Akt poświadczenia dziedziczenia kosztuje u notariusza do 4 listopada 2026 r. według rozporządzenia o taksie maksymalnie 150 zł (protokół dziedziczenia 100 zł i akt 50 zł), a od 5 listopada 2026 r. maksymalnie 400 zł (po 200 zł), jeśli nie ma zapisu windykacyjnego. Do tego dochodzą wypisy, 5 zł za wpis do Rejestru Spadkowego i podatek VAT, jeśli notariusz go dolicza. Kancelaria może pobrać mniej.
Składowe taksy notarialnej
| Czynność | Do 4.11.2026 | Od 5.11.2026 |
|---|---|---|
| Protokół dziedziczenia | 100 zł | 200 zł |
| Akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego | 50 zł | 200 zł |
| Akt poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym | 100 zł | 300 zł |
| Wypis aktu, za każdą rozpoczętą stronę | 6 zł | 12 zł (strony 1–10), 10 zł (11–20), 8 zł (od 21.) |
| Wpis do Rejestru Spadkowego (opłata, nie taksa) | 5 zł | 5 zł |
Podstawa: § 10a i § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2024 poz. 1566, tekst jednolity) i rozporządzenie zmieniające z dnia 13 października 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1370); opłata 5 zł według rozporządzenia z dnia 7 września 2016 r. (§ 1, Dz.U. 2016 poz. 1420) i art. 95i § 3 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (Dz.U. 2026 poz. 614, tekst jednolity).
(Uwaga: rozporządzenie zmieniające ogłoszono 21 października 2026 r. i wchodzi w życie po 14 dniach. Nie ma w nim przepisów przejściowych, więc przy czynności 4 lub 5 listopada stawkę warto potwierdzić w kancelarii.)
Dodatkowe koszty, zależne od sprawy
- Otwarcie i ogłoszenie testamentu: 50 zł, od 5.11.2026 r. 100 zł (§ 10a rozporządzenia o taksie).
- Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku: 50 zł, od 5.11.2026 r. 100 zł za akt (§ 8 pkt 9 rozporządzenia o taksie).
- Wniosek o wpis do księgi wieczystej: od 5.11.2026 r. taksa za jego złożenie wynosi maksymalnie 300 zł (§ 15c w brzmieniu rozporządzenia zmieniającego), a opłata sądowa za wpis własności na podstawie dziedziczenia 150 zł (art. 42 ust. 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, Dz.U. 2025 poz. 1228, tekst jednolity, dalej „u.k.s.c.”).
Notariusz czy sąd
W sądzie wniosek o stwierdzenie nabycia spadku kosztuje 100 zł (art. 49 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c.) plus 5 zł za wpis do Rejestru Spadkowego, płatne razem z wnioskiem (art. 95i § 5 Prawa o notariacie). Od 5 listopada 2026 r. sama taksa przewyższy więc opłatę sądową o 300 zł (o 400 zł przy zapisie windykacyjnym), przed VAT i wypisami (opracowanie własne na podstawie rozporządzeń). U notariusza protokół spisuje się przy udziale wszystkich osób zainteresowanych, a gdy wszystkie potwierdzą wcześniej projekt protokołu, wystarczy udział jednej z nich (art. 95b i 95ca § 5). Zarejestrowany akt ma skutki prawomocnego postanowienia sądu w tej sprawie (art. 95j § 1).
Co dalej po akcie, gdy chcesz sprzedać mieszkanie
- Księga wieczysta: notariusz najpóźniej w dniu sporządzenia protokołu składa wniosek o wpis spadkobierców, a wniosek ten uważa się za złożony przez spadkobiercę (art. 95j § 2 i 3 Prawa o notariacie). Gdy notariusz wniosku nie złożył, zawiadamia sąd, który wpisuje ostrzeżenie o niezgodności (art. 36 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, Dz.U. 2026 poz. 1066, tekst jednolity).
- Urząd skarbowy: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha mogą skorzystać ze zwolnienia, jeśli zgłoszą nabycie w ciągu 6 miesięcy od dnia zarejestrowania aktu (art. 4a ust. 1 i 1a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, Dz.U. 2026 poz. 478, tekst jednolity).
- Podatek dochodowy przy sprzedaży: pięć lat liczy się od końca roku, w którym spadkodawca stał się właścicielem nieruchomości lub ją wybudował (art. 10 ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, Dz.U. 2026 poz. 592, tekst jednolity).
- Sprzedaż: do sprzedaży całego mieszkania potrzebna jest zgoda wszystkich spadkobierców; bez niej ci, którzy mają co najmniej połowę udziałów, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 1035 i 199 Kodeksu cywilnego). Udział w samym mieszkaniu przed działem spadku można sprzedać, ale bez zgody pozostałych sprzedaż jest bezskuteczna o tyle, o ile narusza ich uprawnienia przy dziale (art. 1036 Kodeksu cywilnego). Zob. teksty o sprzedaży mieszkania ze spadku i o tym, czy przed sprzedażą trzeba robić dział spadku.
Jak możemy pomóc
123 Skup Nieruchomości kupuje odziedziczone mieszkania na własny rachunek; nie jesteśmy kancelarią ani notariuszem. Gdy spadkobiercy są zgodni, wchodzi w grę skup mieszkania; gdy nie, obok drogi sądowej i działu spadku można rozważyć sprzedaż udziału w spadku. Bezpłatna wycena w 24 godziny od zgłoszenia z numerem księgi wieczystej; zgłoszenie przyjmujemy przez formularz kontaktowy.
Artykuł ma charakter informacyjny, przedstawia stan prawny na dzień 26 października 2026 r. i nie stanowi porady prawnej w indywidualnej sprawie.
Źródła: Rozporządzenie zmieniające taksę notarialną, Dz.U. 2026 poz. 1370, Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, Dz.U. 2024 poz. 1566, Prawo o notariacie, Dz.U. 2026 poz. 614, Opłata za wpis do Rejestru Spadkowego, Dz.U. 2016 poz. 1420, Ustawa o podatku od spadków i darowizn, Dz.U. 2026 poz. 478
Jestem ekspertem rynku nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w skupie mieszkań, analizie rynku oraz doradztwie dla właścicieli. Tworzę praktyczne artykuły związane z rynkiem nieruchomości, sprzedaży i skupu mieszkań.