SKUP NIERUCHOMOŚCI PRUSZKÓW – Skup Mieszkań
Sprzedajesz mieszkanie, dom albo działkę w Pruszkowie lub w gminach powiatu pruszkowskiego? 123 Skup Nieruchomości kupuje bezpośrednio — bez pośrednika, bez remontu i bez czekania na kredyt kupującego.
Wycenę wysyłamy w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej WA1P, a przelew następuje zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym.
Nasze oferty mieszczą się w przedziale od 50 do 95 procent wartości rynkowej, zależnie od stanu technicznego i prawnego — to przedział z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy; za mieszkanie w dobrym stanie z czystą księgą zwykle 85–95%. Wartość rynkową liczymy z cen transakcyjnych z pruszkowskich aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń.
Ujawnienie: jesteśmy firmą skupową — zarabiamy na różnicy między ceną zakupu a ceną późniejszej sprzedaży. Dlatego niżej piszemy też, kiedy w Pruszkowie lepiej sprzedać samodzielnie.
Skupujemy:
- Mieszkania
- Domy
- Działki
- Udziały
⭐️ Szybka Darmowa Wycena
Bezpłatna wycena w 24 h od zgłoszenia z numerem KW
123 Skup Nieruchomości — obsługa Pruszkowa: biuro przy ul. Wspólnej 60, 00-684 Warszawa (ok. 16 km od centrum Pruszkowa w linii prostej) · tel. 515 800 205 · Wizytówka w Mapach Google
W Pruszkowie nie mamy biura — wycenę robimy zdalnie, a na oględziny przyjeżdżamy pod adres nieruchomości: na Żbików, Ostoję, Gąsin, Tworki czy do Malich.
SKUP NIERUCHOMOŚCI PRUSZKÓW – OPINIE KLIENTÓW
Ile płaci skup nieruchomości w Pruszkowie w 2026 roku?
123 Skup Nieruchomości płaci za mieszkanie w Pruszkowie w dobrym stanie, z czystą księgą wieczystą, zwykle 85–95% wartości rynkowej, a cały przedział naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy to 50–95% — zależnie od stanu technicznego i prawnego. Wartość rynkową liczymy od cen z aktów notarialnych: według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner mediana ceny 1 m² mieszkania w Pruszkowie wyniosła 13 014 zł (sierpień 2025 – lipiec 2026, 532 transakcje).
Przykład: według zestawienia portalu wPruszkowie.pl, opartego na 394 aktach notarialnych z okresu od października 2025 do sierpnia 2026 r., mediana ceny całego mieszkania w Pruszkowie wyniosła ok. 661 tys. zł przy medianie powierzchni 50 m². Za takie mieszkanie w dobrym stanie nasza oferta mieściłaby się w przedziale ok. 562–628 tys. zł, czyli 85–95% wartości — przedział z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy. Wiążącą kwotę podajemy dopiero po oględzinach.
Dlaczego dwie mediany? mScanner i wPruszkowie.pl liczą z tego samego Rejestru Cen Nieruchomości, ale z innych okresów i po innym czyszczeniu danych, stąd różnica ok. 200 zł/m². Inne opracowania tego rejestru dają niższe wartości — serwis Geoportal Na Mapie podaje 11 178 zł/m² dla lat 2024–2026 — bo obejmują starsze transakcje. Dla cen z ostatnich 12 miesięcy przyjmujemy więc przedział 13,0–13,2 tys. zł/m² jako punkt odniesienia dla całego miasta, a konkretne mieszkanie porównujemy z transakcjami z jego osiedla.
| Sytuacja | % wartości rynkowej | Od czego zależy |
|---|---|---|
| Mieszkanie w dobrym stanie, czysta księga wieczysta | 85–95% | Punkt wyjścia: ceny transakcyjne z tego samego osiedla. |
| Mieszkanie do remontu, instalacje do wymiany | 75–85% | Odejmujemy kosztorys remontu i czas jego trwania. |
| Nieruchomość z hipoteką, zadłużeniem albo zajęciem komorniczym | 70–85% | Zależy od wysokości długu potwierdzonej zaświadczeniem wierzyciela. |
| Lokal z lokatorem albo prawem dożywocia | 55–75% | Przejmujemy obciążenie wynikające z umowy najmu albo z księgi wieczystej. |
| Udział we współwłasności | 50–70% | Nabywców udziałów na wolnym rynku prawie nie ma, stąd niższy przedział. |
Przedziały orientacyjne, opracowanie własne na podstawie ofert złożonych w ostatnich 12 miesiącach. Wiążącą kwotę podajemy po oględzinach.
| Wskaźnik | Wartość | Źródło i data |
|---|---|---|
| Liczba mieszkańców | 65 936 | GUS, Bank Danych Lokalnych, stan na 31.12.2025 |
| Powierzchnia miasta | 19,19 km² | Wikipedia, hasło Pruszków, na podstawie danych GUS |
| Części miasta według rejestru TERYT | 7: Bąki, Gąsin, Malichy, Ostoja, Tworki, Wyględówek, Żbików | Wikipedia, hasło Pruszków (identyfikatory SIMC) |
| Zasób mieszkań | 34 902, przeciętnie 62,3 m² | GUS, Bank Danych Lokalnych, stan na 31.12.2025 |
| Mieszkania oddane do użytkowania | 1 281 w 2024 r., 231 w 2025 r. | GUS, Bank Danych Lokalnych |
| Mediana ceny 1 m² mieszkania, transakcje | 13 014 zł | Rejestr Cen Nieruchomości w opracowaniu mScanner, 08.2025–07.2026 |
| Dolny i górny kwartyl ceny 1 m² | 11 268 zł i 14 877 zł | zestawienie wPruszkowie.pl z 394 aktów, 10.2025–08.2026 |
| Mediana ceny 1 m² w powiecie pruszkowskim | 9 637 zł (w 2021 r.: 6 256 zł) | GUS, Bank Danych Lokalnych, rok 2024 |
| Mediana ceny 1 m² działki | 912 zł | Rejestr Cen Nieruchomości w opracowaniu mScanner, 03.2025–02.2026, 30 transakcji |
| Mediana ceny domu | ok. 1,22 mln zł | Rejestr Cen Nieruchomości w opracowaniu mScanner, 02.2025–01.2026, 51 transakcji |
| Średni czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej | 167 dni | Sąd Rejonowy w Pruszkowie, komunikat z 1.10.2026 |
| Pokrycie miejscowymi planami | ok. 85% powierzchni miasta | serwis Urzędu Miasta Pruszkowa, odczyt 16.10.2026 |
| Plan ogólny miasta | obowiązuje od 21.08.2026 | uchwała nr XXVI.342.2026 Rady Miasta Pruszkowa (Dz. Urz. Woj. Maz. 2026 poz. 7576) |
| Podatek od budynków mieszkalnych | 0,98 zł/m² w 2026 r., 1,08 zł/m² w 2027 r. | uchwały Rady Miasta Pruszkowa XVII.235.2025 i XXVIII.378.2026 |
| Stopa bezrobocia w powiecie pruszkowskim | 2,8% | GUS, stan na koniec sierpnia 2026 |
Skup nieruchomości w Pruszkowie u nas to:
Wycena z aktów, nie z ogłoszeń
Porównujemy Twoje mieszkanie z transakcjami z tego samego osiedla — inaczej wycenia się blok PSM na Staszica, a inaczej nowe mieszkanie przy Lipowej.
Kwota po oględzinach
Po oględzinach podajemy kwotę z przedziału naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy; zależy ona od stanu technicznego i prawnego, a nie od tego, jak szybko potrzebujesz pieniędzy.
Akt u notariusza
Umowę podpisujemy w formie aktu notarialnego, a przelew następuje zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym; koszty notarialne zwykle pokrywamy my.
Usługa skupu mieszkań, domów, działek, nieruchomości – Pruszków
Skup ma sens wtedy, gdy termin i pewność, że transakcja dojdzie do skutku, liczą się bardziej niż cena — za cenę niższą niż na otwartym rynku (oferujemy 50–95% wartości rynkowej, przedział z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy).
W Pruszkowie sprzedaż przez ogłoszenie ma jedną lokalną przeszkodę: według komunikatu Sądu Rejonowego w Pruszkowie z 1 października 2026 r. na rozpoznanie zwykłego wniosku wieczystoksięgowego czeka się około 12 miesięcy. Kupujący z kredytem może to odczuć, bo do czasu wpisu hipoteki bank może naliczać wyższą marżę albo ubezpieczenie pomostowe, choć wnioski o wpis hipoteki sąd rozpoznaje jako pilne. My płacimy z własnych środków, więc tempo pracy wydziału ksiąg wieczystych nie wpływa na naszą decyzję.
Stan techniczny i prawny sprawdzamy na oględzinach i w dokumentach — od niego zależy miejsce oferty w przedziale. Liczby dla pruszkowskich osiedli pokazujemy niżej, w sekcji o cenach.
Szybki skup nieruchomości w Pruszkowie
Pracujemy według stałych terminów: wycena w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej, ostateczna kwota po oględzinach, umowa w formie aktu notarialnego. Wycena jest niewiążącą propozycją ceny, a nie operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego — strony wiąże dopiero akt, a przed podpisaniem możesz zlecić niezależną wycenę albo porównać naszą ofertę z inną.
DLACZEGO NASZA FIRMA DO SKUPU NIERUCHOMOŚCI W PRUSZKOWIE?
Dojazd na oględziny
Termin oględzin dopasowujemy do Ciebie — przyjeżdżamy na każde pruszkowskie osiedle i do gmin powiatu, także wieczorem albo w sobotę.
Bez prezentacji i ogłoszeń
Nie robisz zdjęć, nie odbierasz telefonów z portali i nie pokazujesz mieszkania dziesięć razy. Wystarczą adres, metraż i numer księgi wieczystej.
Przelew po oględzinach
Cenę przelewamy zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym; termin aktu ustalamy razem z Tobą.
KOMPLEKSOWY SKUP MIESZKAŃ W FIRMIE 123 SKUP NIERUCHOMOŚCI
Kupujemy w Pruszkowie mieszkania w blokach spółdzielczych i kamienicach, domy z działką, same działki, lokale użytkowe i udziały. Każdą nieruchomość wyceniamy osobno, na podstawie transakcji z jej osiedla, a przed ofertą sprawdzamy księgę wieczystą, plan miejscowy i to, czy budynek nie figuruje w rejestrze zabytków.
Zaufanie klientów – nasz największy sukces
Opinie klientów 123 Skup Nieruchomości są publiczne: znajdziesz je w widżecie opinii Google na tej stronie i na naszej wizytówce w Mapach Google. Przed sprzedażą porównaj naszą ofertę z wyceną rzeczoznawcy albo z ofertą innego kupującego: to Twoja decyzja majątkowa i masz prawo do porównania.
Transakcje w Pruszkowie prowadzimy według tych samych, jawnych zasad co w Warszawie — opisujemy je na tej stronie.
Skup mieszkań Pruszków – szybka sprzedaż nieruchomości za gotówkę
Szybki skup mieszkań w Pruszkowie w 123 Skup Nieruchomości to wycena w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej i przelew zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym. Wystarczy telefon albo formularz z adresem, metrażem i stanem lokalu. Porównujemy go z transakcjami z tego samego osiedla, a na oględziny przyjeżdżamy tam, gdzie stoi nieruchomość — od Wyględówka przy WKD po domy na Ostoi i w Malichach.
Godzin na wycenę od zgłoszenia z numerem KW
Części Pruszkowa według TERYT — kupujemy w każdej
%
Wartości rynkowej — górna granica naszej oferty (zwykle 50–95%)
Skup mieszkań, domów i działek w Pruszkowie? Wybierz 123 Skup Nieruchomości
Kupujemy nie tylko mieszkania, ale też domy i działki w Pruszkowie i w gminach, dla których księgi wieczyste prowadzi Sąd Rejonowy w Pruszkowie. Gdy dokumentów brakuje — nie ma księgi wieczystej, spadek nie jest uregulowany albo na lokalu ciąży dług — mówimy na początku, czego brakuje i ile czasu zajmie uzupełnienie.
Niezależnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie w bloku Pruszkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na Osiedlu Staszica, kamienicę przy Ołówkowej czy dom na Gąsinie, procedura jest ta sama: zgłoszenie, wycena, oględziny, akt notarialny. Kupujemy też udziały w nieruchomościach — zwykle za 50–70% wartości udziału (przedział z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy).
Ile kosztuje m² mieszkania w Pruszkowie? Ceny transakcyjne na osiedlach
Metr kwadratowy mieszkania w Pruszkowie kosztuje w transakcjach około 13,0–13,2 tys. zł: według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner mediana wyniosła 13 014 zł (sierpień 2025 – lipiec 2026), a w zestawieniu portalu wPruszkowie.pl 13 218 zł (akty z października 2025 – sierpnia 2026). To o ok. 18% mniej niż w Warszawie, dla której mediana w porównaniu serwisu mScanner wynosi 15 779 zł/m² (odczyt 16.10.2026).
Skąd te liczby: NBP nie publikuje cen dla Pruszkowa, bo jego baza obejmuje tylko miasta wojewódzkie i Gdynię, a GUS podaje ceny transakcyjne wyłącznie dla całego powiatu pruszkowskiego. Dlatego dla osiedli korzystamy z zestawienia portalu wPruszkowie.pl, opartego na aktach notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. To opracowanie lokalnego serwisu, a nie statystyka urzędowa — przy małej liczbie transakcji w danej części miasta mediana może się wyraźnie zmieniać z kwartału na kwartał.
| Część miasta lub osiedle | Mediana zł/m² | Różnica do mediany miasta | Charakterystyka |
|---|---|---|---|
| Ostoja | 14 382 zł | +9% | część miasta według TERYT; nowa inwestycja m.in. przy ul. Lipowej |
| Osiedle Staszica B | 13 596 zł | +3% | osiedle PSM rozpoczęte w latach 1978–1984 jako Nowa Wieś |
| Gąsin | 13 497 zł | +2% | część miasta według TERYT |
| Tworki | 12 906 zł | −2% | zespół zabytkowego szpitala, przystanek WKD Tworki |
| Żbików | 12 526 zł | −5% | najstarsza część miasta, wzmiankowana w 1236 r.; dawne tereny ZNTK |
| Papiernia | 12 136 zł | −8% | rejon dawnej papierni |
| Bąki | 11 955 zł | −10% | część miasta według TERYT |
| Wyględówek | 11 686 zł | −12% | osiedle PSM przy linii WKD, lata 1978–1984 |
| Osiedle Staszica A | 10 899 zł | −18% | starsza część osiedla Staszica |
| Osiedle Prusa | 9 367 zł | −29% | osiedle w centrum miasta |
| Malichy | 8 427 zł | −36% | mało transakcji, wartość orientacyjna |
Ceny: zestawienie portalu wPruszkowie.pl na podstawie aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, październik 2025 – sierpień 2026 (część zestawień obejmuje do 24 miesięcy), stan odczytu 16.10.2026. Opisy: hasło Pruszków w Wikipedii i historia Pruszkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Dla Malich zestawienie ma mało transakcji, więc wartość jest orientacyjna.
Jaka jest najniższa cena transakcyjna za m² mieszkania w Pruszkowie?
Co czwarte mieszkanie w Pruszkowie zmienia właściciela poniżej 11 268 zł za m² — to dolny kwartyl w zestawieniu portalu wPruszkowie.pl, liczonym z 394 aktów notarialnych z okresu październik 2025 – sierpień 2026. Górny kwartyl z tego samego zestawienia to 14 877 zł/m², więc połowa transakcji mieści się między tymi dwiema wartościami. Mieszkania do remontu 123 Skup Nieruchomości wycenia zwykle od poziomu dolnego kwartyla, a nie od mediany.
Pojedynczej najniższej ceny z aktu nie podajemy, bo zwykle chodzi o sprzedaż w rodzinie, sprzedaż udziału albo wykup od miasta z bonifikatą. Dla mieszkania do remontu w starym bloku albo w kamienicy na Żbikowie dolny kwartyl bywa realniejszym punktem odniesienia niż mediana miasta.
| Powierzchnia mieszkania | Mediana ceny 1 m² |
|---|---|
| 25–35 m² | 14 803 zł |
| 35–45 m² | 13 956 zł |
| 45–55 m² | 13 017 zł |
| 55–70 m² | 12 954 zł |
| 70–90 m² | 14 036 zł |
Małe mieszkania są w Pruszkowie najdroższe za metr
Według zestawienia wPruszkowie.pl mieszkania o powierzchni 25–35 m² sprzedawały się po medianie 14 803 zł/m², a lokale 55–70 m² po 12 954 zł/m² (akty z okresu październik 2025 – sierpień 2026). Wyjątkiem są mieszkania 70–90 m² z medianą 14 036 zł/m², wyższą niż w grupie 35–45 m². Dla sprzedającego oznacza to, że przy dużym mieszkaniu w starym bloku nie warto przeliczać ceny po stawce kawalerki z tej samej ulicy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w powiecie pruszkowskim
Według GUS mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania w powiecie pruszkowskim wzrosła z 6 256 zł w 2021 r. do 9 637 zł w 2024 r., czyli o 54%, przy 2 090 sprzedanych lokalach w 2024 r. Jego mediana jest niższa niż w samym mieście, bo obejmuje też gminy Raszyn, Michałowice i Nadarzyn oraz dotyczy 2024 r., a nie lat 2025–2026. Dane GUS kończą się na 2024 r.; w zestawieniu mScanner miesięczne mediany dla samego Pruszkowa od stycznia do czerwca 2026 r. wahały się między 11 947 a 13 602 zł/m² bez wyraźnego trendu. GUS i NBP nie publikują prognoz cen dla Pruszkowa, więc ich tu nie podajemy.
Ile kosztuje działka i dom w Pruszkowie?
Według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner mediana ceny 1 m² działki w Pruszkowie wyniosła 912 zł (marzec 2025 – luty 2026, 30 transakcji), a w zestawieniu wPruszkowie.pl z ostatnich 24 miesięcy — 1 060 zł/m² przy medianie powierzchni 710 m². Mediana ceny domu w tym samym źródle mScanner to ok. 1,22 mln zł (luty 2025 – styczeń 2026, 51 transakcji); ceny domów za m² w dostępnych zestawieniach nie ma. Przy małej liczbie transakcji działkę i dom wyceniamy wyłącznie indywidualnie — więcej o tym w opisie skupu działek.
Ile trwa sprzedaż mieszkania w Pruszkowie?
Sprzedaż mieszkania w Pruszkowie do 123 Skup Nieruchomości kończy się przelewem zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym; przy sprzedaży przez ogłoszenie do czasu ekspozycji oferty dochodzi czas uzyskania kredytu przez kupującego. Osobny etap to wpis w księdze wieczystej: według komunikatu Sądu Rejonowego w Pruszkowie z 1 października 2026 r. średni czas oczekiwania na rozpoznanie wniosku wynosi 167 dni, a zwykły wniosek spoza spraw pilnych rozpatrywany jest po około 12 miesiącach.
Czy długi czas wpisu blokuje sprzedaż? Zwykle nie. Przy nieruchomości stanowiącej własność umowa sprzedaży przenosi własność z chwilą podpisania aktu notarialnego, o ile nie zawarto jej pod warunkiem (art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego), a wpis w księdze tylko to ujawnia. Wyjątkiem jest użytkowanie wieczyste: jego przeniesienie wymaga wpisu w księdze wieczystej (art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Problem pojawia się wtedy, gdy sprzedający sam nie jest jeszcze wpisany — na przykład po spadku albo po zakupie sprzed kilku miesięcy. Sprzedaż jest wtedy możliwa na podstawie dokumentu nabycia, ale kupujący na kredyt musi uzgodnić z bankiem, czy przyjmie takie zabezpieczenie, co wydłuża sprawę. Dla nas to nie przeszkoda, bo nie korzystamy z kredytu — wystarczy dokument nabycia, np. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
Dla Pruszkowa nie ma publicznego pomiaru czasu ekspozycji ogłoszeń. Najbliższy rynek z takim pomiarem to Warszawa: według lokalnego raportu NBP za II kwartał 2026 r., w streszczeniu biura Topowi Agenci, oferta mieszkania z rynku wtórnego była tam wystawiona przeciętnie 4,5 miesiąca. Pokazujemy tę liczbę jako punkt odniesienia, a nie jako dane z Pruszkowa.
| Kryterium | 123 Skup Nieruchomości | Ogłoszenie lub pośrednik |
|---|---|---|
| Czas do pieniędzy | przelew zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym | czas ekspozycji oferty plus czas na kredyt kupującego |
| Wpis w księdze wieczystej | nie czekamy na niego, płacimy z własnych środków | bank kupującego może uzależniać wypłatę kredytu od zabezpieczenia na czas oczekiwania |
| Punkt odniesienia ceny | ceny transakcyjne z RCN; oferta 50–95% wartości zależnie od stanu (przedział z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy) | cena po negocjacjach, zwykle niższa od ofertowej |
| Stan lokalu | kupujemy w obecnym stanie, koszt remontu uwzględniamy w cenie | mieszkanie do remontu odstrasza kupujących z kredytem |
| Komplikacje prawne | udział, dług, lokator — po sprawdzeniu dokumentów | większość kupujących rezygnuje |
Jakie nieruchomości z Pruszkowa trafiają do skupu?
Do 123 Skup Nieruchomości trafiają z Pruszkowa zwykle mieszkania, których nie da się szybko sprzedać kupującemu z kredytem: lokale do remontu w starych blokach i kamienicach, mieszkania z lokatorem, udziały po spadku i nieruchomości z długiem.
Zgłoszeń z Pruszkowa mamy mniej niż z Warszawy, dlatego zamiast statystyki pokazujemy dwa anonimowe przykłady z naszych formularzy.
Mieszkanie w kamienicy, z lokatorką. Wiosną 2025 r. właściciel zgłosił nam 37-metrowe mieszkanie na parterze kamienicy z 1930 r., do remontu, zajmowane przez starszą lokatorkę; według formularza właściciel oczekiwał 330 tys. zł. Przy takim lokalu liczy się nie mediana miasta, tylko dolny kwartyl, który według zestawienia wPruszkowie.pl wynosi 11 268 zł/m², oraz koszt remontu i prawa lokatorki — dlatego według naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy oferta w takich sprawach mieści się zwykle w przedziale 55–75% wartości.
Mieszkanie wystawione na portalu. Na początku 2025 r. właścicielka mieszkania w bloku z końca lat 90. zapytała o naszą ofertę, mając już ogłoszenie w internecie. Taką sytuację traktujemy jako porównanie: jeśli ogłoszenie przyciąga kupujących, otwarty rynek da zwykle więcej niż skup, i mówimy to wprost.
Co obniża cenę mieszkania w Pruszkowie?
Przy wycenie najbardziej obniżają cenę: stan instalacji w blokach z lat 60.–80., brak windy przy mieszkaniach na czwartym piętrze i wyżej, nieuregulowany grunt pod budynkiem spółdzielczym, lokator bez tytułu prawnego i hałas — w części miasta także lotniczy. Według projektu programu ochrony przed hałasem dla Lotniska Chopina Pruszków leży poza obowiązującym obszarem ograniczonego użytkowania, ale wskazano go jako teren wymagający ochrony akustycznej.
Przykłady: anonimowe zgłoszenia z formularzy wyceny na 123skupnieruchomosci.pl z 2025 r., opisane bez danych pozwalających zidentyfikować właściciela. Hałas: załącznik nr 7 do projektu uchwały Sejmiku Województwa Mazowieckiego w sprawie programu ochrony środowiska przed hałasem dla Lotniska Chopina (dane monitoringu z 2022 r.; projekt, data uchwalenia nieznana).
Co sprawdzić przed sprzedażą nieruchomości w Pruszkowie? Księga WA1P, plan ogólny, pierwokup
Przed sprzedażą nieruchomości w Pruszkowie warto sprawdzić cztery lokalne sprawy: wpisy w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Pruszkowie, przeznaczenie działki w planie miejscowym i w planie ogólnym miasta, obowiązującym od 21 sierpnia 2026 r. (uchwała Rady Miasta Pruszkowa nr XXVI.342.2026), wpis budynku do rejestru zabytków oraz to, czy mieszkanie kupiono od miasta z bonifikatą. Żadna z nich nie blokuje sprzedaży, ale każda zmienia zakres sprawdzenia przed aktem i może wydłużyć transakcję.
Księga wieczysta WA1P: wydział, adres i obszar
Księgi wieczyste dla Pruszkowa prowadzi VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Pruszkowie, ul. Kraszewskiego 22, a numer księgi zaczyna się od kodu WA1P. Sąd prowadzi księgi dla obszaru swojej właściwości (§ 1 pkt 40 lit. c rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste, t.j. Dz.U. 2025 poz. 657), czyli dla Pruszkowa, Piastowa oraz gmin Brwinów, Michałowice, Nadarzyn, Ożarów Mazowiecki, Raszyn i Stare Babice. Mieszkanie spółdzielcze bez założonej księgi też da się sprzedać — procedurę opisujemy w artykule mieszkanie bez księgi wieczystej.
Plan ogólny Pruszkowa — co zmienia dla sprzedających działki
Od 21 sierpnia 2026 r. w Pruszkowie obowiązuje plan ogólny, uchwalony przez Radę Miasta 25 czerwca 2026 r. (uchwała nr XXVI.342.2026, Dz. Urz. Woj. Maz. 2026 poz. 7576), a dotychczasowe studium z 2000 r. straciło moc. Według znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nowy budynek na podstawie decyzji o warunkach zabudowy można teraz zaplanować tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy (nie dotyczy to m.in. rozbudowy i nadbudowy); z naszego wyliczenia na pliku przestrzennym planu takie obszary obejmują ok. 58,5% powierzchni miasta. Dla większości działek ważniejszy jest jednak plan miejscowy — według Urzędu Miasta Pruszkowa miejscowe plany obejmują ok. 85% powierzchni miasta. Przed wyceną działki prosimy o wypis i wyrys z planu; o działkach bez warunków zabudowy piszemy w artykule o działce bez dojazdu i warunków zabudowy.
Kiedy gmina Pruszków ma prawo pierwokupu?
Gmina ma prawo pierwokupu tylko w przypadkach z art. 109 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami: przy niezabudowanych gruntach kupionych wcześniej od Skarbu Państwa lub gminy, przy sprzedaży użytkowania wieczystego niezabudowanego gruntu, a przy nieruchomościach z rejestru zabytków i terenach przeznaczonych w planie na cele publiczne — tylko gdy prawo pierwokupu ujawniono w księdze wieczystej (art. 109 ust. 3 pkt 5). Według Wikipedii w rejestrze są m.in. zespół szpitala Tworki (57 ha), zespół dawnych Zakładów Naprawczych Taboru Kolejowego przy ul. 3 Maja, zespół ogrodniczy Hosera na Żbikowie i pałacyk „Sokoła” przy ul. Kościuszki. Gdy pierwokup przysługuje, sprzedaż odbywa się w dwóch aktach: najpierw umowa warunkowa, potem prezydent miasta ma miesiąc od otrzymania zawiadomienia od notariusza na oświadczenie o wykonaniu pierwokupu, a dopiero gdy z niego nie skorzysta, strony podpisują umowę przenoszącą (art. 110). Uchwała Rady Miasta z 24 września 2026 r. wyznaczająca nowy obszar rewitalizacji — Stary Żbików, Śródmieście i teren szpitala Tworki — nie ustanawia prawa pierwokupu.
Mieszkanie wykupione od miasta z bonifikatą
Pruszków sprzedaje lokale komunalne najemcom z bonifikatą 20% wartości (uchwała nr XIII/122/2011 Rady Miejskiej, według Programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym na lata 2021–2030). Jeśli sprzedasz takie mieszkanie przed upływem 5 lat od wykupu, miasto może zażądać zwrotu bonifikaty po waloryzacji (art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami); zwrotu nie ma m.in. przy sprzedaży osobie bliskiej albo gdy pieniądze w ciągu 12 miesięcy pójdą na inny lokal mieszkalny (art. 68 ust. 2a). Różnice między lokalem komunalnym a socjalnym opisujemy w artykule o mieszkaniach komunalnych.
Bloki PSM i grunt w użytkowaniu wieczystym
Pruszkowska Spółdzielnia Mieszkaniowa, działająca od 1957 r., zbudowała m.in. osiedla Wyględówek, Jedności Robotniczej na Żbikowie i Staszica — w latach 1978–1984 łącznie 2 625 mieszkań, według historii spółdzielni. Według wykazu Urzędu Miasta z 2019 r. część gruntów spółdzielni nie przeszła z mocy prawa na własność, bo stoją na nich budynki handlowo-usługowe; taki grunt pozostaje w użytkowaniu wieczystym, więc wpis w księdze ma znaczenie dla przeniesienia prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu prosimy o zaświadczenie ze spółdzielni o prawie do lokalu i braku zaległości w opłatach.
Czy warto sprzedać mieszkanie w Pruszkowie do skupu? Kiedy tak, a kiedy nie
Sprzedaż do skupu w Pruszkowie ma sens, gdy liczy się termin i pewność: mieszkanie wymaga remontu, ma komplikację prawną albo pieniądze są potrzebne w ciągu kilku tygodni. Jeśli lokal jest w dobrym stanie, ma czystą księgę wieczystą, a możesz poczekać kilka miesięcy, otwarty rynek da zwykle wyższą cenę niż 123 Skup Nieruchomości — i mówimy to przy każdej wycenie.
Kiedy skup ma sens
Kamienica lub stary blok do remontu
Kupujemy w obecnym stanie — koszt remontu uwzględniamy w cenie. Rachunek „remontować czy sprzedać” robimy w artykule o mieszkaniu do remontu.
Udział po spadku
Swój udział we współwłasności możesz sprzedać bez zgody pozostałych (art. 198 Kodeksu cywilnego). Udział w konkretnym mieszkaniu ze spadku przed działem też, ale bez zgody spadkobierców sprzedaż może okazać się wobec nich bezskuteczna (art. 1036); cały udział w spadku można zbyć bez ich zgody (art. 1051). Szczegóły: skup udziałów.
Zadłużenie lub komornik
Dług niższy od ceny może zostać spłacony z niej w akcie, za zgodą wierzyciela — zobacz skup zadłużonych mieszkań.
Lokator w mieszkaniu
Kupujemy lokale z najemcą albo lokatorem bez tytułu prawnego po sprawdzeniu umowy i jego statusu; ograniczenia prawne opisujemy w artykule o lokatorze bez tytułu.
Kiedy lepiej sprzedać samodzielnie
Kawalerka 25–35 m² w dobrym stanie
Według zestawienia wPruszkowie.pl lokale 25–35 m² mają w Pruszkowie najwyższą medianę za metr (14 803 zł/m²) — taki lokal zwykle szybko znajduje kupującego.
Możesz czekać kilka miesięcy
Jeśli termin nie gra roli, a stan prawny jest czysty, sprzedaż przez ogłoszenie albo pośrednika da zwykle wyższą cenę niż skup.
Dom w dobrym stanie z planem miejscowym
Domy na Ostoi czy Gąsinie z uregulowaną działką mają na rynku kupujących; skup ma sens dopiero przy wadzie prawnej albo pilnym terminie.
Chcesz szybko sprzedać nieruchomość w Pruszkowie i masz pytania?
Jeśli masz pytanie o sprzedaż mieszkania, domu albo działki w Pruszkowie, zadzwoń albo napisz — odpowiemy i powiemy, jakich dokumentów będziemy potrzebować. Zamiast szukać biura nieruchomości możesz sprzedać nieruchomość nam: przelew następuje zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym. Działamy też w innych miastach: skup nieruchomości Warszawa, skup nieruchomości Piastów, skup nieruchomości Ożarów Mazowiecki, skup nieruchomości Kraków, skup nieruchomości Łódź i skup nieruchomości Katowice.
Czy skupujecie nieruchomości w powiecie pruszkowskim i okolicach?
Tak — 123 Skup Nieruchomości kupuje mieszkania, domy i działki w całym obszarze, dla którego księgi wieczyste prowadzi Sąd Rejonowy w Pruszkowie: w Piastowie, Brwinowie, Michałowicach, Nadarzynie, Ożarowie Mazowieckim, Raszynie i Starych Babicach.
Osobne strony z lokalnymi informacjami mają Piastów i Ożarów Mazowiecki, a dla stolicy — skup nieruchomości w Warszawie. Pozostałe obsługiwane miejscowości znajdziesz na liście obsługiwanych miast.
Według zestawienia wPruszkowie.pl mediana ceny 1 m² mieszkania wynosiła w Piastowie 11 546 zł, a w Brwinowie 11 155 zł (akty z okresu październik 2025 – sierpień 2026), czyli mniej niż w Pruszkowie. Wycenę dla każdej z tych miejscowości robimy tak samo — wystarczy formularz albo telefon 515 800 205.
Źródła danych na tej stronie
- Rejestr Cen Nieruchomości w opracowaniu mScanner (mscanner.pl), ceny mieszkań, domów i działek w Pruszkowie, odczyt 16.10.2026.
- Rejestr Cen Nieruchomości w opracowaniu serwisu Geoportal Na Mapie (pruszkow.geoportal-krajowy.pl), lata 2024–2026, odczyt 16.10.2026.
- Zestawienie cen mieszkań w Pruszkowie portalu wPruszkowie.pl, na podstawie aktów notarialnych, odczyt 16.10.2026.
- GUS, Bank Danych Lokalnych: ludność, zasób mieszkaniowy, mieszkania oddane, ceny transakcyjne w powiecie pruszkowskim.
- Sąd Rejonowy w Pruszkowie: struktura organizacyjna i komunikat o czasie oczekiwania na wpis z 1.10.2026.
- BIP i serwis Urzędu Miasta Pruszkowa: plan ogólny, plany miejscowe, uchwały w sprawie podatku od nieruchomości i rewitalizacji.
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2026 poz. 399), Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795), ustawa o PIT (t.j. Dz.U. 2026 poz. 592).
- Wikipedia, hasło Pruszków i hasła powiązane (historia, zabytki, komunikacja), stan z 16.10.2026.
- NBP, baza BaRN i lokalny raport za II kw. 2026 — wyłącznie dane dla Warszawy jako punkt odniesienia.
Zdjęcia: Stara Papiernia — fot. Marcin Ziółkowski; Osiedle Staszica i dworzec PKP — fot. Krzysztof Dudzik-Górnicki; Osiedle Parkowe i Ostoja — fot. Andrzej Błaszczak; peron WKD — fot. Patryk; wszystkie z Wikimedia Commons, licencja CC BY-SA 4.0, przycięte i przeskalowane.
Zobacz, dlaczego klienci wybierają 123 Skup Nieruchomości w Pruszkowie
123 Skup Nieruchomości wycenia każdą nieruchomość w Pruszkowie według typu zabudowy, bo historia miasta zostawiła tu bardzo różne budynki. W 2026 r. Pruszków obchodzi 110-lecie praw miejskich nadanych w 1916 r.; miasto powstało m.in. z wsi Pruszków, Józefów, Tworki i Żbików. Według Wikipedii już pod koniec XIX w. ziemia drożała tu szybciej niż w okolicy, bo Pruszków leżał w czwartej strefie obronnej warszawskiej Cytadeli, gdzie wolno było stawiać domy murowane. Tę historię wciąż widać w zabudowie: kamienice przy Ołówkowej, bloki spółdzielcze z lat 60.–80. i nowe osiedla, m.in. przy ulicach Lipowej, Staszica i Chopina. Na zdjęciu zabytkowy dworzec kolejowy z 1924 r. z wieżą ciśnień.
SZYBKI I RZETELNY SKUP NIERUCHOMOŚCI W PRUSZKOWIE
Ile kosztuje m² mieszkania w Pruszkowie?
Według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania w Pruszkowie wyniosła 13 014 zł (sierpień 2025 – lipiec 2026, 532 transakcje), a według zestawienia portalu wPruszkowie.pl 13 218 zł (akty z października 2025 – sierpnia 2026). Na osiedlach rozpiętość jest duża: od ok. 14,4 tys. zł/m² na Ostoi do ok. 9,4 tys. zł/m² na Osiedlu Prusa.
Ile płaci skup nieruchomości w Pruszkowie?
Nasze oferty mieszczą się w przedziale 50–95% wartości rynkowej i zależą od stanu technicznego oraz prawnego nieruchomości. Za mieszkanie w dobrym stanie z czystą księgą wieczystą płacimy zwykle 85–95%, za udział we współwłasności 50–70% — to przedziały z naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy. Wiążącą kwotę podajemy po oględzinach.
Jaka jest najniższa cena za m² mieszkania w Pruszkowie?
Co czwarte mieszkanie w Pruszkowie sprzedaje się poniżej 11 268 zł za m² — to dolny kwartyl w zestawieniu wPruszkowie.pl z 394 aktów notarialnych z okresu październik 2025 – sierpień 2026. Pojedyncza najniższa cena z aktu zwykle dotyczy sprzedaży w rodzinie, udziału albo wykupu z bonifikatą i nie jest miarą rynku.
Ile kosztuje działka w Pruszkowie?
Według Rejestru Cen Nieruchomości w zestawieniu mScanner mediana ceny 1 m² działki w Pruszkowie wyniosła 912 zł (marzec 2025 – luty 2026, 30 transakcji), a w zestawieniu wPruszkowie.pl z ostatnich 24 miesięcy 1 060 zł/m². Cenę konkretnej działki wyznacza plan miejscowy, który według Urzędu Miasta obejmuje ok. 85% powierzchni Pruszkowa.
W którym sądzie jest księga wieczysta mieszkania w Pruszkowie?
Księgi wieczyste dla Pruszkowa prowadzi VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Pruszkowie przy ul. Kraszewskiego 22, a numer księgi zaczyna się od kodu WA1P. Sąd prowadzi księgi także dla Piastowa oraz gmin Brwinów, Michałowice, Nadarzyn, Ożarów Mazowiecki, Raszyn i Stare Babice.
Jak długo czeka się na wpis do księgi wieczystej w Pruszkowie?
Według komunikatu Sądu Rejonowego w Pruszkowie z 1 października 2026 r. średni czas oczekiwania na rozpoznanie wniosku wieczystoksięgowego wynosi 167 dni, a zwykły wniosek spoza spraw pilnych jest rozpatrywany po około 12 miesiącach. Zwykle nie blokuje to sprzedaży, bo przy nieruchomości stanowiącej własność umowa przenosi własność z chwilą podpisania aktu (art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego); wyjątkiem jest użytkowanie wieczyste, którego przeniesienie wymaga wpisu (art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
Czy gmina Pruszków ma prawo pierwokupu przy sprzedaży mieszkania?
Zwykle nie. Prawo pierwokupu gminy dotyczy tylko przypadków z art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami: niezabudowanych gruntów kupionych wcześniej od Skarbu Państwa lub gminy, użytkowania wieczystego niezabudowanego gruntu oraz — jeśli prawo pierwokupu ujawniono w księdze wieczystej — nieruchomości z rejestru zabytków i terenów przeznaczonych w planie na cele publiczne. Uchwała rewitalizacyjna Pruszkowa z 24 września 2026 r. pierwokupu nie ustanawia.
Czy po sprzedaży mieszkania trzeba się rozliczyć z urzędem skarbowym?
Tak, jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku, w którym nabyłeś mieszkanie: składasz PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku i według art. 30e ustawy o PIT płacisz 19% podatku od dochodu, chyba że w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży wydasz pieniądze na własne cele mieszkaniowe (art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 21 ust. 1 pkt 131 tej ustawy). Przy mieszkaniu ze spadku 5 lat liczy się od końca roku, w którym nabył je spadkodawca (art. 10 ust. 5).
Ile bierze notariusz od sprzedaży mieszkania za 250 tys. zł?
Według rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej maksymalna taksa od umowy sprzedaży mieszkania za 250 tys. zł to 885 zł netto, czyli 1 088,55 zł z VAT. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego stawka maksymalna to połowa stawki podstawowej, która dla tej kwoty wynosi 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 tys. zł (§ 3 i § 6 pkt 19 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Do taksy dochodzą opłaty za wypisy aktu i opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej; przy sprzedaży do 123 Skup Nieruchomości koszty notarialne zwykle pokrywamy my.
Co najpierw: pieniądze czy akt notarialny?
Podstawą zapłaty jest akt notarialny — zapisujemy w nim cenę, sposób i termin przelewu, a przy nieruchomości stanowiącej własność umowa przenosi własność z chwilą podpisania aktu, jeśli nie zawarto jej pod warunkiem (art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego). Przelew następuje zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym.
Czy można sprzedać udział w mieszkaniu bez zgody współwłaściciela?
Tak, swój udział we współwłasności możesz sprzedać bez zgody pozostałych (art. 198 Kodeksu cywilnego); na sprzedaż całego mieszkania potrzebna jest zgoda wszystkich (art. 199). Udział w konkretnym mieszkaniu ze spadku przed działem też można sprzedać, ale bez zgody pozostałych spadkobierców sprzedaż może okazać się wobec nich bezskuteczna przy dziale spadku (art. 1036); cały udział w spadku można zbyć bez ich zgody (art. 1051).
Czy ceny mieszkań w Pruszkowie spadną w 2026 roku?
W 2026 r. miesięczne mediany w zestawieniu mScanner dla Pruszkowa wahały się od stycznia do czerwca między 11 947 a 13 602 zł/m², bez wyraźnego trendu w żadną stronę. Wcześniej ceny rosły: według GUS mediana w całym powiecie pruszkowskim wzrosła z 6 256 zł/m² w 2021 r. do 9 637 zł/m² w 2024 r. Oficjalnych prognoz cen dla Pruszkowa GUS ani NBP nie publikują.
Czy kupujecie mieszkanie w złym stanie albo z lokatorem?
Tak. Kupujemy mieszkania do remontu w obecnym stanie, a koszt remontu uwzględniamy w cenie — nasza oferta wynosi wtedy zwykle 75–85% wartości rynkowej, według naszych ofert z ostatnich 12 miesięcy. Przy lokatorze albo prawie dożywocia przedział z naszych ofert z tego samego okresu to zwykle 55–75%.
Skup mieszkań w Pruszkowie — umów bezpłatną wycenę
Skup mieszkań, domów i działek w Pruszkowie i powiecie pruszkowskim: zgłoszenie przez formularz albo telefon 515 800 205.
Bezpłatna wycena nie zobowiązuje do sprzedaży — możesz ją porównać z innymi ofertami.
Terminy znasz z góry: wycena w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej, przelew zwykle w 7–14 dni od oględzin, przy uregulowanym stanie prawnym. Sprawdź, ile realnie dostaniesz za swoje mieszkanie, zanim wystawisz je na portalu.
Ostatnia aktualizacja: 16 października 2026