z rynku wtórnego w Katowicach była w II kwartale 2026 r. o 11% wyższa od transakcyjnej.

  • Jak 123 Skup Nieruchomości wspiera klientów w procesie sprzedaży nieruchomości w Katowicach?

    Prowadzimy sprawę od zgłoszenia do aktu: sprawdzamy księgę wieczystą, pomagamy uzyskać zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty, zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego z Urzędu Miasta Katowice i świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz. Notariusza umawiamy w Katowicach w terminie, który Ci pasuje. Przy spadku wyjaśniamy, czy szybciej będzie przez sąd, czy przez akt poświadczenia dziedziczenia.

  • Czy 123 Skup Nieruchomości oferuje pomoc w rozwiązaniu problemów prawnych związanych z nieruchomościami w Katowicach?

    Pomagamy uporządkować sprawy, które blokują sprzedaż: ustalamy, jakie dokumenty są potrzebne i gdzie je uzyskać — przy dziale spadku, wykreśleniu hipoteki, zaświadczeniu o samodzielności lokalu czy ujawnieniu przekształcenia gruntu w księdze wieczystej. Spór sądowy, na przykład o zniesienie współwłasności, prowadzi pełnomocnik procesowy; jeśli tak będzie szybciej, możemy kupić sam udział.

  • Jakie są korzyści ze sprzedaży nieruchomości 123 Skup Nieruchomości w porównaniu do tradycyjnych metod sprzedaży na rynku w Katowicach?

    Najważniejsze są czas, pewność i brak kosztów przygotowania. Nie płacisz prowizji pośrednika, nie remontujesz, nie pokazujesz mieszkania kilkunastu osobom i nie ryzykujesz, że kupujący nie dostanie kredytu. Ceną za to jest kwota niższa niż przy spokojnej sprzedaży na wolnym rynku, dlatego skup opłaca się najbardziej przy lokalach do remontu, zadłużonych albo z wadą prawną.

  • Czy 123 Skup Nieruchomości oferuje elastyczne terminy realizacji transakcji w Katowicach?

    Tak. Jeśli potrzebujesz pieniędzy szybko, akt podpisujemy zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym. Jeśli musisz najpierw znaleźć nowe mieszkanie, możemy ustalić w akcie późniejszy termin wydania lokalu, na przykład kilka tygodni po podpisaniu. Wszystkie terminy zapisujemy w akcie notarialnym, żeby obie strony wiedziały, co i kiedy się dzieje.

  • Jakie środki bezpieczeństwa stosuje 123 Skup Nieruchomości, aby zapewnić uczciwą i transparentną transakcję w Katowicach?

    Pokazujemy, z czego wynika kwota: ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości z tej samej dzielnicy oraz koszt remontu i ryzyka prawne, które odejmujemy. Projekt aktu notarialnego dostajesz przed podpisaniem i możesz pokazać go własnemu prawnikowi. Kwota z oględzin jest wiążąca i nie zmienia się przy akcie, jeśli stan lokalu i dokumentów odpowiada ustaleniom.

  • Jakie typy nieruchomości są najczęściej kupowane przez 123 Skup Nieruchomości w Katowicach?

    Najczęściej zgłaszane są mieszkania. Od 1 października 2025 r. do 6 października 2026 r. dostaliśmy przez formularze wyceny 24 zgłoszenia z gmin Metropolii GZM: 14 dotyczyło mieszkań, 6 domów, 6 działek, a 2 udziałów, przy czym jedno zgłoszenie może obejmować kilka typów. Z samych Katowic było ich 8. Kupujemy wszystkie te rodzaje, także lokale z lokatorem i nieruchomości na terenach górniczych.

  • Jakie są największe wyzwania, z jakimi może się zmierzyć klient sprzedający nieruchomość w Katowicach, i jak 123 Skup Nieruchomości może pomóc w ich przezwyciężeniu?

    W Katowicach najczęściej są trzy: długi czas sprzedaży w tańszych dzielnicach, wady prawne mieszkań po kopalniach i hutach oraz szkody górnicze, które zniechęcają kupujących z kredytem. Skup skraca ten czas, bo nie zależy od banku kupującego, a braki w dokumentach porządkujemy przed aktem.

  • W jaki sposób 123 Skup Nieruchomości dba o zadowolenie klientów po zakończeniu transakcji w Katowicach?

    Po akcie notariusz składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej, a my spisujemy z Tobą liczniki i zgłaszamy zmianę właściciela w spółdzielni lub wspólnocie. Jeśli urząd skarbowy zapyta o transakcję, dostaniesz od nas kopię potrzebnych dokumentów. Na koniec prosimy o opinię w Google — czytamy każdą.

Wybierz najlepszy skup mieszkań w Katowicach - Współpracujmy razem!

Sprzedaż mieszkania, domu albo działki w Katowicach nie musi trwać kwartału. 123 Skup Nieruchomości Katowice wysyła wstępną kwotę w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej.

Wyślij formularz z góry strony albo zadzwoń pod 515 800 205. Wycena i oględziny są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują.

Jeśli po rozmowie uznasz, że wolisz wystawić mieszkanie na rynek, dostaniesz od nas przynajmniej rzetelny punkt odniesienia: cenę liczoną z aktów notarialnych z Twojej dzielnicy.

Bądźmy w kontakcie

Ostatnia aktualizacja: 6 października 2026

5/5 - (104 votes)