SKUP NIERUCHOMOŚCI WROCŁAW – Skup Mieszkań

123 Skup Nieruchomości płaci we Wrocławiu od 50 do 95% wartości rynkowej: za mieszkanie w dobrym stanie z czystą księgą wieczystą zwykle 85–95%, za lokal do remontu 75–85%, a za udział we współwłasności 50–70% — to przedziały z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy. Punktem odniesienia jest cena transakcyjna: według NBP średnio 12 590 zł za 1 m² na rynku wtórnym we Wrocławiu w II kwartale 2026 r.

Przy średniej cenie transakcyjnej 12 590 zł/m² według NBP (II kwartał 2026 r.) mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego kosztuje we Wrocławiu ok. 630 tys. zł. Według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner ta sama powierzchnia to ok. 546 tys. zł na Nowym Dworze i ok. 736 tys. zł na Tarnogaju, licząc medianami rynku wtórnego z 12 miesięcy do maja 2026.

Według średniej ceny transakcyjnej NBP z II kwartału 2026 r. (12 590 zł/m²) mieszkanie 80 m² na rynku wtórnym we Wrocławiu jest warte ok. 1,007 mln zł. Przy dobrym stanie lokalu nasza oferta mieściłaby się w przedziale ok. 856–957 tys. zł, a wiążącą kwotę podajemy po oględzinach.

Przez ogłoszenie zwykle kilka miesięcy: do czasu ekspozycji ogłoszenia dochodzi okres od umowy przedwstępnej do aktu, gdy kupujący czeka na kredyt i operat szacunkowy. Sprzedaż do 123 Skup Nieruchomości zamyka się zwykle w 7–14 dni od oględzin, jeśli stan prawny jest uregulowany, bo płacimy z własnych środków.

Tak. 123 Skup Nieruchomości płaci z własnych środków, bez kredytu, przelewem u notariusza w dniu podpisania aktu — to nasza zasada, bo daje obu stronom dowód zapłaty. Sama umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego), więc i tak podpisuje się ją u notariusza.

Wstępna wycena w 123 Skup Nieruchomości jest bezpłatna i niezobowiązująca — wysyłamy ją w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej, a oględziny we Wrocławiu i okolicy też nic nie kosztują. Operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego jest płatny i potrzebny głównie bankowi albo sądowi, a nie do sprzedaży do skupu.

Porównaj ceny transakcyjne, a nie ofertowe: sprawdź medianę i dolny kwartyl dla swojego osiedla w Rejestrze Cen Nieruchomości, na przykład w zestawieniu mScanner, a potem odejmij koszt remontu i wad prawnych. Według NBP ceny ofertowe były we Wrocławiu w II kwartale 2026 r. średnio o 7,5% wyższe od transakcyjnych.

Według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner (12 miesięcy do maja 2026) najwyższe mediany rynku wtórnego mają Strachocin-Swojczyce-Wojnów (15 347 zł/m²), Tarnogaj (14 717 zł/m²) i Kleczków (13 702 zł/m²), a najniższe Nowy Dwór (10 924 zł/m²), Huby (11 064 zł/m²) i Ołbin (11 237 zł/m²).

Według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner co czwarta transakcja mieszkaniem na Nowym Dworze zamknęła się poniżej 9 485 zł/m², na Ołbinie poniżej 9 625 zł/m², a na Placu Grunwaldzkim poniżej 9 810 zł/m² (12 miesięcy do maja 2026). Pojedyncza najniższa cena z aktu dotyczy zwykle sprzedaży w rodzinie albo z bonifikatą i nie jest miarą rynku.

Według NBP średnia cena transakcyjna z rynku wtórnego we Wrocławiu była w II kwartale 2026 r. o 0,28% niższa niż rok wcześniej, a według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner mediana rynku wtórnego wzrosła w 12 miesięcy do maja 2026 r. o 4,3%. Oficjalnych prognoz cen dla Wrocławia NBP ani GUS nie publikują.

Tak, ale jeśli od wykupu nie minęło 5 lat, gmina może zażądać zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty (art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Zwrotu nie ma m.in. przy sprzedaży osobie bliskiej albo gdy w ciągu 12 miesięcy kupisz inny lokal mieszkalny (art. 68 ust. 2a). We Wrocławiu bonifikata przy wykupie wynosi 93%, 85% albo 40% według uchwały RMW nr XLIX/697/98.

IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, ul. Komandorska 16 — dla całego miasta oraz gmin Kobierzyce, Sobótka i Żórawina, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 25 września 2014 r. (t.j. Dz.U. 2025 poz. 657). Numer wrocławskiej księgi zaczyna się od kodu WR1K.

Tak. Położenie względem obszarów szczególnego zagrożenia powodzią sprawdzamy na mapach w Hydroportalu ISOK przed każdą wyceną, bo wpływa na zainteresowanie kupujących i na zapisy planu miejscowego. Prawo wodne nie nakłada na sprzedającego obowiązku informowania o tym kupującego, ale ma to znaczenie dla ceny i dla tego, co da się na działce zbudować.

Tak. Zadłużenie może zostać spłacone bezpośrednio z ceny w akcie notarialnym, za zgodą wierzyciela, więc jeśli cena pokrywa dług, nie potrzebujesz własnych pieniędzy na spłatę. Potrzebne są zaświadczenia banku albo komornika o wysokości długu; przy wyznaczonej licytacji liczy się czas, dlatego zgłoś się jak najwcześniej.

Tak, kupujemy udziały każdej wielkości. Udział we współwłasności można sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 Kodeksu cywilnego). Przed działem spadku bez ich zgody zbywa się udział w spadku (art. 1051 k.c.), a sprzedaż udziału w samym mieszkaniu bez zgody pozostałych jest bezskuteczna, o ile narusza ich uprawnienia przy dziale (art. 1036 k.c.).

Tak. Kupujemy w 9 gminach powiatu wrocławskiego — m.in. w Kątach Wrocławskich, Kobierzycach, Siechnicach, Czernicy i Długołęce — oraz w innych miejscowościach Dolnego Śląska. Wycena i oględziny są bezpłatne.