![Egzekucja z udziału w nieruchomości: jak przebiega i co mogą współwłaściciele [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/11/egzekucja-z-udzialu-w-nieruchomosci-1080x630.webp)
Egzekucja z udziału w nieruchomości obejmuje tylko ułamkową część dłużnika. Przebieg zajęcia, ceny wywołania 3/4 i 2/3, kto nie może licytować i co mogą pozostali współwłaściciele.
Po śmierci męża mieszkanie przechodzi na żonę w całości tylko w niektórych sytuacjach. Udziały żony i dzieci, testament, zachowek i kto podpisuje akt sprzedaży.
![Sprzedaż mieszkania z zagranicy: pełnomocnictwo u konsula lub notariusza [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/sprzedaz-mieszkania-z-zagranicy-1080x630.webp)
Sprzedaż mieszkania z zagranicy jest możliwa przez pełnomocnika z aktem notarialnym. Gdzie podpisać pełnomocnictwo, ile kosztuje i jaki podatek zapłaci spadkobierca mieszkający za granicą.
![Sprzedaż mieszkania osoby ubezwłasnowolnionej: czy opiekun może i kiedy sąd się zgodzi [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/opiekun-osoby-ubezwlasnowolnionej-sprzedaz-mieszkania-1080x630.webp)
Sprzedaż mieszkania osoby ubezwłasnowolnionej: zezwolenie sądu opiekuńczego, wniosek opiekuna, opłata, kurator przy ubezwłasnowolnieniu częściowym i współwłasność (stan prawny 29.10.2026).
![Mieszkanie po pożarze lub zalaniu: remont czy sprzedaż i co z odszkodowaniem [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/mieszkanie-po-pozarze-1080x630.webp)
Mieszkanie po pożarze lub zalaniu: remont z odszkodowania, sprzedaż po wypłacie albo przed nią, przelew roszczenia na kupującego i ujawnienie szkody (stan prawny 28.10.2026).
![Renta dożywotnia za mieszkanie czy sprzedaż? Porównanie [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/renta-dozywotnia-za-mieszkanie-1080x630.webp)
Renta dożywotnia za mieszkanie, sprzedaż i umowa o dożywocie: kto jest właścicielem, co dostajesz, gdzie mieszkasz i co dziedziczą bliscy (stan prawny 27.10.2026).
![Akt poświadczenia dziedziczenia: koszt u notariusza po zmianie taksy [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/akt-poswiadczenia-dziedziczenia-koszt-1080x630.webp)
Akt poświadczenia dziedziczenia kosztuje do 4.11.2026 maksymalnie 150 zł taksy, od 5.11.2026 do 400 zł. Wypisy, Rejestr Spadkowy, sąd i co dalej przy sprzedaży mieszkania.
![Kto płaci notariusza przy sprzedaży mieszkania? Taksa, PCC i opłaty [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/kto-placi-notariusza-przy-sprzedazy-mieszkania-1080x630.webp)
Kto płaci notariusza przy sprzedaży mieszkania? Decyduje umowa stron, a na rynku wtórnym zwykle kupujący. Taksa, PCC, opłaty i koszty sprzedającego.
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to brak księgi lub dokumentów albo spadek bez postępowania. Skutki, opłaty i drogi uregulowania.
![Kurator dla nieobecnego współwłaściciela: kto go ustanawia i jak sprzedać mieszkanie [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/kurator-dla-nieobecnego-wspolwlasciciela-1080x630.webp)
Kurator dla nieobecnego współwłaściciela chroni jego prawa, gdy nie ma pełnomocnika. Kto go ustanawia, jak złożyć wniosek i jak sprzedać mieszkanie.
![Sprzedaż mieszkania po rozwodzie z kredytem: kolejność kroków, bank i podział majątku [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/sprzedaz-mieszkania-po-rozwodzie-z-kredytem-1080x630.webp)
Sprzedaż mieszkania po rozwodzie z kredytem jest możliwa; z ceny co do zasady spłaca się kredyt w banku. Kroki, podział majątku, podatek i opłaty.
Sprzedaż mieszkania z majątku wspólnego co do zasady wymaga zgody drugiego małżonka w formie aktu notarialnego. Wyjaśniamy, kiedy zgoda nie jest potrzebna, jakie są skutki jej braku i co przewiduje art. 39 k.r.o.
![Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy przed upływem 5 lat — kiedy oddajesz bonifikatę [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/bonifikata-sprzedaz-mieszkania-od-gminy-przed-5-laty-1080x675.webp)
Mieszkanie wykupione od gminy z bonifikatą możesz sprzedać przed upływem 5 lat, ale gmina może zażądać zwrotu bonifikaty po waloryzacji. Wyjątki z art. 68 ugn, przykład liczbowy na wskaźnikach GUS i podatek PIT.
![Sprzedaż mieszkania po przekształceniu użytkowania wieczystego — kto płaci opłatę [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/oplata-przeksztalceniowa-po-sprzedazy-mieszkania-1080x675.webp)
Po sprzedaży opłatę przekształceniową płaci kupujący od 1 stycznia roku po zakupie, do końca 20 lat. Kiedy opłaca się spłata jednorazowa i ile kosztuje.
![Dom albo mieszkanie z samowolą budowlaną lub bez odbioru — czy można sprzedać [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/sprzedaz-domu-z-samowola-budowlana-1080x675.webp)
Dom z samowolą albo bez odbioru sprzedasz, ale ryzyko przejmie kupujący. W trybie zwykłym legalizacja domu kosztuje 50 000 zł; co po 20 latach i w akcie.
![Sprzedaż kamienicy albo domu z lokatorami — co obniża cenę i od czego zależy czas sprzedaży [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/sprzedaz-kamienicy-z-lokatorami-hero-1080x675.webp)
Kamienicę albo dom z lokatorami sprzedasz bez zgody najemców, ale umowy przejdą na kupującego. Co obniża cenę, próg 3% przy czynszu, pierwokup gminy, podatek i etapy sprzedaży — z przepisami.
![Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze skupem — 9 zapisów do sprawdzenia [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/umowa-przedwstepna-ze-skupem-zapisy-do-sprawdzenia-1080x675.webp)
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną z firmą skupową, sprawdź dziewięć zapisów: termin, cenę, prawo odstąpienia, kary, wskazanie innego nabywcy, pełnomocnictwo, wydanie mieszkania, zapłatę i wpis roszczenia w księdze. Zadatek a zaliczka i forma umowy — z przepisami.
![Hipoteka przymusowa ZUS, urzędu skarbowego lub gminy — jak sprzedać mieszkanie [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/sprzedaz-mieszkania-z-hipoteka-przymusowa-zus-us-1080x675.webp)
Hipoteka przymusowa ZUS, urzędu skarbowego albo gminy nie blokuje sprzedaży mieszkania: dług spłacasz z ceny przy akcie. Kroki, koszty wykreślenia, przedawnienie i ile zostaje.
![Mieszkanie w spadku z długami — jak je sprzedać i ile odpowiadasz [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/mieszkanie-w-spadku-z-dlugami-sprzedaz-1080x675.webp)
Odziedziczone mieszkanie z długami możesz sprzedać, ale limit odpowiedzialności wyznacza wartość z wykazu inwentarza, nie cena. Przepisy, koszty wykazu i spisu, przykład na liczbach.
![Ile jest wart udział w mieszkaniu? Dlaczego 1/2 to nie połowa ceny [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/ile-jest-wart-udzial-w-mieszkaniu-hero-1080x675.webp)
Jak wycenić udział w mieszkaniu: 1/2 lokalu za 600 tys. zł to 300 tys. zł na papierze i co do zasady w spłacie sądowej. Sam udział zwykle sprzedasz taniej.
![Jak sprzedać część działki bez podziału — udział czy podział geodezyjny [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/10/jak-sprzedac-czesc-dzialki-bez-podzialu-hero-1080x675.webp)
Fragmentu działki nie sprzedasz bez podziału: geodeta to ok. 3–5,5 tys. zł netto i zwykle 3–6 miesięcy. Alternatywa: udział z umową quoad usum. Koszty i ryzyka.
Kto może kupić Twoją działkę rolną, kiedy naprawdę potrzebna jest zgoda KOWR i dlaczego próg 1 ha działa w obie strony. Dane urzędu, terminy i podatek.
![Małoletni współwłaściciel mieszkania — zgoda sądu opiekuńczego [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/maloletni-wspolwlasciciel-mieszkania-zgoda-sadu-hero-1080x675.webp)
![Mieszkanie z lokatorem bez tytułu prawnego — co realnie można zrobić [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/mieszkanie-z-lokatorem-bez-tytulu-prawnego-hero-1080x675.webp)
Zameldowanie nie jest tytułem prawnym. Kiedy wystarczy wniosek za 10 zł, kiedy trzeba pozwu i ile traci na cenie mieszkanie zajęte przez lokatora.
Zachowek to dług spadkobiercy, nie obciążenie mieszkania. Kto może go żądać, ile wynosi, od kiedy biegnie 5 lat i dlaczego kupujący go nie przejmuje.
![Dział spadku a sprzedaż mieszkania — czy musisz go robić? [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/dzial-spadku-a-sprzedaz-mieszkania-hero-1080x675.webp)
Dział spadku nie jest warunkiem sprzedaży mieszkania ze spadku, gdy wszyscy spadkobiercy sprzedają razem. Kolejność formalności, opłaty od 105 zł i podatek.
Hipoteka wyższa niż wartość mieszkania? Sprzedaż jest możliwa, ale różnicę ktoś musi dopłacić, a reszta długu zostaje. Sprawdź, kiedy umorzenie rodzi podatek.
![Sprzedaż mieszkania przed licytacją komorniczą — ile masz czasu [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/sprzedaz-mieszkania-przed-licytacja-komornicza-hero-1080x675.webp)
Mieszkanie zajęte przez komornika wolno sprzedać, ale sama sprzedaż nie zatrzyma licytacji. Terminy ustawowe, opłata egzekucyjna 3/5/10% i to, co dzieje się z nadwyżką.
![Działka bez dojazdu i bez warunków zabudowy — jak ją sprzedać [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/dzialka-bez-dojazdu-i-bez-warunkow-zabudowy-hero-1080x675.webp)
Działkę bez dostępu do drogi publicznej wolno sprzedać, ale gmina nie wyda na nią warunków zabudowy. Ścieżki uregulowania dojazdu, ich koszt z podstawą prawną i pułapka nieważnej umowy przy działce z podziału.
![Sprzedaż domu a sprzedaż mieszkania — dokumenty, wycena, terminy [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/sprzedaz-domu-a-sprzedaz-mieszkania-hero-1080x675.webp)
Dom wymaga dokumentów z trzech urzędów zamiast jednej wspólnoty, a przy działce leśnej transakcja rozpada się na dwa akty notarialne z miesiącem przerwy.
![Mieszkanie do remontu — sprzedać czy wyremontować? [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/mieszkanie-do-remontu-sprzedac-czy-wyremontowac-hero-1080x675.webp)
Remont generalny 50-metrowego mieszkania zaczyna się od 120 000 zł i zwraca się tylko wtedy, gdy podnosi cenę o więcej. Trzy ścieżki policzone na liczbach — z kosztem prac, czasem sprzedaży i podatkiem.
![Odziedziczyłem udział w mieszkaniu — co dalej? Pięć dróg [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/odziedziczony-udzial-w-mieszkaniu-piec-drog-1080x630.webp)
Udział w całym spadku sprzedasz bez zgody rodzeństwa, udział w samym mieszkaniu — dopiero po dziale spadku albo za ich zgodą. Pięć dróg, opłaty sądowe i terminy podatkowe.
![Mieszkanie z zaległym czynszem — jak je sprzedać przed sądem [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/mieszkanie-z-zaleglym-czynszem-jak-sprzedac-1080x630.webp)
Zaległy czynsz to dług osobisty właściciela, a nie obciążenie lokalu — mieszkanie możesz sprzedać bez zgody wspólnoty i spółdzielni, a dług rozliczyć z ceny u notariusza. Sprawdź, w którym momencie okno swobodnej sprzedaży się zamyka.
![Mieszkanie bez księgi wieczystej — jak je sprzedać? [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej-jak-sprzedac-1080x630.webp)
Mieszkanie bez księgi wieczystej można sprzedać — spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne. Sprawdź, ile kosztuje i ile trwa założenie księgi, kiedy nie da się jej założyć w ogóle i dlaczego bank nie da kredytu.
![Jak szybko sprzedać mieszkanie? 7 sprawdzonych kroków i poradnik eksperta [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/06/Jak-szybko-sprzedac-mieszkanie-1080x675.jpg)
