Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron to najszybszy i najbardziej polubowny sposób na zakończenie współpracy. Pozwala na elastyczne ustalenie daty zakończenia najmu (nawet z dnia na dzień) i wymaga pełnej zgody zarówno wynajmującego, jak i lokatora.
Co musi zawierać dokument?
Kończysz najem, bo chcesz sprzedać mieszkanie?
Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron jest najszybszą drogą do pustego lokalu, ale nie zawsze konieczną. Kupujemy mieszkania również z najemcą w środku — wtedy to my przejmujemy umowę najmu i jej rozwiązanie, a Ty nie musisz negocjować wyprowadzki.
Bezpłatna wycena w 24 godziny · Skup mieszkań w całej Polsce
Aby porozumienie było ważne, powinno zostać sporządzone na piśmie w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach (dla każdej ze stron) i zawierać następujące elementy:
- Data i miejsce sporządzenia dokumentu.
- Dane stron: imiona, nazwiska, numery PESEL lub dokumentów tożsamości.
- Wskazanie umowy: data zawarcia pierwotnej umowy najmu oraz adres lokalu.
- Termin rozwiązania: dokładna data, z którą umowa przestaje obowiązywać.
- Kwestia kaucji i rozliczeń: zapis o tym, w jaki sposób i w jakim terminie zostanie rozliczona kaucja (oraz czy zostaną potrącone z niej ewentualne zaległości).
- Oświadczenie o braku roszczeń (opcjonalnie, ale zalecane): potwierdzenie, że po rozliczeniu strony nie będą miały wobec siebie żadnych dodatkowych wymagań finansowych czy prawnych.
- Podpisy obu stron.
O czym należy pamiętać przy wyprowadzce?
Razem z rozwiązaniem umowy za porozumieniem stron należy bezwzględnie sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy. Powinien on zawierać aktualne stany liczników (woda, prąd, gaz) oraz opis stanu technicznego mieszkania i jego wyposażenia w dniu przekazania lokalu. Stanowi on podstawę do ostatecznego rozliczenia kaucji
Bezpłatna wycena Twojej nieruchomości w 24 godziny
Zastanawiasz się, ile realnie jest warta Twoja nieruchomość? Wypełnij krótki formularz – oddzwonimy z konkretną ofertą. Bez prowizji i bez pośredników.
Powiązane poradniki
- Mieszkanie z lokatorem bez tytułu prawnego — co wolno zrobić, gdy lokator nie chce się wyprowadzić.
- Sprzedaż mieszkania ze służebnością i dożywociem — jak wycenia się lokal obciążony prawem dożywotnika.
Jestem ekspertem rynku nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w skupie mieszkań, analizie rynku oraz doradztwie dla właścicieli. Tworzę praktyczne artykuły związane z rynkiem nieruchomości, sprzedaży i skupu mieszkań.
![Małoletni współwłaściciel mieszkania — zgoda sądu opiekuńczego [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/maloletni-wspolwlasciciel-mieszkania-zgoda-sadu-hero-400x250.webp)
![Mieszkanie z lokatorem bez tytułu prawnego — co realnie można zrobić [2026]](https://123skupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/09/mieszkanie-z-lokatorem-bez-tytulu-prawnego-hero-400x250.webp)