SKUP NIERUCHOMOŚCI GDYNIA – Skup Mieszkań

Skup mieszkań w Gdyni za gotówkę — domy i działki też. Bezpłatna wycena w 24 godziny. Gdynia, Rumia, Reda i Wejherowo.

Zadzwoń — wycena w 24 h

Bezpłatnie, bez zobowiązań. Dojeżdżamy do wszystkich dzielnic Gdyni.

Wycenimy Twoją nieruchomość w 24h
  • Nieruchomość
  • Wycena
Co chcesz sprzedać?
Możesz zaznaczyć kilka opcji – np. dom i udziały.
W jakim stanie jest nieruchomość?
Garaż lub miejsce postojowe
Jeśli znasz – wycena będzie dokładniejsza.
Rodzaj działki
Nie musisz podawać. Jeśli podasz, od razu powiemy, czy jest realna.

Nie wysyłamy spamu i nie przekazujemy Twoich danych dalej. Dzwonimy wyłącznie w sprawie wyceny.

11 274zł/m²
mediana transakcyjna
RCN, VII 2026
104dni
średnia ekspozycja oferty
SonarHome, VIII 2026
7–14dni
od oględzin do wypłaty
przy czystym stanie prawnym
24h
do bezpłatnej wyceny
od zgłoszenia

Skup mieszkań w Gdyni za gotówkę to sprzedaż mieszkania, domu lub działki
bezpośrednio firmie, która płaci gotówką i kupuje lokal w stanie, w jakim jest.

Różnica wobec sprzedaży przez ogłoszenie sprowadza się do dwóch rzeczy: czasu i pewności.
W Gdyni przeciętna oferta sprzedaży wygasa po 104 dniach, a mediana ceny
transakcyjnej z aktów notarialnych wynosi 11 274 zł/m² — o ponad jedną piątą
mniej niż średnia cena z ogłoszeń, która sięga 14 293 zł/m². Skup zamyka transakcję zwykle
w 7–14 dni od oględzin i płaci kwotę bliższą tej pierwszej liczbie, za to bez negocjacji,
bez prowizji pośrednika i bez ryzyka, że kupujący nie dostanie kredytu.

Ma to sens, gdy liczy się termin: przy dziale spadku, rozwodzie, długu u komornika,
przeprowadzce albo mieszkaniu, którego nie da się wynająć ani wyremontować. Nie ma sensu,
gdy nieruchomość jest zadbana, a Ty masz kilka miesięcy na spokojną sprzedaż.

Gdynia w liczbach — stan na sierpień 2026
Mediana transakcyjna w Gdyni 11 274 zł/m² Rejestr Cen Nieruchomości, lipiec 2026
Średnia z ogłoszeń 14 293 zł/m² Tabelaofert, 31.07.2026, 1942 oferty
Średni czas wygaśnięcia oferty 104 dni SonarHome, sierpień 2026
Mediana ceny całkowitej 544 000 zł RCN, lipiec 2026 (mediana metrażu 47,7 m²)
Transakcji w Gdyni miesięcznie 113 RCN, lipiec 2026
Nasz czas do wypłaty 7–14 dni od oględzin przy uregulowanym stanie prawnym
Śródmieście na liście UNESCO od 27 lipca 2026 48. sesja Komitetu Światowego Dziedzictwa, Busan

Opinie klientów o 123 Skup Nieruchomości

Anna Ostrowska profile picture
Anna Ostrowska
2 miesiące temu
Uczciwa wycena i szybka transakcja.
Wiesław Jakubiak profile picture
Wiesław Jakubiak
2 miesiące temu
Mieszkanie po spadku sprzedane bez długiego oczekiwania i bez pośredników. Wycena uczciwa i cały proces sprawny. Polecam 123 Skup Nieruchomości każdemu kto szuka szybkiego wyjścia z nieruchomości.
Sonia Adamek profile picture
Sonia Adamek
2 miesiące temu
Polecam!
Teresa Bieszczad profile picture
Teresa Bieszczad
2 miesiące temu
Potrzebowałam sprzedać mieszkanie szybko z powodów osobistych i 123 Skup Nieruchomości pomogło mi to zrobić bez stresu. Uczciwa wycena, gotówka w krótkim czasie i zero zbędnych formalności. Polecam.
Ola profile picture
Ola
3 miesiące temu
Wszystko zostało jasno wyjaśnione, a transakcja przebiegła sprawnie i w miłej atmosferze. Profesjonalne podejście i dobry kontakt na każdym etapie więc polecam
Michał Kopeć profile picture
Michał Kopeć
4 miesiące temu
Współpraca przebiegła wzorowo. Bardzo dobra organizacja i indywidualne podejście do klienta.
Barbara Piatek profile picture
Barbara Piatek
4 miesiące temu
Firma naprawdę zna się na rzeczy. Szybka wycena, konkretne informacje i bezproblemowa finalizacja transakcji.
Ewa Faszczewska profile picture
Ewa Faszczewska
4 miesiące temu
Sprzedaż mieszkania przebiegła sprawnie i w miłej atmosferze. Dobry kontakt telefoniczny i szybkie odpowiedzi na pytania.
Waggo profile picture
Waggo
4 miesiące temu
Dzięki tej firmie udało się wszystko szybko uporządkować i sprzedać nieruchomość.
Igor Litkowiec profile picture
Igor Litkowiec
4 miesiące temu
Cały proces sprzedaży był bardzo wygodny.
Mateusz profile picture
Mateusz
4 miesiące temu
Dobra komunikacja, szybkie spotkanie i konkretna oferta. Wszystko przebiegło zgodnie z ustaleniami.
Ewelina RJ profile picture
Ewelina RJ
4 miesiące temu
Kontakt bezproblemowy, a sprzedaż mieszkania przebiegła szybciej niż przy tradycyjnym biurze nieruchomości.

Dlaczego ceny ofertowe i transakcyjne w Gdyni różnią się o 27%?

Mediana ceny transakcyjnej w Gdyni wynosi 11 274 zł/m² — tyle wynika
z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości za lipiec 2026, przy 113 transakcjach.
To o 27% mniej niż średnia cena ofertowa z portali, która sięga 14 293 zł/m²
(Tabelaofert, 31.07.2026). Sprzedający wyceniają ogłoszenia wyżej, niż rynek jest gotów zapłacić:
przeciętna oferta wygasa po 104 dniach i ostatecznie schodzi bliżej mediany transakcyjnej.

Najczęstsza reakcja na wycenę ze skupu brzmi: „sąsiad wystawił takie samo mieszkanie o jedną
trzecią drożej”. To prawda — tylko że sąsiad je wystawił, a nie sprzedał. Rozjazd rośnie:
w ujęciu rok do roku ceny transakcyjne spadły o 1,2%, podczas gdy ofertowe
wzrosły o 3,87%.

Nasza oferta wychodzi od mediany z aktów notarialnych, dlatego wygląda na niższą od ogłoszeń.
Porównywana z ceną, którą realnie osiągniesz po trzech miesiącach obniżek, różnica robi się
znacznie mniejsza — a Ty nie czekasz 104 dni.

Porównanie średniej ceny ofertowej i mediany transakcyjnej mieszkań w Gdyni 0 5 000 10 000 14 293 zł/m² 11 274 zł/m² średnia z ogłoszeń Tabelaofert, 31.07.2026 mediana z aktów notarialnych RCN, lipiec 2026 −27%

Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Stan na lipiec–sierpień 2026.

Ceny w dzielnicach Gdyni — od Wielkiego Kacka po Orłowo

Gdynia jest miastem o wyjątkowo dużej rozpiętości cenowej. Metr kwadratowy
w Orłowie kosztuje ponad dwa razy tyle, co w Wielkim Kacku, i nie chodzi wyłącznie o standard
budynków — decyduje odległość od morza, ukształtowanie terenu i to, czy z okna widać zatokę,
czy ekran akustyczny obwodnicy.

Najdroższe pozostają Orłowo (24 379 zł/m²), Wzgórze
Św. Maksymiliana
(24 132 zł/m²) i Redłowo (24 008 zł/m²).
Najtańsze — Wielki Kack (10 708 zł/m²), Chwarzno-Wiczlino
(10 858 zł/m²) i Karwiny (11 036 zł/m²). Ciekawiej wygląda dynamika:
według Tabelaofert (lipiec 2026) Wzgórze Św. Maksymiliana podrożało w rok
o 43,7%, Redłowo o 19,4%, a Karwiny o 19,2%. Wielki Kack jako jedyna dzielnica staniał — o 4,3%.

Uwaga metodologiczna, bo bez niej te liczby wprowadzają w błąd: to są ceny
ofertowe
, zebrane z aktywnych ogłoszeń, nie z aktów notarialnych. Rejestr Cen
Nieruchomości nie publikuje median w podziale na gdyńskie dzielnice. Traktuj je więc jako
mapę relacji między dzielnicami, a nie jako kwotę, którą dostaniesz na rękę — od ceny
ofertowej trzeba odjąć wspomniane około 27%.

Ceny ofertowe mieszkań w dzielnicach Gdyni w zł za metr kwadratowyzł/m², ceny ofertowe, lipiec 2026Orłowo24 379Wzgórze Św. Maksymiliana24 132Redłowo24 008Kamienna Góra23 262Śródmieście21 240Działki Leśne18 718Babie Doły16 780Mały Kack16 403Grabówek14 060Witomino13 902Chylonia13 448Leszczynki12 678Pogórze12 603Pustki Cisowskie-Demptowo12 450Dąbrowa12 398Cisowa12 383Oksywie12 103Obłuże11 192Karwiny11 036Chwarzno-Wiczlino10 858Wielki Kack10 708

Orientacyjna wartość Twojego mieszkania

Wyliczenie na cenach ofertowych i na medianie transakcyjnej. Prawdziwą kwotę podajemy po oględzinach.

Ceny dzielnicowe: Tabelaofert, lipiec 2026. Mediana transakcyjna dla Gdyni: 11 274 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości, lipiec 2026.

Skup mieszkań Gdynia — ile realnie płacimy za nieruchomość

Nie podajemy jednej liczby, bo byłaby nieuczciwa. Widełki zależą od stanu
technicznego, stanu prawnego i tego, jak szybko chcesz zamknąć sprawę. Poniżej przedziały,
w których mieszczą się nasze oferty — liczone od wartości rynkowej
nieruchomości, czyli od realnej ceny transakcyjnej, a nie od kwoty z ogłoszenia.

Sytuacja % wartości Dlaczego tyle
Mieszkanie w dobrym stanie, czysta księga wieczysta 85–95% Standardowa sytuacja. Przedział z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy, liczony od mediany transakcyjnej RCN dla Gdyni.
Mieszkanie do remontu, instalacje do wymiany 75–85% Odejmujemy kosztorys remontu i czas jego trwania — przedział z naszych ofert, nie sztywny cennik.
Nieruchomość z hipoteką lub zadłużeniem 70–85% Spłacamy zadłużenie z ceny w akcie notarialnym; przedział zależy od wysokości długu potwierdzonej zaświadczeniem wierzyciela.
Udział we współwłasności 50–70% Zbycie udziału dopuszcza art. 198 k.c. bez zgody współwłaścicieli, ale nabywców na wolnym rynku praktycznie nie ma — stąd niższy przedział.
Lokal z lokatorem lub prawem dożywocia 55–75% (przedział z naszych ofert) Przejmujemy obciążenie ujawnione w księdze wieczystej lub umowie najmu — przedział zależy od tego, co wynika z dokumentów.

Przedziały orientacyjne. Konkretna kwota zależy od stanu nieruchomości i dokumentów, a podajemy ją dopiero po oględzinach — i od tego momentu jest wiążąca.

Kiedy skup mieszkań za gotówkę w Gdyni ma sens

Termin jest twardy

Masz datę: rozliczenie ze spadkobiercami, wyprowadzka za granicę, spłata kredytu. 104 dni średniej ekspozycji oferty w Gdyni to za długo.

Nieruchomość jest obciążona

Hipoteka przymusowa, zajęcie komornicze, zaległy czynsz albo udział we współwłasności. Zadłużenie spłacamy bezpośrednio z ceny, w akcie notarialnym.

Lokal albo działka odstrasza kupujących

Mieszkanie bez łazienki, lokator z prawem dożywocia, działka w rejestrze osuwisk. Kupujący z kredytem odpada, bo bank nie sfinansuje takiej nieruchomości.

Skup, pośrednik czy sprzedaż samodzielna — co wybrać w Gdyni

Każda z trzech dróg ma sens w innej sytuacji. Poniżej to, co realnie się
różni, policzone na gdyńskich danych dla mieszkania o medianowym metrażu 47,7 m².

Skup Pośrednik Samodzielnie
Czas do pieniędzy 7–14 dni od oględzin 3–6 miesięcy 4–8 miesięcy, przy średniej ekspozycji 104 dni wg SonarHome, sierpień 2026
Cena, którą realnie dostaniesz 70–95% wartości rynkowej, przedział z naszych ofert 95–100% minus prowizja 95–100%, o ile wytrzymasz negocjacje przez pełen okres ekspozycji
Koszt pośrednictwa 0 zł — nie pobieramy prowizji zwykle 2–3% ceny, według stawek rynkowych w Trójmieście 0 zł — sprzedajesz bez pośrednika
Kto płaci notariusza my sprzedający lub kupujący zwykle kupujący
Remont przed sprzedażą niepotrzebny zalecany zwykle konieczny
Ryzyko odpadnięcia kupującego brak — płacimy gotówką wysokie, większość kupuje na kredyt wysokie
Lokal zadłużony lub z lokatorem kupujemy trudno znaleźć chętnego praktycznie niewykonalne

Rachunek wygląda inaczej, niż podpowiada intuicja. Przy medianowym
gdyńskim mieszkaniu wartym około 544 000 zł prowizja pośrednika w wysokości 2,5% to blisko
13 600 zł — wyliczenie własne od mediany z Rejestru Cen Nieruchomości — do tego dochodzą cztery
miesiące opłat za mieszkanie, którego już nie potrzebujesz, i obniżka ceny w negocjacjach,
o której była mowa wyżej.

Skup wygrywa wtedy, gdy różnica w cenie jest mniejsza niż wartość czasu i pewności. Przegrywa,
gdy nieruchomość jest zadbana, nieobciążona i możesz spokojnie czekać — wtedy uczciwie mówimy,
że lepiej wystawić ją na rynek.

Formalności, które w Gdyni wyglądają inaczej niż gdzie indziej

Księgi wieczyste — wydział o kodzie GD1Y

Nieruchomości gdyńskie prowadzi V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
w Gdyni, pl. Konstytucji 5
. Numer każdej gdyńskiej księgi zaczyna się od kodu
GD1Y — jeśli w Twoich dokumentach widnieje inny prefiks, księga jest
prowadzona przez inny sąd i przy sprzedaży trzeba to sprawdzić w pierwszej kolejności.
Wydział przyjmuje interesantów w poniedziałki od 9:00 do 17:00, a od wtorku do piątku
od 7:30 do 14:30. Odpis zwykły kosztuje 30 zł, zupełny 60 zł; treść księgi sprawdzisz
bezpłatnie w przeglądarce Ministerstwa Sprawiedliwości, jeśli znasz numer.

Osuwiska i klify — sprawdź, zanim wystawisz działkę

Gdynia leży na krawędzi wysoczyzny i ma jeden z najbardziej rozbudowanych rejestrów
terenów zagrożonych ruchami masowymi w Polsce. Państwowy Instytut Geologiczny opracował dla
miasta mapę osuwisk podzieloną na 12 arkuszy, obejmujących między innymi
Cypel Redłowski, Orłowo i Mały Kack, Babie Doły, Karwiny, Obłuże, Pogórze
i Leszczynki
. Karty osuwiskowe i karty terenów zagrożonych są do pobrania na
stronie miasta.

Dla sprzedającego to nie jest ciekawostka geologiczna, tylko realna przeszkoda: jeśli
działka albo budynek leży w takim terenie, kupujący z kredytem często odpada, bo bank żąda
dodatkowej ekspertyzy. My kupujemy również takie nieruchomości — ale musimy o tym wiedzieć
przed wyceną, a nie po niej.

Modernistyczna kamienica w śródmieściu Gdyni z zaokrąglonymi balkonami

Ile naprawdę zmienia wpis Gdyni na listę UNESCO?

Wpis gdyńskiego śródmieścia na listę UNESCO z 27 lipca 2026 roku nie nakłada na
właścicieli mieszkań żadnych nowych ograniczeń.
Obowiązują te same przepisy o ochronie
konserwatorskiej i ten sam plan miejscowy co wcześniej. Jedyna nowość to obowiązek informowania
UNESCO o dużych inwestycjach w 88-hektarowej strefie liczącej około 450 budynków. Decyzję podjęto
na 48. sesji Komitetu Światowego Dziedzictwa w Busan, głosami 17 z 21 państw członkowskich —
to osiemnasty polski wpis i pierwszy obejmujący cały modernistyczny zespół urbanistyczny.

Strefa obejmuje obszar wyznaczony od północy ulicami Jana z Kolna, Wójta Radtkego i Świętego
Piotra, od południa aleją Marszałka Piłsudskiego, a od zachodu linią kolejową. Wpis nie uruchamia
też automatycznie żadnych dodatkowych pieniędzy na remonty. Realny skutek dla właściciela
mieszkania w kamienicy przy Świętojańskiej jest raczej pozytywny: rośnie zainteresowanie lokalami
w tej części miasta.

Co stoi w gdyńskich dzielnicach — i co to znaczy przy sprzedaży

Rozpiętość cen w Gdyni bierze się nie tylko z lokalizacji, ale z tego, że
poszczególne dzielnice powstawały w innych dekadach i w innej technologii. Dla sprzedającego
przekłada się to wprost na to, ilu kupujących w ogóle wejdzie w rozmowę. Widełki przy każdym
klastrze poniżej to ceny ofertowe według Tabelaofert za lipiec 2026, nie kwoty
transakcyjne — od każdej z nich trzeba odjąć omówione wyżej około 27%.

Osiedle z wielkiej płyty w Gdyni wśród zieleni

Śródmieście, Kamienna Góra, Wzgórze Św. Maksymiliana

21 240 – 24 132 zł/m²

Zabudowa międzywojenna i modernistyczna — ta sama, która trafiła na listę UNESCO. Lokale przestronne, często z oryginalną stolarką, ale remonty w budynkach pod ochroną konserwatorską wymagają uzgodnień, a instalacje bywają w stanie pierwotnym. Kupujący z kredytem często rezygnuje, gdy zobaczy zakres prac.

Chylonia, Cisowa, Leszczynki, Grabówek

12 383 – 14 060 zł/m²

W dużej mierze zabudowa powojenna i wielka płyta. Najniższe ceny i najbardziej stabilny popyt — tu sprzedaż idzie najsprawniej, o ile lokal jest w używalnym stanie.

Karwiny, Dąbrowa

11 036 – 12 398 zł/m²

Bloki z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych. Według Tabelaofert (lipiec 2026) Karwiny podrożały w rok o 19,2% — kupujący przenoszą się tam z droższych dzielnic.

Oksywie, Obłuże, Pogórze

11 192 – 12 603 zł/m²

Silny udział budownictwa związanego z Marynarką Wojenną i portem. Część lokali ma niestandardową historię prawną: dawne mieszkania zakładowe, wykupy, nieuregulowane stany po podziałach.

Działki Leśne, Babie Doły, Witomino

13 902 – 18 718 zł/m²

Zabudowa mieszana: przedwojenne wille i kamienice na Działkach Leśnych, osiedla z lat sześćdziesiątych na Witominie, pojedyncze bloki i zabudowa jednorodzinna w Babich Dołach przy lotnisku. Według Tabelaofert (lipiec 2026) Działki Leśne podrożały w rok o 18,4%.

Pustki Cisowskie-Demptowo, Chwarzno-Wiczlino, Wielki Kack

10 708 – 12 450 zł/m²

Najtańsza część miasta i jedyna, w której ceny spadły — według Tabelaofert (lipiec 2026) Wielki Kack o 4,3% rok do roku. Dużo zabudowy jednorodzinnej i nowych osiedli deweloperskich na obrzeżach, co rozkłada popyt na większą liczbę ofert.

Orłowo, Redłowo, Mały Kack

16 403 – 24 379 zł/m²

Willowa i apartamentowa część miasta. Cena za metr bywa dwukrotnie wyższa, ale liczba kupujących zdolnych zapłacić taką kwotę jest odpowiednio mniejsza — ekspozycja oferty potrafi przekroczyć średnie 104 dni.

Mieszkanie po spadku w Gdyni — najczęstszy powód kontaktu

Duża część zgłoszeń z Trójmiasta zaczyna się tak samo: jest
mieszkanie po rodzicach, jest kilkoro spadkobierców, część mieszka w innym mieście albo za
granicą, a lokal stoi pusty i generuje koszty. Formalnie, żeby sprzedać, potrzebne jest
postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia
u notariusza — ten drugi bywa szybszy, o ile wszyscy spadkobiercy są zgodni i mogą stawić się
razem.

Potem zaczyna się realny problem: nie zniesienie współwłasności, tylko wspólna decyzja.
Wystarczy, że jedna osoba nie odbiera telefonu, żeby sprzedaż stanęła na lata. Dlatego kupujemy
także pojedyncze udziały — bez zgody pozostałych współwłaścicieli, bo udział
w nieruchomości jest samodzielnym prawem majątkowym i można nim rozporządzać swobodnie.
Dla osoby, która chce wyjść ze wspólnoty spadkowej, to często jedyna droga, żeby nie czekać na
sądowy dział spadku.

Domy i działki w Gdyni — inny rynek niż mieszkania

Mieszkania to większość zgłoszeń, ale rynek domów i gruntów w Gdyni rządzi się
własnymi prawami i wymaga innego podejścia do wyceny. Domy jednorodzinne koncentrują się
w Chwarznie-Wiczlinie, Wielkim Kacku, Dąbrowie i na obrzeżach Pogórza — czyli tam, gdzie
metr kwadratowy mieszkania jest najtańszy, a działki wciąż dostępne. Cena domu w znacznie
mniejszym stopniu wynika ze średnich dzielnicowych, a w znacznie większym z powierzchni
działki, dostępu do drogi publicznej i mediów.

Przy gruntach kluczowe jest przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego. Działka opisana w ewidencji jako rolna, ale objęta planem pod zabudowę
mieszkaniową, bywa warta wielokrotnie więcej niż identyczna sąsiednia bez takiego zapisu —
i odwrotnie: teren atrakcyjny widokowo, ale leżący w rejestrze osuwisk albo w strefie
ochronnej, traci nabywców z kredytem. Dlatego przy działkach prosimy o numer działki
ewidencyjnej: pozwala nam sprawdzić plan i rejestr, zanim podamy kwotę, i uniknąć sytuacji,
w której wycena zmienia się po oględzinach.

Jak wygląda skup nieruchomości w Gdyni krok po kroku

  1. 1

    Zgłoszenie

    Formularz albo telefon. Potrzebujemy adresu, metrażu, stanu i informacji o księdze wieczystej.

  2. 2

    Wstępna wycena w 24 h

    Przedział kwotowy na podstawie danych z rejestru cen i porównania z transakcjami w tej samej dzielnicy.

  3. 3

    Oględziny

    Dojeżdżamy do Gdyni. Oglądamy lokal, sprawdzamy dokumenty, podajemy ostateczną kwotę.

  4. 4

    Akt notarialny

    U notariusza w Gdyni albo Trójmieście. Koszty aktu po naszej stronie.

  5. 5

    Wypłata

    Przelew tego samego dnia. Przy uregulowanym stanie prawnym całość zamyka się w 7–14 dni od oględzin.

dni do wypłaty

% wartości rynkowej

godzin do wstępnej wyceny

Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży w Gdyni

Im więcej masz na starcie, tym krótsza droga do aktu notarialnego. Nie musisz
mieć wszystkiego przed zgłoszeniem — brakujące rzeczy pomagamy uzupełnić.

  • Numer księgi wieczystej — Zaczyna się od GD1Y. Wystarczy sam numer — treść sprawdzimy sami w przeglądarce ksiąg wieczystych.
  • Podstawa nabycia — Akt notarialny zakupu, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia, umowa darowizny.
  • Zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty — O braku zaległości w opłatach. Przy spółdzielczym własnościowym prawie — również o przysługującym prawie do lokalu.
  • Zaświadczenie o zameldowaniu — Z Urzędu Miasta Gdyni, o osobach zameldowanych w lokalu.
  • Zaświadczenia od wierzycieli — Gdy nieruchomość jest obciążona: z banku o wysokości zadłużenia hipotecznego, od komornika o stanie egzekucji.
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej — Obowiązkowe przy sprzedaży od 28 kwietnia 2023 r. na mocy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Jeśli go nie masz — zamawiamy i pokrywamy koszt.
  • Wypis i wyrys z rejestru gruntów — Przy działkach i domach, z Wydziału Geodezji Urzędu Miasta Gdyni. Przy działce w rejonie osuwisk warto dołożyć wypis z MPZP.

Najczęstsze pytania o skup nieruchomości w Gdyni

Ile kosztuje wycena mieszkania w Gdyni?

Nic. Wstępną wycenę podajemy w ciągu 24 godzin od zgłoszenia, a oględziny na miejscu też są bezpłatne i nie zobowiązują do sprzedaży.

Czy kupujecie mieszkania z komornikiem?

Tak. Zadłużenie spłacamy bezpośrednio z ceny sprzedaży, w akcie notarialnym — sprzedający nie musi mieć własnych środków na spłatę. Potrzebujemy zaświadczeń o wysokości zadłużenia od komornika i banku.

Czy kupicie sam udział w mieszkaniu?

Tak, kupujemy udziały we współwłasności, także spadkowe i bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Zgoda nie jest do tego potrzebna — udział jest samodzielnym prawem majątkowym, którym można rozporządzać.

Ile trwa cała transakcja?

Przy uregulowanym stanie prawnym 7–14 dni od oględzin. Jeśli trzeba uzupełnić dokumenty — postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, zaświadczenia od wierzycieli, zgodę konserwatora przy obiekcie zabytkowym — termin wydłuża się o czas ich uzyskania.

Czy płacę podatek od sprzedaży?

Jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia — tak — 19% od dochodu na podstawie art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podatku nie zapłacisz, gdy przeznaczysz środki na własne cele mieszkaniowe. Kwotę policzysz w naszym kalkulatorze podatku od sprzedaży nieruchomości.

Czy dojeżdżacie do wszystkich dzielnic Gdyni?

Tak, do wszystkich — od Babich Dołów i Obłuża po Wielki Kack i Chwarzno-Wiczlino. Obsługujemy też Rumię, Redę i Wejherowo.

Co z mieszkaniem w strefie UNESCO?

Kupujemy normalnie. Wpis z lipca 2026 nie zmienił zasad obrotu nieruchomościami w śródmieściu — obowiązują te same przepisy o ochronie konserwatorskiej co wcześniej.

Czy kupicie działkę w rejonie osuwisk?

Tak. Wpis do rejestru osuwisk Państwowego Instytutu Geologicznego nie wyklucza sprzedaży — odstrasza natomiast kupujących z kredytem, bo bank zwykle żąda dodatkowej ekspertyzy geotechnicznej. Prosimy o numer działki ewidencyjnej, żeby sprawdzić rejestr i plan miejscowy przed wyceną.

Czy oferta jest wiążąca?

Kwota podana po oględzinach jest wiążąca i nie zmienia się przy akcie notarialnym, o ile stan nieruchomości i dokumentów odpowiada temu, co ustaliliśmy.

Sprzedaj nieruchomość w Gdyni bez czekania 104 dni

Bezpłatna wycena w 24 godziny. Zadzwoń albo wypełnij formularz na górze strony — oddzwonimy tego samego dnia roboczego.

Ostatnia aktualizacja danych rynkowych: 17 sierpnia 2026.

Rate this page