Dom albo mieszkanie z samowolą budowlaną lub bez odbioru — czy można sprzedać [2026]

Ten tekst publikuje 123 Skup Nieruchomości — firma, która kupuje nieruchomości za gotówkę poniżej ceny rynkowej i na tej różnicy zarabia, także domy z samowolą albo bez odbioru. Mamy więc interes w tym, żeby legalizacja wydawała ci się droga i długa. Dlatego opisujemy też drogi, na których nie zarabiamy nic: legalizację przed sprzedażą, sprzedaż z jawną informacją o samowoli kupującemu za gotówkę, umowę przedwstępną z warunkiem legalizacji. Ramka oznaczona jako oferta i sekcja „Kiedy sprzedaż firmie skupującej ma sens, a kiedy nie?” to materiał handlowy. Za treść odpowiada redakcyjnie 123 Skup Nieruchomości. Tekst nie stanowi porady prawnej ani podatkowej — opisuje przepisy i praktykę, a nie twój dom. Stan prawny: październik 2026.

Przykład hipotetyczny, złożony z typowych sytuacji: dziedziczysz po rodzicach dom z lat dziewięćdziesiątych. W starostwie jest pozwolenie na budowę, ale nikt nigdy nie zawiadomił nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Za domem stoi murowany garaż, na który nie ma żadnych papierów, a poddasze rodzice zaadaptowali na dwa pokoje bez projektu. Pierwszy kupujący dostał odmowę kredytu, drugi chce zejść z ceny o kwotę, której nie umie uzasadnić. Poniżej rozkładamy taki przypadek na części: co jest samowolą, co tylko brakiem odbioru, ile kosztuje każde z nich według ustawy i kiedy legalizacja opłaca się bardziej niż sprzedaż z rabatem.

Czy można sprzedać dom z samowolą budowlaną albo bez odbioru?

Tak. Prawo budowlane reaguje na samowolę decyzjami nadzoru budowlanego, a obowiązki z tych decyzji nakłada się na inwestora, a gdy roboty budowlane zostały zakończone albo inwestor nie może ich wykonać — na właściciela lub zarządcę obiektu (art. 52 ust. 1 Prawa budowlanego). Przepisy o samowoli w rozdziale 5b ustawy nie zawierają zakazu sprzedaży. Po akcie notarialnym właścicielem jest kupujący, więc to on dostanie postanowienie o wstrzymaniu budowy, wezwanie do legalizacji albo nakaz rozbiórki, jeśli nadzór zajmie się sprawą później. Koszty wykonania tych obowiązków ponosi inwestor, właściciel lub zarządca (art. 52 ust. 2).

To przesądza o cenie. Kupujący, który rozumie przepisy, przejmuje cudze ryzyko administracyjne i wycenia je z góry. Kupujący, który ich nie rozumie, dowie się o problemie od banku albo od rzeczoznawcy i może wycofać się z transakcji.

Samowola czy brak odbioru — czym to się różni?

Samowola to budowa bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia, a brak odbioru to legalna budowa, której nie zamknięto formalnie. Przy samowoli, czyli budowie bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę, bez wymaganego zgłoszenia albo mimo sprzeciwu wobec zgłoszenia, nadzór budowlany wydaje postanowienie o wstrzymaniu budowy, także gdy budowa jest już zakończona (art. 48 ust. 1 i 5 Prawa budowlanego). Gdy od zakończenia budowy minęło co najmniej 20 lat, zamiast tego toczy się postępowanie uproszczone (art. 49f), opisane niżej.

Przy braku odbioru budowa była legalna, ale inwestor nie zawiadomił powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego (PINB) o jej zakończeniu albo nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie, gdy było wymagane. Dla domu jednorodzinnego wystarcza co do zasady zawiadomienie: z obiektu wolno korzystać, jeżeli organ w terminie 14 dni od doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji (art. 54 ust. 1). Pozwolenie na użytkowanie jest wymagane m.in. przy budowie na pozwolenie budynków z kategorii IX–XVI, do których należą budynki wielorodzinne, oraz po legalizacji budowy, która wymagała pozwolenia albo zgłoszenia z art. 29 ust. 1 pkt 1–3, np. domu jednorodzinnego (art. 55 ust. 1 w zw. z art. 49 ust. 5).

Tabela: samowola, brak odbioru i przebudowa bez papierów — skutki i koszty. Opracowanie własne na podstawie ustawy Prawo budowlane (t.j. Dz.U. 2026 poz. 524: art. 48–55, 59f, 59i), stan na październik 2026.

Ile kosztuje legalizacja samowoli budowlanej?

Dla domu jednorodzinnego legalizowanego w trybie zwykłym opłata wynosi 50 000 zł, do czego dochodzi koszt projektu i inwentaryzacji. Przy budowie wymagającej pozwolenia oraz przy budowie na zgłoszenie z art. 29 ust. 1 pkt 1–3, czyli m.in. wolno stojącego domu jednorodzinnego, także do 70 m² z pkt 1a, opłatę legalizacyjną oblicza się jak karę z art. 59f, ze stawką podwyższoną pięćdziesięciokrotnie (art. 49d ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego). Kara z art. 59f to iloczyn stawki 500 zł, współczynnika kategorii obiektu i współczynnika wielkości. Dom jednorodzinny ma kategorię I ze współczynnikami 2,0 i 1,0, więc opłata wynosi 500 zł × 50 × 2,0 × 1,0 = 50 000 zł (opracowanie własne na podstawie art. 49d i 59f oraz załącznika do ustawy). Ten sam wzór daje 25 000 zł dla innego niewielkiego budynku z kategorii III (współczynnik 1,0) i 100 000 zł dla budynku wielorodzinnego do 2 500 m³ z kategorii XIII (współczynnik 4,0), jeśli wymagały pozwolenia (opracowanie własne na podstawie art. 49d i 59f oraz załącznika do ustawy). Przy mniejszych obiektach budowanych na zgłoszenie kwoty wg Prawa budowlanego są stałe: 5 000 zł albo 2 500 zł, zależnie od punktu art. 29 ust. 1, pod który podpada obiekt (art. 49d ust. 1 pkt 2).

Opłata to nie cały koszt. Legalizacja w trybie zwykłym wymaga dokumentów legalizacyjnych, w tym projektu, które organ sprawdza pod kątem zgodności z przepisami, a decyzję o legalizacji wydaje dopiero po wniesieniu opłaty (art. 49 ust. 1, 2a i 4). Organ wydaje decyzję o rozbiórce m.in. wtedy, gdy nie złożysz wniosku o legalizację w terminie, nie dostarczysz dokumentów albo nie zapłacisz opłaty w wyznaczonym terminie (art. 49e). Wniosek o legalizację składa się w ciągu 30 dni od doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy, a złożyć go może inwestor, właściciel albo zarządca (art. 48a).

Skala zjawiska jest znana z danych nadzoru budowlanego. W 2025 r. organy nadzoru wydały 1 840 nakazów rozbiórki z tytułu samowoli budowlanej (art. 49e) i zalegalizowały 1 368 obiektów, w tym 628 budynków jednorodzinnych — wg Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (komunikat „Analiza ruchu budowlanego w 2025 roku” z 5 marca 2026 r.). Nakazy z art. 49e obejmują także sprawy, w których nikt nie złożył wniosku o legalizację albo nie zapłacił opłaty, więc z porównania tych liczb nie wynika, że legalizacja rzadko się udaje. Statystyka dotyczy spraw, które trafiły do nadzoru; ile samowoli nikt nie zgłosił, nie wiadomo.

Co zmienia upływ 20 lat od zakończenia budowy?

Zmienia tryb i koszt, ale nie usuwa obowiązku. Jeżeli od zakończenia budowy bez pozwolenia albo zgłoszenia upłynęło co najmniej 20 lat, organ wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne (art. 49f ust. 1 Prawa budowlanego). Składasz wtedy m.in. geodezyjną inwentaryzację powykonawczą i ekspertyzę techniczną osoby z uprawnieniami budowlanymi, a organ wydaje decyzję o legalizacji, jeżeli dokumenty są kompletne i ekspertyza wykazuje, że obiekt nie zagraża życiu ani zdrowiu ludzi (art. 49i ust. 1 pkt 1). Decyzja o legalizacji stanowi podstawę użytkowania obiektu (art. 49i ust. 2). Gdy dokumenty nie wpłyną w terminie albo ekspertyza wykaże zagrożenie, organ nakazuje rozbiórkę (art. 49i ust. 1 pkt 2) — w 2025 r. z tego powodu wydano 171 nakazów rozbiórki, wg danych GUNB z tego samego komunikatu (osobno od 1 840 nakazów z art. 49e).

Trzy pułapki. Po pierwsze, liczy się zakończenie budowy, a nie data aktu notarialnego czy dziedziczenia, a trybu uproszczonego nie stosuje się, gdy 20 lat upłynęło dopiero po wydaniu postanowienia o wstrzymaniu budowy (art. 49f ust. 5). Po drugie, nowelizacja z 4 grudnia 2025 r. (obowiązuje od 7 stycznia 2026 r.) dodała łagodniejszy tryb dla robót budowlanych zakończonych co najmniej 10 lat temu (art. 50 ust. 6): nadzór sprawdza wtedy przede wszystkim zagrożenie dla życia lub zdrowia, a przy istotnym odstąpieniu od pozwolenia lub projektu stosuje tryb uproszczony z art. 49f–49i. Dotyczy to robót i domów zbudowanych inaczej niż w projekcie, a nie budowy całego domu bez pozwolenia — tu nadal obowiązuje próg 20 lat. Jeśli sprawa w nadzorze toczyła się już przed 7 stycznia 2026 r., zapytaj w inspektoracie, które brzmienie przepisów stosuje. Po trzecie, do obiektów, których budowę zakończono przed wejściem w życie obecnej ustawy (1 stycznia 1995 r.) albo wobec których wcześniej wszczęto postępowanie, art. 48 się nie stosuje, tylko przepisy dotychczasowe (art. 103 ust. 2), a postępowanie uproszczone toczy się wyłącznie na żądanie właściciela lub zarządcy (art. 49f ust. 2). Przy domu z początku lat dziewięćdziesiątych ustal więc najpierw datę zakończenia budowy.

Kto odpowiada po sprzedaży — ty czy kupujący?

Za decyzje nadzoru po sprzedaży odpowiada nowy właściciel (art. 52 ust. 1 Prawa budowlanego), ale wobec kupującego odpowiadasz ty — z rękojmi. Rzecz jest dotknięta wadą prawną m.in. wtedy, gdy ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu nią wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu (art. 556³ k.c.), czyli na przykład gdy nakaz rozbiórki albo postanowienie o wstrzymaniu budowy już istnieje. Samowola, wobec której nadzór nie wydał jeszcze rozstrzygnięcia, nie jest wadą prawną w tym rozumieniu; czy jest wadą fizyczną, sądy oceniają w konkretnej sprawie. Dla twojej ochrony ta różnica ma mniejsze znaczenie, bo sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy (art. 557 § 1 k.c.) — ale tylko co do wady, o której wiedział.

Z tego wynika praktyczna rada, na której nie zarabia nikt: opisz samowolę albo brak odbioru w umowie przedwstępnej i w akcie notarialnym — co zbudowano bez pozwolenia, jakie dokumenty istnieją, czy toczy się postępowanie. Kupującemu, który podpisał taki opis, trudno będzie twierdzić, że o wadzie nie wiedział. Opisz każdy obiekt osobno, bo pominięty garaż nie jest objęty wiedzą kupującego o samowoli w domu. Przemilczenie znanej ci samowoli to najdroższy wariant: umowne wyłączenie albo ograniczenie rękojmi jest bezskuteczne, jeżeli sprzedawca zataił podstępnie wadę przed kupującym (art. 558 § 2 k.c.), a cenę i tak obniżysz, tylko później i w sporze.

Dlaczego kupujący z kredytem zwykle odpada?

Bo bank ocenia nieruchomość jako zabezpieczenie, a rzeczoznawca pracuje według wytycznych banku. Przykładowo wytyczne Banku Spółdzielczego w Limanowej dla rzeczoznawców wymagają przy nieruchomościach mieszkalnych dokumentu potwierdzającego zgodność zabudowy z Prawem budowlanym: pozwolenia na użytkowanie, potwierdzenia przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu budowy, pozwolenia na budowę z projektem albo zaświadczenia o zgodności inwestycji z prawem budowlanym. To polityka konkretnego banku, a nie przepis, więc przed sprzedażą zapytaj, czego wymaga bank kupującego. Domu z samowolą albo bez odbioru nie kupi więc wielu kupujących, którzy finansują zakup kredytem. Zostają kupujący za gotówkę: inwestorzy, sąsiedzi poszerzający działkę, rodzina, firmy skupujące. Mniejszy krąg kupujących to niższa cena i dłuższa sprzedaż — szerzej piszemy o tym w tekście o sprzedaży domu a sprzedaży mieszkania.

Legalizować przed sprzedażą czy sprzedać dom w obecnym stanie?

Gdy legalizacja jest możliwa, policz, czy jej koszt jest niższy od rabatu, którego żąda kupujący. Prosty przykład: każde 10 punktów procentowych dyskonta od domu wartego 600 000 zł to 60 000 zł, czyli więcej niż opłata legalizacyjna dla domu jednorodzinnego (opracowanie własne na podstawie art. 49d Prawa budowlanego; wartość domu przyjęta przykładowo). Do opłaty dolicz koszt projektu, inwentaryzacji i czas postępowania, a od rabatu odejmij czas, który oszczędzasz. Przy samym braku odbioru nie płacisz opłaty legalizacyjnej, tylko składasz zawiadomienie o zakończeniu budowy z dokumentami z art. 57 ust. 1. Jeżeli dom jest już użytkowany, nadzór po pouczeniu i kontroli może nałożyć karę (art. 59i), więc nie zwlekaj. Uregulowany odbiór zwiększa szansę, że bank kupującego przyjmie dom jako zabezpieczenie.

Masz cztery drogi, z których trzy nie wymagają firmy skupującej:

1. Uregulować i sprzedać na rynku. Zwykle wyższa cena i dłuższa droga niż przy sprzedaży w obecnym stanie. Ma sens, gdy samowola jest do zalegalizowania, a ty możesz czekać na decyzję i zapłacić opłatę.
2. Sprzedać z pełną informacją kupującemu za gotówkę. Inwestor, sąsiad albo ktoś z rodziny przejmuje legalizację — wniosek może złożyć właściciel (art. 48a ust. 1), ale w ciągu 30 dni od doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy; jeśli ten termin minął przed sprzedażą, grozi nakaz rozbiórki (art. 49e pkt 1). Cenę ustalacie z uwzględnieniem kosztu i ryzyka, a opis samowoli w akcie chroni cię przed roszczeniami z rękojmi co do opisanych wad.
3. Umowa przedwstępna z warunkiem legalizacji. Kupujący z kredytem rezerwuje dom, a umowa przyrzeczona zapada po decyzji o legalizacji albo po przyjęciu zawiadomienia o zakończeniu budowy. Termin wpisz realny: jeśli go nie oznaczycie, a w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej żadna ze stron nie wyznaczy terminu, nie można już żądać zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 389 § 2 k.c.).
4. Sprzedać firmie skupującej. Zwykle najszybsza wypłata i najniższa cena; opisujemy tę drogę niżej jako materiał handlowy.

Jak przygotować sprzedaż domu z samowolą krok po kroku?

1. Ustal, co masz. W starostwie zapytaj o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie, w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego — o zawiadomienie o zakończeniu budowy, pozwolenie na użytkowanie i ewentualne postępowania.
2. Oddziel samowolę od braku odbioru. Dla każdego obiektu na działce (dom, garaż, budynek gospodarczy, rozbudowa) zapisz, czy problemem jest brak zgody na budowę, czy tylko brak formalności na końcu.
3. Policz datę zakończenia budowy. Zdjęcia lotnicze, rachunki za media, zaświadczenia o numerze porządkowym albo dokumenty podatkowe pomogą ustalić, czy minęło 20 lat.
4. Zamów wyceny. Projekt u projektanta, ekspertyzę u osoby z uprawnieniami budowlanymi, inwentaryzację u geodety. Sumę porównaj z rabatem, którego żąda kupujący.
5. Opisz stan w umowie. W umowie przedwstępnej i w akcie wpisz, co jest samowolą, jakie dokumenty istnieją, czy toczy się postępowanie i kto przejmuje legalizację. Na co uważać w samej umowie przedwstępnej, opisaliśmy w tekście o umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania.

Ile zostaje ze sprzedaży domu z samowolą?

Zostaje cena pomniejszona o rabat za ryzyko albo koszt legalizacji, o koszty sprzedaży i ewentualny podatek. Jeżeli sprzedajesz przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, dochód podlega podatkowi 19% wg ustawy o PIT (art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 30e ust. 1); przy spadku liczy się data nabycia lub wybudowania przez spadkodawcę (art. 10 ust. 5). Dochód może być zwolniony w części odpowiadającej udziałowi wydatków na własne cele mieszkaniowe w cenie sprzedaży, jeżeli wydasz przychód na te cele nie później niż w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży (art. 21 ust. 1 pkt 131). Podatek od czynności cywilnoprawnych płaci z mocy ustawy kupujący (art. 4 pkt 1 ustawy o PCC), a taksę notarialną strony rozkładają umownie, zwykle także na kupującego. Przy cenie wyraźnie niższej od rynkowej pamiętaj o art. 19 ustawy o PIT: jeżeli cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej, urząd może określić przychód w wysokości tej wartości. Samowola może być uzasadnioną przyczyną, jeśli ją udokumentujesz — zachowaj postanowienia nadzoru, opinię projektanta i korespondencję z kupującymi.

Kiedy sprzedaż firmie skupującej ma sens, a kiedy nie?

Ma sens, gdy legalizacja jest niemożliwa albo niepewna (np. obiekt narusza plan miejscowy, ekspertyza może wykazać zagrożenie), gdy nadzór już wydał nakaz rozbiórki i nie masz pieniędzy na jego wykonanie, gdy współwłaściciele nie zgadzają się na inwestowanie w dom albo gdy czas jest dla ciebie droższy niż różnica w cenie. Nie ma sensu, gdy problemem jest tylko brak zawiadomienia o zakończeniu budowy, gdy od zakończenia budowy minęło 20 lat i dom jest w dobrym stanie technicznym albo gdy samowola dotyczy małego obiektu z opłatą 2 500–5 000 zł wg Prawa budowlanego (art. 49d ust. 1 pkt 2). W tych trzech sytuacjach uregulowanie spraw może kosztować mniej niż rabat, którego zażąda kupujący za gotówkę, także my. Tak samo liczymy przy mieszkaniu do remontu.

Najczęściej zadawane pytania

Czy kupujący może sam zalegalizować dom po zakupie?

Tak. Wniosek o legalizację może złożyć inwestor, właściciel albo zarządca obiektu budowlanego, w terminie 30 dni od doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy (art. 48a Prawa budowlanego). Kupujący jako nowy właściciel wchodzi więc w twoje miejsce. Dlatego przejęcie legalizacji przez kupującego warto opisać w umowie wprost, razem z tym, kto płaci opłatę i kto przygotowuje dokumenty.

Czy dom w stanie surowym bez odbioru to samowola?

Nie, jeśli budowa ma ważne pozwolenie albo skuteczne zgłoszenie (sprawdź w starostwie, czy pozwolenie nie wygasło). To budowa niezakończona, a nie samowola. Sprzedajesz wtedy działkę z budynkiem, bo budynek trwale związany z gruntem jest jego częścią składową (art. 48 k.c.). Kupujący, który chce dokończyć budowę, występuje o przeniesienie pozwolenia na siebie; twoja zgoda nie jest potrzebna, gdy własność przeszła na niego po wydaniu pozwolenia (art. 40 ust. 1 i 1a Prawa budowlanego). Dziennik budowy i projekt przekaż mu razem z kluczami.

Czy zabudowany balkon albo połączone mieszkania to samowola?

Może być, jeśli roboty wymagały pozwolenia albo zgłoszenia, a go nie było. Wtedy nadzór stosuje przepisy o robotach budowlanych (art. 50–51 Prawa budowlanego), a nie o budowie. Od 7 stycznia 2026 r., gdy od zakończenia takich robót minęło co najmniej 10 lat, nadzór sprawdza przede wszystkim, czy powodują one zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi (art. 50 ust. 6). W mieszkaniu sprawdź też zgodę wspólnoty lub spółdzielni, jeśli roboty dotknęły części wspólnych.

Czy w trybie uproszczonym nadzór może mimo wszystko nakazać rozbiórkę?

Tak, w trzech przypadkach: gdy nie złożysz dokumentów legalizacyjnych w terminie, gdy nie uzupełnisz braków w terminie albo gdy ekspertyza techniczna wykaże, że obiekt zagraża życiu lub zdrowiu ludzi lub nie nadaje się do bezpiecznego użytkowania (art. 49i ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Ekspertyzę zamów więc przed wnioskiem i przed rozmową z kupującym — jej wynik wpływa na cenę bardziej niż sam wiek budynku.

Czy samowola na działce, np. garaż albo altana, obniża cenę domu?

Zwykle mniej niż samowola w samym domu, bo przy części mniejszych obiektów budowanych na zgłoszenie opłata legalizacyjna wg Prawa budowlanego wynosi 5 000 zł albo 2 500 zł (art. 49d ust. 1 pkt 2). Bank może jednak zakwestionować całą nieruchomość jako zabezpieczenie, a kupujący z kredytem zapyta o każdy budynek z mapy. Przy małym obiekcie rozważ legalizację przed sprzedażą albo jego rozbiórkę po uzgodnieniu z kupującym.

Gdzie sprawdzić, czy dom ma odbiór i czy toczy się sprawa w nadzorze?

W powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego, który przyjmuje zawiadomienia o zakończeniu budowy i wydaje pozwolenia na użytkowanie, oraz w starostwie albo urzędzie miasta na prawach powiatu, które wydaje pozwolenia na budowę i przyjmuje zgłoszenia. Kopie dokumentów dołącz do oferty sprzedaży — skracają rozmowę z kupującym i z jego bankiem.

Czy niższa cena przez samowolę zwiększy mój podatek?

Nie powinna, jeśli udokumentujesz przyczynę. Urząd skarbowy może zakwestionować cenę tylko wtedy, gdy bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej, a najpierw wzywa strony do jej zmiany albo wskazania przyczyn; wg ustawy o PIT, jeśli różnica w opinii biegłego wynosi co najmniej 33%, koszty opinii ponosi sprzedający (art. 19 ust. 1 i 4). Dotyczy to sprzedaży przed upływem pięciu lat od nabycia lub wybudowania, bo później podatku nie ma.

Czy mogę sprzedać mieszkanie w bloku, który nie ma pozwolenia na użytkowanie?

Prawo własności lokalu możesz sprzedać, ale problem dotyczy całego budynku, nie tylko twojego mieszkania: budynek wielorodzinny budowany na pozwolenie wymaga pozwolenia na użytkowanie (art. 55 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego), a obowiązki z decyzji nadzoru po zakończeniu budowy spadają na właściciela lub zarządcę (art. 52 ust. 1). Kupujący z kredytem zwykle odpadnie tak jak przy domu. Zanim wystawisz ogłoszenie, zapytaj zarząd wspólnoty, czy postępowanie w nadzorze już trwa.

Źródła

• Ustawa Prawo budowlane (t.j. Dz.U. 2026 poz. 524) — art. 48, art. 48a, art. 49, art. 49d, art. 49e, art. 49f, art. 49i, art. 50, art. 52, art. 54, art. 55, art. 57, art. 59f, art. 59i, art. 29. Sprawdzone 18 października 2026.
• Współczynniki kategorii i wielkości obiektów z załącznika do Prawa budowlanego, za: OnGeo, „Kategorie obiektów budowlanych”. Dostęp 18 października 2026.
• Kodeks cywilny — art. 48, art. 556³, art. 557, art. 389. Sprawdzone 18 października 2026.
• Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych — art. 10, art. 19, art. 30e. Sprawdzone 8–16 października 2026.
• Prawo budowlane — art. 103, art. 40. Kodeks cywilny — art. 558. Ustawa o PIT — art. 21 ust. 1 pkt 131. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych — art. 4. Sprawdzone 6–18 października 2026.
• Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, „Analiza ruchu budowlanego w 2025 roku — przedstawiamy najważniejsze wyniki”, 5 marca 2026 r. Dostęp 18 października 2026.
• Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Pińczowie, „Uproszczone postępowanie legalizacyjne”. Dostęp 18 października 2026.
• Bank Spółdzielczy w Limanowej, zasady określania wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Dostęp 18 października 2026.
• Nowelizacja Prawa budowlanego z 4 grudnia 2025 r. — daty wejścia w życie za: „Inżynier Budownictwa”. Dostęp 18 października 2026.

Za treść tego tekstu odpowiada 123 Skup Nieruchomości — firma, która kupuje nieruchomości za gotówkę, także z samowolą budowlaną i bez odbioru, i zna opisywane sytuacje z własnych transakcji. Przepisy cytujemy za serwisami wskazanymi w sekcji źródeł, z datą sprawdzenia. Tekst nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Publikacja: 18 października 2026. Stan prawny: październik 2026. Zauważyłeś błąd albo nieaktualną liczbę? Napisz do nas — poprawimy i odnotujemy datę zmiany pod tekstem.

Kamil Drozdowicz

Jestem ekspertem rynku nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w skupie mieszkań, analizie rynku oraz doradztwie dla właścicieli. Tworzę praktyczne artykuły związane z rynkiem nieruchomości, sprzedaży i skupu mieszkań.