Sprzedaż mieszkania ze spadku w 2026 — podatek, dokumenty i terminy

Przy mieszkaniu ze spadku o harmonogramie decydują formalności spadkowe, nie kupujący.

Aktualizacja: wrzesień 2026 · Czas czytania: 11 min · Autor: Kamil Drozdowicz — 15 lat w branży nieruchomości

Kiedy można sprzedać mieszkanie ze spadku i ile zapłacisz podatku? Krótka odpowiedź

Nie czekaj z wyceną na koniec formalności. Widełki podajemy już na podstawie numeru księgi wieczystej i podstawowych informacji o stanie prawnym — wycena wstępna w 24 godziny od kompletnego zgłoszenia, bez zobowiązań (Źródło: warunki oferty 123 Skup Nieruchomości, wrzesień 2026). Zobacz, jak kupujemy mieszkania i udziały ze spadku albo zamów bezpłatną wycenę nieruchomości.

Pięcioletni termin liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym mieszkanie kupił albo wybudował spadkodawca, a nie od dnia jego śmierci (Źródło: art. 10 ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych; potwierdza to Ministerstwo Finansów w poradniku „Rozliczenie ze sprzedaży domu lub mieszkania”, aktualizacja 19 sierpnia 2026 r.). Praktyczna konsekwencja jest większa, niż się wydaje: jeśli rodzice kupili mieszkanie w 2010 roku, a Ty sprzedajesz je dziś, podatku nie ma i nie składasz żadnego zeznania — nie „PIT-39 z zerem”, tylko nic.

Krok pierwszy: potwierdzenie, że jesteś spadkobiercą — i ile to realnie trwa

Bez prawomocnego postanowienia sądu albo zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży — to tymi dokumentami spadkobierca dowodzi swoich praw wobec osoby trzeciej (Źródło: art. 1027 Kodeksu cywilnego). To jest ten etap, który decyduje o harmonogramie całej transakcji i którego nie da się przyspieszyć pieniędzmi.

Droga notarialna — szybka, ale nie zawsze dostępna

Notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, z wyłączeniem dziedziczenia na podstawie testamentów szczególnych (Źródło: art. 95a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. — Prawo o notariacie). Warunkiem jest, żeby protokół dziedziczenia spisać przy udziale wszystkich osób zainteresowanych i żeby zgłosiły one zgodne żądanie poświadczenia (Źródło: art. 95b i art. 95c tej ustawy).

Stąd wynika najczęstsza blokada: spór między spadkobiercami wyklucza drogę notarialną — nie dlatego, że jakiś przepis tego zabrania, tylko dlatego, że bez zgodnego żądania nie da się spisać protokołu. Notariusz odmówi też, gdy okaże się, że przy sporządzaniu protokołu nie były obecne wszystkie osoby mogące być spadkobiercami albo gdy istnieją testamenty nieogłoszone (Źródło: art. 95e § 2 Prawa o notariacie).

Droga sądowa — i liczba, której nie podaje nikt

Ministerstwo Sprawiedliwości nie publikuje średniego czasu trwania osobno dla spraw spadkowych. Sprawdziliśmy obie edycje „Informacji statystycznej” i bazę publikacji ISWS — takiej kategorii tam nie ma. Popularne „sprawa spadkowa trwa od kilku miesięcy do roku” nie pochodzi więc z żadnej statystyki resortu.

Najbliższa realna liczba to całe repertorium Ns — sprawy nieprocesowe w sądach rejonowych, do których należą sprawy spadkowe. W 2025 roku trwały średnio 11,3 miesiąca (Źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości, Departament Analiz i Strategii, „Informacja statystyczna” za 2025 r., tabela „Średni czas trwania postępowań sądowych wybranych kategorii spraw w I instancji”, publikacja z 26 stycznia 2026 r.).

I to jest zła wiadomość, o której trzeba wiedzieć planując sprzedaż: czas oczekiwania podwoił się w ciągu dekady.

Dane: Ministerstwo Sprawiedliwości, „Informacja statystyczna” za 2025 r. (publikacja 26 stycznia 2026 r.) oraz za lata 2015–2024 (publikacja 31 stycznia 2025 r.). Dla porównania, w tym samym 2025 roku wszystkie sprawy cywilne w sądach rejonowych trwały średnio 6,8 miesiąca, a sprawy procesowe 16,5 miesiąca.

Zastrzeżenie, które trzeba postawić uczciwie: 11,3 miesiąca to średnia dla całego repertorium Ns, w którym poza sprawami spadkowymi mieszczą się też m.in. ubezwłasnowolnienia, zasiedzenia i depozyty. Nie jest to zmierzony czas trwania sprawy spadkowej — jest to najwęższa opublikowana kategoria, która ją zawiera. Ministerstwo publikuje wprawdzie zestawienia w podziale na sądy dla wybranych repertoriów i instancji, ale nie w rozbiciu na typ sprawy — więc liczba „sprawa spadkowa w Twoim mieście trwa X” nadal nie ma bezpośredniego pokrycia w statystyce urzędowej.

Krok drugi: podatek od spadków i darowizn — sześć miesięcy, które łatwo przegapić

Najbliższa rodzina jest zwolniona z podatku od spadku pod jednym warunkiem: złożenia formularza SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy. Zwolnienie obejmuje małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę (Źródło: art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn).

Termin nie biegnie od śmierci spadkodawcy — przy dziedziczeniu stwierdzonym przez sąd biegnie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia (Źródło: art. 4a ust. 1 pkt 1 tej ustawy), a przy akcie poświadczenia dziedziczenia od dnia jego zarejestrowania (Źródło: art. 4a ust. 1a). Potwierdza to Ministerstwo Finansów w poradniku „Nabycie spadku lub darowizny w najbliższej rodzinie”, aktualizacja 28 maja 2026 r. Zwolnienie jest przy tym uzależnione od obywatelstwa albo miejsca zamieszkania nabywcy (Źródło: art. 4 ust. 4 tej ustawy). To rozróżnienie ratuje więcej spraw, niż mogłoby się wydawać — sześć miesięcy zaczyna się dopiero wtedy, gdy formalności spadkowe są już domknięte.

Zmiana z 2026 roku, o której prawie nikt jeszcze nie pisze

Od 7 stycznia 2026 roku przegapiony termin na SD-Z2 da się przywrócić. Do tej daty uchybienie sześciu miesiącom oznaczało bezpowrotną utratę zwolnienia i podatek do zapłaty. Dziś przepis brzmi tak, że terminy przywraca się na wniosek podatnika, jeżeli uprawdopodobni, że uchybienie terminu nastąpiło bez jego winy (Źródło: art. 4c ustawy o podatku od spadków i darowizn, dodany ustawą z dnia 21 listopada 2025 r., Dz.U. z 2025 r. poz. 1854, w brzmieniu obowiązującym od 7 stycznia 2026 r.; potwierdza to Ministerstwo Finansów w poradniku aktualizowanym 28 maja 2026 r.).

Uwaga na dwa ograniczenia, o których przepis milczy, a Ministerstwo Finansów mówi wprost. Po pierwsze, przywrócenie nie działa wstecz: dotyczy spadków nabytych od 7 stycznia 2026 r. oraz wcześniejszych, ale tylko wtedy, gdy sześciomiesięczny termin nie upłynął do 7 stycznia 2026 r. Jeśli termin przepadł wcześniej, art. 4c go nie uratuje. Po drugie, wniosek trzeba wnieść w ciągu 7 dni od dnia ustania przyczyny uchybienia i złożyć razem z nim samo zgłoszenie SD-Z2 (Źródło: Ministerstwo Finansów, poradnik „Nabycie spadku lub darowizny w najbliższej rodzinie — zwolnienie od podatku”, aktualizacja 28 maja 2026 r.).

To jest wniosek do urzędu skarbowego, nie do sądu — ale z krótkim, zawitym terminem.

Nie wiesz, na którym etapie formalności jesteś? Zadzwoń pod 515 800 205 — powiemy, jakich dokumentów brakuje do aktu notarialnego i czy w Twojej sytuacji da się sprzedać przed zakończeniem działu spadku, choć oceny prawnej Twojej sprawy dokonuje notariusz albo prawnik, nie my. Kupujemy też same udziały, gdy rodzeństwo nie chce sprzedawać — przed działem spadku jest to udział w spadku jako całości, po dziale udział we współwłasności mieszkania.

Krok trzeci: podatek dochodowy przy sprzedaży — 19%, ale nie zawsze

Podatek wynosi 19% podstawy obliczenia podatku, a podstawą jest dochód, nie cena sprzedaży (Źródło: art. 30e ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Dochód to przychód pomniejszony o koszty — i właśnie w kosztach kryje się to, co najczęściej umyka.

Ciężary spadkowe są kosztem — także gdy spłacisz je po sprzedaży

Kosztem uzyskania przychodu jest to, co za mieszkanie zapłacił spadkodawca, o ile masz na to dokument, oraz przypadające na Ciebie ciężary spadkowe. Ustawa definiuje je jako spłacone przez podatnika długi spadkowe, zaspokojone roszczenia o zachowek oraz wykonane zapisy zwykłe i polecenia, również w przypadku, gdy podatnik spłacił długi spadkowe (…) po dokonaniu odpłatnego zbycia (Źródło: art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

To jest przepis pod bardzo częsty scenariusz: sprzedajesz mieszkanie właśnie po to, żeby mieć z czego spłacić rodzeństwo. Zapłacony zachowek obniża wtedy podstawę opodatkowania, mimo że pieniądze wypłacisz dopiero po transakcji. Dwa warunki: musisz to udokumentować, a ciężary zalicza się w takiej części, w jakiej wartość sprzedawanej rzeczy odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw nabytych w spadku (Źródło: art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Jeśli spadek obejmował coś więcej niż mieszkanie, kosztem jest tylko przypadająca na nie część.

Ulga mieszkaniowa — trzy lata, licząc od końca roku sprzedaży

Jeśli pięć lat nie minęło, podatek można obniżyć albo znieść, przeznaczając przychód na własne cele mieszkaniowe nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (Źródło: art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych; katalog wydatków: art. 21 ust. 25–30a; potwierdza to broszura informacyjna Ministerstwa Finansów do zeznania PIT-39). Zwolnienie jest proporcjonalne: wolny od podatku jest dochód w części odpowiadającej udziałowi wydatków na cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży. Pełne zwolnienie dostajesz dopiero wtedy, gdy wydasz cały przychód.

Zeznanie PIT-39 składasz od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży (Źródło: art. 45 ust. 1a pkt 3 w związku z art. 45 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych — to ust. 1 wyznacza same daty; potwierdza je Ministerstwo Finansów w poradniku aktualizowanym 19 sierpnia 2026 r.). Jeśli pięć lat minęło — nie składasz go wcale.

Ile kosztują formalności — i dlaczego zgoda z rodzeństwem jest warta 700 zł

Największa różnica w opłatach sądowych nie bierze się z wartości mieszkania, tylko z tego, czy spadkobiercy są zgodni.

Dane: ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1228). Zgodny projekt podziału obniża opłatę za zniesienie współwłasności z 1 000 zł do 300 zł, a za dział spadku ze zniesieniem współwłasności z 1 000 zł do 600 zł. Do tego dochodzi koszt szybszej sprawy — sąd rozpoznaje zgodny wniosek prościej niż spór.

Osobno opisaliśmy, czy dział spadku jest w ogóle konieczny, żeby sprzedać mieszkanie, i w jakiej kolejności załatwia się formalności.

Jakie dokumenty przygotować

• Prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia.
• Zgłoszenie SD-Z2 z potwierdzeniem złożenia — jeśli korzystasz ze zwolnienia dla najbliższej rodziny, to ono zastępuje zaświadczenie z urzędu skarbowego. Od 20 sierpnia 2025 r. obowiązku przedstawienia zaświadczenia nie stosuje się, gdy nabycie było zwolnione od podatku na podstawie art. 4a albo nastąpiło na podstawie umowy w formie aktu notarialnego (Źródło: art. 19 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn, w brzmieniu nadanym ustawą z dnia 25 lipca 2025 r., Dz.U. z 2025 r. poz. 1064). Najwygodniej okazać notariuszowi elektroniczne SD-Z2 z e-Urzędu Skarbowego, z numerem referencyjnym i urzędowym poświadczeniem odbioru.
• Zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego — nadal potrzebne, jeśli zwolnienie z art. 4a Ci nie przysługuje (dalsza rodzina, osoby niespokrewnione). Bez niego notariusz nie sporządzi wtedy aktu (Źródło: art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn).
• Numer księgi wieczystej, a przy lokalu spółdzielczym własnościowym bez księgi — zaświadczenie ze spółdzielni.
• Dokument, z którego wynika, skąd spadkodawca miał mieszkanie — akt notarialny zakupu, przydział ze spółdzielni, decyzja administracyjna. To on wyznacza początek pięcioletniego terminu i jest kosztem uzyskania przychodu.
• Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami ze spółdzielni lub wspólnoty — nie jest wymogiem ustawowym, ale kupujący i notariusz zwykle o nie proszą, bo wpływa na rozliczenie ceny.
• Świadectwo charakterystyki energetycznej — przekazuje się je nabywcy przy sporządzeniu aktu, a notariusz odnotowuje to w akcie (Źródło: art. 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
• Dokumenty potwierdzające ciężary spadkowe, jeśli spłacałeś zachowek albo długi — potwierdzenia przelewów, ugody, orzeczenia.

Kiedy sprzedaż do skupu ma sens, a kiedy nie

Za mieszkanie ze spadku z uregulowanym stanem prawnym płacimy tyle, co za każde inne w danym stanie technicznym: 85–95% wartości rynkowej za lokal w dobrym stanie, 75–85% za mieszkanie do remontu, a za sam udział we współwłasności 50–70% (Dane: oferty 123 Skup Nieruchomości, sierpień 2025 – sierpień 2026, liczone od ceny z aktu notarialnego). Wycena wstępna w 24 godziny od kompletnego zgłoszenia, przelew w 7–14 dni od oględzin przy uregulowanym stanie prawnym (Źródło: warunki oferty 123 Skup Nieruchomości, wrzesień 2026).

Trzy sytuacje, w których odradzamy szybką sprzedaż, mimo że nie jest to dla nas korzystne:

• Mieszkanie jest w dobrym stanie, spadkobierca jeden, formalności domknięte, a Ty masz czas. Rynek otwarty zwykle da wyższą cenę. Policz jednak koszt czekania: czynsz, media i ewentualną ratę przez realny czas sprzedaży.
• Pięć lat od zakupu przez spadkodawcę mija za kilka miesięcy. Poczekanie oznacza zero podatku i zero zeznania — przy mieszkaniu wartym kilkaset tysięcy złotych to zwykle więcej, niż da przyspieszenie transakcji.
• Rodzeństwo jest gotowe podpisać zgodny projekt podziału. Wtedy opłata za zniesienie współwłasności spada z 1 000 zł do 300 zł (Źródło: art. 41 ust. 2 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych), sprawa idzie szybciej, a każdy dostaje pieniądze z pełnej ceny rynkowej.

Skup ma sens wtedy, gdy któryś ze spadkobierców chce wyjść ze sprawy od razu, gdy trwa konflikt, którego nie da się zamknąć zgodnym wnioskiem, albo gdy mieszkanie generuje koszty, których nikt nie chce ponosić przez rok oczekiwania na sąd.

Jeżeli w tle wisi roszczenie o zachowek, opisaliśmy osobno, czy zachowek blokuje sprzedaż odziedziczonego mieszkania i kto za niego odpowiada — z osobną częścią dla kupującego.

Z naszej praktyki: błędne zaświadczenie z urzędu skarbowego

Dane: sprawa prowadzona przez 123 Skup Nieruchomości, opis zanonimizowany. Klient odziedziczył mieszkanie po ojcu w 2015 roku, wspólnie z matką, po połowie. Po śmierci matki w 2021 roku został jedynym uprawnionym. Przy sprzedaży notariusz zażądał zaświadczenia z urzędu skarbowego — i okazało się, że w zaświadczeniu po ojcu błędnie określono stan prawny lokalu jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zamiast odrębnej własności.

Rozwiązaniem było uzyskanie odrębnego zaświadczenia o niewystąpieniu podatku od spadków i darowizn ze względu na przedawnienie zobowiązania podatkowego po pierwszym spadku. Transakcja doszła do skutku, ale opóźniła się o czas potrzebny urzędowi na wydanie poprawnego dokumentu.

To jest jeden przypadek z naszej praktyki, nie reguła — pokazuje jednak, gdzie najczęściej pęka harmonogram: nie na wycenie i nie na kupującym, tylko na dokumencie, o który nikt nie zapytał odpowiednio wcześnie.

Ważne zastrzeżenie: ta sprawa toczyła się w poprzednim stanie prawnym. Od 20 sierpnia 2025 r. zaświadczenia z urzędu skarbowego nie żąda się już wtedy, gdy nabycie było zwolnione od podatku na podstawie art. 4a albo nastąpiło na podstawie umowy w formie aktu notarialnego (Źródło: art. 19 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn). Dziś w takiej konfiguracji notariuszowi wystarczy złożone zgłoszenie SD-Z2. Wniosek pozostaje aktualny: sprawdź komplet dokumentów, zanim umówisz termin u notariusza.

Najczęstsze pytania

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku?
Dopiero po formalnym potwierdzeniu, że jesteś spadkobiercą — prawomocnym postanowieniem sądu spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. Spadkobierca może udowodnić swoje prawa wobec osoby trzeciej właśnie tymi dokumentami (art. 1027 Kodeksu cywilnego). Przy zwolnieniu dla najbliższej rodziny zaświadczenie z urzędu skarbowego nie jest już potrzebne — wystarczy okazać notariuszowi złożone SD-Z2 (art. 19 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn, w brzmieniu od 20 sierpnia 2025 r.).

Kiedy nie płaci się podatku od sprzedaży mieszkania ze spadku?
Gdy od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca kupił albo wybudował to mieszkanie, minęło pięć lat (art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Wtedy podatku nie ma w ogóle i nie składa się zeznania PIT-39 — potwierdza to Ministerstwo Finansów w poradniku aktualizowanym 19 sierpnia 2026 r.

Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku przed upływem 5 lat?
19% podstawy obliczenia podatku, czyli dochodu, a nie ceny sprzedaży (art. 30e ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Dochód to przychód pomniejszony o to, co za mieszkanie zapłacił spadkodawca, oraz o przypadające na Ciebie ciężary spadkowe.

Czy zapłacony zachowek obniża podatek?
Tak. Zaspokojone roszczenia o zachowek i spłacone długi spadkowe są kosztem uzyskania przychodu — również wtedy, gdy podatnik spłacił je już po sprzedaży nieruchomości (art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Trzeba to udokumentować.

Co, jeśli przegapiłem 6 miesięcy na zgłoszenie SD-Z2?
Od 7 stycznia 2026 r. termin przywraca się na wniosek podatnika, jeżeli uprawdopodobni, że uchybienie nastąpiło bez jego winy (art. 4c ustawy o podatku od spadków i darowizn, dodany ustawą z 21 listopada 2025 r., Dz.U. z 2025 r. poz. 1854). Wcześniej przegapienie terminu oznaczało bezpowrotną utratę zwolnienia.

Od kiedy liczy się sześć miesięcy na SD-Z2?
Od uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku (art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn) albo od zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia (art. 4a ust. 1a tej ustawy), a nie od dnia śmierci spadkodawcy.

Ile trwa sprawa spadkowa w sądzie?
Ministerstwo Sprawiedliwości nie publikuje osobnej statystyki dla spraw spadkowych. Najwęższa opublikowana kategoria, która je zawiera, to sprawy nieprocesowe (rep. Ns) w sądach rejonowych — średnio 11,3 miesiąca w 2025 roku, wobec 5,5 miesiąca w 2015 („Informacja statystyczna” MS, publikacja z 26 stycznia 2026 r.).

Co zrobić, gdy pozostali spadkobiercy nie zgadzają się na sprzedaż?
Trzeba rozróżnić dwie rzeczy. Udział w spadku jako całości możesz sprzedać bez ich zgody — wymagana jest tylko forma aktu notarialnego (art. 1051 i art. 1052 § 3 Kodeksu cywilnego). Udział w konkretnym przedmiocie należącym do spadku, czyli w samym mieszkaniu, przed działem spadku wymaga zgody pozostałych spadkobierców; bez niej rozporządzenie jest bezskuteczne — ale tylko o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku (art. 1036 Kodeksu cywilnego). Nie jest to więc nieważność, tylko bezskuteczność względna i warunkowa. Po dziale spadku sprzedajesz już swój udział we współwłasności swobodnie. Sądowy dział spadku kosztuje 500 zł, a przy zgodnym projekcie 300 zł (Źródło: art. 51 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Jeżeli odziedziczyłeś nie całe mieszkanie, tylko ułamek, wszystkie pięć możliwych dróg porównujemy w osobnym tekście: odziedziczyłem udział w mieszkaniu — co dalej.

Źródła i odniesienia prawne

• Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych — art. 10 ust. 1 pkt 8 i ust. 5, art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25–30a, art. 22 ust. 6d, art. 30e, art. 45 ust. 1a pkt 3
• Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn — art. 4 ust. 4, art. 4a ust. 1 pkt 1 i ust. 1a, art. 4c, art. 19 ust. 6 i ust. 7
• Ustawa z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2025 r. poz. 1064) — brzmienie art. 19 ust. 7 obowiązujące od 20 sierpnia 2025 r.
• Ustawa z dnia 21 listopada 2025 r. o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2025 r. poz. 1854) — dodanie art. 4c, wejście w życie 7 stycznia 2026 r.
• Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. — Prawo o notariacie — art. 95a, 95b, 95c, 95e § 2
• Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1228) — art. 41, 49, 51: tekst jednolity w ISAP
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny — art. 1027, art. 1036, art. 1051, art. 1052 § 3
• Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków — art. 11
• Ministerstwo Finansów — „Rozliczenie ze sprzedaży domu lub mieszkania”, aktualizacja 19 sierpnia 2026 r.: podatki.gov.pl
• Ministerstwo Finansów — „Nabycie spadku lub darowizny w najbliższej rodzinie — zwolnienie od podatku”, aktualizacja 28 maja 2026 r.: podatki.gov.pl
• Ministerstwo Sprawiedliwości — „Informacja statystyczna” za 2025 r., publikacja 26 stycznia 2026 r.: isws.ms.gov.pl; za lata 2015–2024, publikacja 31 stycznia 2025 r.: isws.ms.gov.pl

Materiał ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną ani podatkową. Stan prawny na 2 września 2026 r. W indywidualnej sprawie rozstrzyga notariusz, doradca podatkowy albo naczelnik urzędu skarbowego.

Kamil Drozdowicz

Jestem ekspertem rynku nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w skupie mieszkań, analizie rynku oraz doradztwie dla właścicieli. Tworzę praktyczne artykuły związane z rynkiem nieruchomości, sprzedaży i skupu mieszkań.