Ile jest wart udział w mieszkaniu? Dlaczego 1/2 to nie połowa ceny [2026]

Ten tekst publikuje 123 Skup Nieruchomości — firma, która kupuje nieruchomości i udziały w nieruchomościach za gotówkę poniżej ceny rynkowej i na tej różnicy zarabia. Mamy tu interes: im niżej oceniasz swój udział, tym łatwiej przyjmiesz ofertę z dyskontem — także naszą. Dlatego opisujemy też drogi, na których dostajesz pełną wartość udziału i na których nie zarabiamy nic. Ramka oznaczona jako oferta, wykres z naszymi ofertami i sekcja „Kiedy sprzedaż udziału firmie skupowej ma sens, a kiedy nie?” to materiał handlowy. Za treść odpowiada redakcyjnie 123 Skup Nieruchomości. Tekst nie stanowi porady prawnej ani podatkowej — opisuje przepisy i praktykę, a nie twoją sprawę. Stan prawny: październik 2026.

Sytuacja wraca w różnych wersjach: brat mieszka w mieszkaniu po rodzicach i proponuje „uczciwą połowę”, była żona chce cię spłacić według ceny z ogłoszenia, a inwestor dzwoni z ofertą, która wygląda na pomyłkę o jedno zero. Każdy z nich mówi o wartości tego samego udziału — i każdy może mieć rację, bo udział ma kilka wartości naraz. Inną liczy sąd przy spłacie, inną widzi urząd skarbowy, a jeszcze inną zapłaci ktoś, kto kupuje ułamek mieszkania bez prawa do zamknięcia drzwi. Poniżej rozkładamy to na liczby, z przepisami i z tym, czego oferty kupujących zwykle nie mówią.

Jak wycenić udział w nieruchomości i od czego zależy wynik?

Wartość udziału liczy się od wartości rynkowej całej nieruchomości pomnożonej przez ułamek, a wynik zależy przede wszystkim od tego, po co robisz wycenę. Udział we współwłasności to ułamek prawa własności do całej rzeczy, a nie konkretny pokój. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (wg art. 198 Kodeksu cywilnego), ale kupujący dostaje tylko to, co miałeś ty: prawo do współposiadania i korzystania z rzeczy w takim zakresie, który da się pogodzić z korzystaniem przez pozostałych (art. 206 k.c.). Rynek wycenia więc nie metry, tylko pozycję współwłaściciela — a ta zależy od ludzi, umów i obciążeń.

Dlatego ten sam udział 1/2 ma w praktyce trzy punkty odniesienia. Pierwszy to wartość matematyczna: wartość rynkowa całego mieszkania pomnożona przez ułamek. Drugi to spłata w sądzie, liczona co do zasady od rynkowej wartości udziału ustalonej na podstawie wyceny całości przez biegłego. Trzeci to cena, jaką zapłaci osoba trzecia za sam udział — i dopiero ona bywa wyraźnie niższa.

Opracowanie własne na podstawie Kodeksu cywilnego, ustaw podatkowych, postanowienia SN z 21 października 2021 r. (III CSKP 87/21) i komentarza rzeczoznawcy majątkowego Magdaleny Małeckiej MRICS (2021).

Ile jest wart udział 1/2 w mieszkaniu na papierze?

Rachunek wyjściowy jest prosty: wartość rynkowa całego lokalu razy wielkość udziału. Cały trik leży w pierwszej liczbie. Wartość całości bierz z cen transakcyjnych podobnych mieszkań z tej samej okolicy — czyli z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez starostę albo prezydenta miasta — a nie z cen ofertowych z portali, które opisują oczekiwania sprzedających, a nie zawarte transakcje. W sądzie tę liczbę ustala biegły rzeczoznawca, i ona przesądza o wszystkim, co dalej.

Wartość matematyczna udziału: wartość całości × ułamek. Opracowanie własne na podstawie przykładowych wartości całego lokalu; kwoty zaokrąglone do złotego.

Tak liczona wartość jest punktem startu w rozmowie ze współwłaścicielem i — co ważne — w sporze sądowym. Jeśli ktoś proponuje ci spłatę „połowy”, zapytaj najpierw, połowy czego: wartości z operatu, ceny z ogłoszenia czy kwoty, którą sam uznał za rozsądną.

Dlaczego kupujący płaci za udział mniej niż jego matematyczną część?

Kupujący płaci za udział mniej niż jego część matematyczna, bo kupuje współwłasność, a nie wolny lokal. Kupujący udział 1/2 nie może sam sprzedać mieszkania, wynająć go bez porozumienia z drugim współwłaścicielem ani — w typowym przypadku — wprowadzić się do niego bez sporu. Do rozporządzenia całą rzeczą i do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli; w jej braku współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 199 k.c.). Zanim kupujący odzyska wartość całości, musi zwykle przejść przez negocjacje albo przez sądowe zniesienie współwłasności, które ktoś musi sfinansować i przeczekać.

Wysokość obniżki zależy zwykle od sześciu czynników, które sprawdza zarówno rzeczoznawca, jak i inwestor czy firma skupowa:

1. Relacje ze współwłaścicielami. Zgoda na wspólną sprzedaż całości zmienia sytuację z „udział” na „mieszkanie”; otwarty konflikt albo brak kontaktu oznacza drogę sądową.
2. Kto mieszka w lokalu. Współwłaściciel albo jego rodzina w środku to dla kupującego brak możliwości korzystania i spór o wynagrodzenie za korzystanie.
3. Umowa o sposobie korzystania (quoad usum). Taka umowa wiąże także kupującego udział, jeśli o niej wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć — na przykład z księgi wieczystej (art. 221 k.c.). Dobrze opisana podnosi wartość udziału, niekorzystna ją obniża.
4. Obciążenia całości. Hipoteka, zajęcie komornicze, służebność albo dożywocie dotyczą całej rzeczy, więc zmniejszają wartość punktu wyjścia, a nie tylko twojego ułamka.
5. Stan prawny. Brak księgi wieczystej albo udział jeszcze w spadku przed działem to dodatkowe kroki, zanim ktokolwiek będzie mógł kupić bezpiecznie.
6. Wielkość ułamka. Udział większościowy daje więcej możliwości działania niż mniejszościowy, ale zależność ceny od wielkości udziału nie jest liniowa — pokazują to dane omówione niżej.

Ile wynosi obniżka za udział — co mówią dane?

Uczciwie: w Polsce nie ma publicznej, aktualnej statystyki cen transakcyjnych udziałów w mieszkaniach, a przepisy nie podają gotowej stawki obniżki. Rzeczoznawca, jeśli znajdzie transakcje dotyczące podobnych udziałów, może na nich oprzeć wycenę; jeśli ich nie ma, liczy wartość matematyczną i koryguje ją współczynnikiem — tak opisuje tę praktykę rzeczoznawczyni Magdalena Małecka MRICS. Zastrzega przy tym, że sprzedaż innego udziału w tej samej nieruchomości jako jedyny punkt odniesienia jest ryzykowna i warto ją potwierdzić co najmniej dwiema innymi transakcjami.

Najbliższe zewnętrzne dane, jakie znaleźliśmy, dotyczą gruntów, nie mieszkań. Dział analiz serwisu realexperts.pl zbadał 1780 transakcji gruntami niezabudowanymi w Warszawie z lat 2009–2011 i dopasował do nich zależność, w której wartość udziału rośnie wraz z jego wielkością nieliniowo (realexperts.pl, opublikowane w serwisie wycena.com.pl, styczeń 2014). Przy odczytaniu wyniku jako ceny jednostkowej udziału względem ceny jednostkowej całości z ich dwóch wzorów wynika, że udział 50% w gruncie był wyceniany na około 66–69% swojej części matematycznej, a udział 85% — na około 89% (opracowanie własne na podstawie wzorów realexperts.pl). To dopasowanie modelu, a nie średnia z transakcji; źródło nie podaje miar dopasowania, a dla udziałów poniżej około 15% autorzy zaobserwowali efekt odwrotny — cena jednostkowa rosła, im mniejszy był udział. To dane stare, z innego segmentu rynku, z jednego miasta: traktuj je jako ilustrację kierunku, nie jako cennik mieszkań.

Nasze własne oferty na udziały, w przedziale 50–70% wartości przypadającej na udział (dane wydawcy, stan na sierpień 2026, okres od sierpnia 2025), pokazujemy osobno w części handlowej na końcu tekstu. Zestaw je uczciwie z ilustracją powyżej: dolna część naszego przedziału leży poniżej nawet tych wyników dla gruntów. Różnica to cena za czas, ryzyko i koszt sporu, które przejmuje kupujący, oraz jego marża.

Jak odzyskać pełną wartość udziału?

Dyskonto nie jest przymusem. Są drogi, na których dostajesz wartość matematyczną albo kwotę do niej zbliżoną — i na żadnej z nich firma skupowa nie zarabia.

Wspólna sprzedaż całego mieszkania

Jeżeli wszyscy współwłaściciele się zgadzają, sprzedajecie lokal jako całość i dzielicie cenę według udziałów. Kupujący płaci wtedy cenę rynkową lokalu, bo dostaje całe mieszkanie. Gdy zgody nie ma, a twoje udziały razem z udziałami osób, które cię popierają, wynoszą co najmniej połowę, możecie żądać, by o sprzedaży całości rozstrzygnął sąd, który weźmie pod uwagę cel czynności i interesy wszystkich współwłaścicieli (art. 199 zd. 2 k.c.). Kto ma mniej niż połowę, tej drogi sam nie uruchomi.

Sprzedaż udziału drugiemu współwłaścicielowi

Dla współwłaściciela twój udział jest zwykle wart więcej niż dla obcego, bo — gdy jest was dwoje — po zakupie ma całość. Twoim argumentem w negocjacjach jest to, co przyznałby sąd: wartość z wyceny całości razy ułamek. Możecie umówić się na raty albo zawrzeć umowę przedwstępną z terminem na znalezienie kredytu. Jeśli rozmowa o kwocie stoi, zastanówcie się nad wspólnym zleceniem jednego operatu rzeczoznawcy albo nad mediacją, zanim pójdziecie do sądu. A jeśli współwłaściciel sam korzysta z całego lokalu, pamiętaj, że każdy ze współwłaścicieli ma prawo do współposiadania i korzystania z rzeczy (art. 206 k.c.) — to, czy i jakie rozliczenia ci z tego tytułu przysługują, warto omówić z prawnikiem przed negocjacjami.

Sądowe zniesienie współwłasności ze spłatą

Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności (art. 210 § 1 k.c.), chyba że prawo to wyłączono umową — o tym w pytaniach na końcu. Mieszkania zwykle nie da się podzielić fizycznie, więc sąd, stosownie do okoliczności, przyznaje je jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo zarządza sprzedaż według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego (art. 212 § 2 k.c.); przy sprzedaży dzielicie się uzyskaną ceną, która może odbiegać od rynkowej. Opłata od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi 1000 zł, a jeśli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia — 300 zł (wg ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 41). Do tego dochodzi koszt opinii biegłego. Ile potrwa sprawa, zależy od sądu, sporu o wartość i liczby uczestników; nie znaleźliśmy aktualnej, publicznej średniej dla spraw o zniesienie współwłasności, więc żadnej liczby tu nie podajemy.

Ważne dla obu stron: sąd, ustalając spłatę, oznacza termin i sposób zapłaty, wysokość i termin odsetek, a w razie potrzeby zabezpieczenie; raty nie mogą łącznie przekraczać dziesięciu lat (art. 212 § 3 k.c., stan prawny na październik 2026). Pełna wartość udziału z orzeczenia nie musi więc oznaczać pełnej kwoty od razu, a sąd nie może dowolnie obniżyć spłaty — szczegóły w pytaniach na końcu.

Jeśli masz czas i siłę na postępowanie, droga sądowa daje ci co do zasady więcej niż sprzedaż udziału z dyskontem. Policz to jednak w całości: opłata, biegły, ewentualny pełnomocnik, odsetki od spłaty rozłożonej na raty, koszty utrzymania lokalu w tym czasie i ryzyko, że sąd zarządzi sprzedaż zamiast spłaty. Uczciwie dodajmy: firma skupowa, która kupi twój udział, zwykle idzie potem tą samą drogą — po prostu przejmuje jej koszt i czas.

Czy do wyceny udziału potrzebujesz operatu rzeczoznawcy?

Nie zawsze, ale są trzy sytuacje, w których bardzo się przydaje. Pierwsza to sąd: tam wartość ustala biegły powołany przez sąd, a twój prywatny operat służy do oceny, czy jego opinia trzyma się rynku. Druga to negocjacje ze współwłaścicielem — operat całości z datą i transakcjami porównawczymi ucina spór o „cenę z ogłoszenia”. Trzecia to podatki.

Przychodem ze sprzedaży jest cena z umowy pomniejszona o koszty zbycia, ale jeśli cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej, urząd skarbowy określa przychód w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ustawy o PIT). Najpierw wzywa strony do zmiany wartości albo wskazania przyczyn różnicy; potem może powołać biegłego, a jeśli jego wycena różni się od ceny z umowy o co najmniej 33%, koszty opinii ponosisz ty (art. 19 ust. 4). PCC to osobna sprawa kupującego: podstawą tego podatku jest wartość rynkowa rzeczy lub prawa, ustalana według przeciętnych cen w obrocie, bez odliczania długów i ciężarów (art. 6 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy o PCC). Jeżeli sprzedajesz udział wyraźnie poniżej jego części matematycznej, operat opisujący, dlaczego udział jest wart mniej — konflikt, lokator, brak umowy o korzystaniu — jest twoim „uzasadnieniem przyczyny”.

Zamawiając operat, poproś rzeczoznawcę o dwie liczby: wartość całego lokalu i wartość samego udziału z opisem przyjętej korekty. Pierwsza przyda się w sądzie i w rozmowie ze współwłaścicielem, druga — w rozmowie z kupującym z zewnątrz i z urzędem.

Ile zostanie ci z ceny udziału po podatku?

Sprzedaż udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym go kupiłeś lub w inny sposób uzyskałeś, jest źródłem przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT), a podatek wynosi 19% dochodu (wg ustawy o PIT, art. 30e ust. 1). Dochód to cena minus udokumentowane koszty nabycia i koszty zbycia. Przy udziale odziedziczonym pięć lat liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca (art. 10 ust. 5).

Przykład: kupiłeś udział 1/2 w 2023 r. i masz udokumentowane koszty nabycia na 226 000 zł (cena 220 000 zł plus wydatki poniesione przy zakupie), a w 2026 r. sprzedajesz udział współwłaścicielowi za 260 000 zł. Dochód wynosi 34 000 zł, a podatek 6 460 zł (opracowanie własne na podstawie art. 30e ustawy o PIT, bez ulg i przy założeniu zerowych kosztów zbycia). Taksę notarialną i opłaty sądowe za wpis w umowie sprzedaży zwykle ponosi kupujący, a PCC płaci on z mocy ustawy (art. 4 pkt 1 ustawy o PCC), więc w tym rachunku ich nie odejmujesz — chyba że umówicie się inaczej. Jeśli przeznaczysz pieniądze na własne cele mieszkaniowe, zwolniona jest ta część dochodu, która odpowiada udziałowi wydatków mieszkaniowych w przychodzie ze sprzedaży, jeśli wydasz pieniądze nie później niż w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT) — a nie po prostu „kwota, którą wydasz”. Dochód ze sprzedaży wykazujesz w zeznaniu PIT-39.

Gdy sprzedajesz ten sam udział z dyskontem, na przykład za 180 000 zł, wychodzi strata 46 000 zł i podatku nie ma — ale wtedy wraca pytanie z poprzedniej sekcji. Jeśli urząd uzna, że cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej, i przyjmie na przykład 300 000 zł, dochód wyniesie 74 000 zł, a podatek 14 060 zł (opracowanie własne na podstawie art. 19 ust. 1 i art. 30e ustawy o PIT). Dlatego przy sprzedaży z dyskontem przed upływem pięciu lat miej w ręku dokument, który wyjaśnia, skąd niższa cena.

Udział ze spadku albo po rozwodzie — czy wycenia się go inaczej?

Rachunek wartości jest ten sam, ale zmienia się to, co możesz sprzedać. Jeśli mieszkanie jest jeszcze w spadku przed działem, spadkobierca może rozporządzić udziałem w konkretnym przedmiocie spadkowym za zgodą pozostałych; bez niej rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby ich uprawnienia przy dziale spadku (art. 1036 k.c.). Kupujący, który to wie, płaci mniej albo żąda zgody pozostałych spadkobierców. Inaczej jest ze sprzedażą całego udziału spadkowego — to odrębna droga z innym podatkiem, opisana w pytaniach na końcu. Podobny mechanizm działa po rozwodzie przed podziałem majątku, bo kodeks rodzinny odsyła tu do przepisów o dziale spadku (art. 46 k.r.o.). Szczegóły obu sytuacji opisujemy w tekstach o odziedziczonym udziale w mieszkaniu oraz na stronach o udziałach w spadku i udziałach po rozwodzie.

Po dziale spadku albo po podziale majątku masz zwykły udział we współwłasności i opisane wyżej zasady stosujesz wprost. Dlatego zanim przyjmiesz jakąkolwiek ofertę za udział „spadkowy”, sprawdź, czym on formalnie jest — od tego zależy także podatek.

Kiedy sprzedaż udziału firmie skupowej ma sens, a kiedy nie?

W wielu sytuacjach opisanych wyżej firma skupowa nie jest ci potrzebna. Jeśli współwłaściciel chce cię spłacić, rozmawiaj z nim, opierając się na wartości z operatu całości. Jeśli wszyscy chcą sprzedać, sprzedajcie całość. Jeśli masz czas i chcesz pełnej kwoty, sądowe zniesienie współwłasności daje ci co do zasady wartość udziału, a nie wartość z dyskontem. Sprzedaż udziału kupującemu z zewnątrz ma sens, gdy współwłaściciel blokuje każdą drogę, a ty nie chcesz albo nie możesz finansować i przeczekać sprawy sądowej, gdy potrzebujesz pieniędzy szybciej, niż trwa postępowanie, albo gdy konflikt kosztuje cię więcej niż różnica w cenie. Kupującym może być wtedy inwestor prywatny, ktoś z rodziny — albo firma skupowa.

Najczęstsze pytania

Czy współwłaściciel ma pierwszeństwo kupna mojego udziału w mieszkaniu?

Co do zasady nie: udział sprzedajesz bez zgody pozostałych (art. 198 k.c.), a przy mieszkaniu ustawa nie daje im prawa pierwokupu. Wyjątki to udział w nieruchomości rolnej, gdy współwłaściciele prowadzą na niej gospodarstwo (art. 166 k.c.), oraz pierwokup gminy ujawniony w księdze wieczystej, np. przy zabytku (art. 109 ust. 1 pkt 4 i ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami) — notariusz sprawdzi dział III księgi.

Czy sąd może obniżyć spłatę, bo współwłaściciela nie stać na pełną kwotę?

Co do zasady nie. Sąd Najwyższy w postanowieniu z 12 kwietnia 2024 r. (II CNPP 16/22) przyjął — jak relacjonuje Prawo.pl — że art. 212 k.c. „nie daje sądowi podstawy do obniżenia wysokości dopłat lub spłat wynikającej z wartości udziałów”; wyjątkowo możliwa jest odmowa jako nadużycie prawa (art. 5 k.c.). Obniżenie przewidują przepisy szczególne, np. przy gospodarstwie rolnym (art. 216 k.c.). Sąd może za to rozłożyć spłatę na raty i odroczyć raty już wymagalne (art. 212 § 3 k.c.).

Czy mój udział spadkowy sprzedam bez zgody rodzeństwa?

Tak, jeśli sprzedajesz cały swój udział w spadku, a nie udział w samym mieszkaniu: spadkobierca może zbyć udział spadkowy (art. 1051 k.c.), umowa wymaga aktu notarialnego (art. 1052 § 3 k.c.), a kupujący wchodzi w twoje miejsce w dziale spadku. Za długi spadkowe odpowiadacie wtedy wobec wierzycieli solidarnie (art. 1055 § 1 k.c.). Podatek liczy się tu inaczej: według stanowiska Dyrektora KIS (interpretacja z 9 lutego 2024 r., 0112-KDIL2-1.4011.116.2024.1.KF, wiążąca tylko wnioskodawcę) to sprzedaż prawa majątkowego opodatkowana według skali, bez pięcioletniego terminu.

Rozwiedliśmy się — od kiedy liczę pięć lat przy sprzedaży udziału?

Od końca roku kalendarzowego, w którym mieszkanie nabyliście do majątku wspólnego, a nie od rozwodu ani od podziału majątku (art. 10 ust. 6 ustawy o PIT). Jeśli od tamtego roku minęło pięć pełnych lat, sprzedaż udziału nie jest źródłem przychodu w PIT; przy spadku licznik startuje od nabycia przez spadkodawcę (art. 10 ust. 5).

Mam udział 1/6 — czy mogę doprowadzić do sprzedaży całego mieszkania?

Sam nie wystąpisz o sądowe rozstrzygnięcie w sprawie sprzedaży całości, bo art. 199 k.c. wymaga współwłaścicieli mających co najmniej połowę udziałów. Możesz natomiast, niezależnie od wielkości udziału, żądać zniesienia współwłasności (art. 210 § 1 k.c.), a sąd przyzna lokal jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą albo zarządzi jego sprzedaż.

Czy umowa wyłączająca zniesienie współwłasności obniża cenę udziału?

Zwykle tak, bo kupujący nie może przez jakiś czas żądać zniesienia. Takie wyłączenie może obowiązywać najwyżej pięć lat, ale w ostatnim roku można je przedłużyć o kolejne pięć lat, a przedłużenie da się ponowić (art. 210 § 1 k.c.). Wiąże kupującego udział, jeśli o nim wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć (art. 221 k.c.).

Ile kosztuje operat rzeczoznawcy i kto za niego płaci?

Nie ma urzędowego cennika operatów — wynagrodzenie ustalasz z rzeczoznawcą, a w sprawie sądowej koszt opinii biegłego rozlicza sąd. Prywatny operat zamawia i opłaca ten, kto go potrzebuje; przed zleceniem poproś o wycenę dwóch wartości, całego lokalu i samego udziału, oraz o termin wykonania.

Jak porównać kilka ofert na udział?

Zbierz co najmniej dwie i dla każdej zapytaj o trzy rzeczy: od jakiej wartości całego lokalu liczono ofertę i skąd ją wzięto, jaki procent tej wartości przypadającej na udział proponuje kupujący oraz kto płaci taksę notarialną i kiedy następuje przelew. Dopiero wtedy oferty są porównywalne — także z operatem rzeczoznawcy i z kwotą, którą przyznałby sąd.

Źródła

• Kodeks cywilny — art. 198, art. 199, art. 210, art. 212, art. 221, art. 166, art. 1036; art. 206, art. 216, art. 1051, art. 1052, art. 1055. Sprawdzone 13 października 2026.
• Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych — art. 41. Sprawdzone 13 października 2026.
• Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych — art. 10 ust. 1 pkt 7, pkt 8, ust. 5 i 6, art. 19 ust. 1, 3 i 4 (sprawdzone 13 października 2026), art. 21 ust. 1 pkt 131, art. 30e ust. 1.
• Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych — art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1 i ust. 2. Sprawdzone 13 października 2026.
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami — art. 109. Sprawdzone 12 października 2026.
• Kodeks rodzinny i opiekuńczy — art. 46. Sprawdzone 21 września 2026.
• Interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 9 lutego 2024 r., 0112-KDIL2-1.4011.116.2024.1.KF — za: Gazeta Prawna, omówienia interpretacji. Sprawdzone 29 września 2026.
• Postanowienie Sądu Najwyższego z 21 października 2021 r., III CSKP 87/21. Sprawdzone 13 października 2026.
• Postanowienie Sądu Najwyższego z 12 kwietnia 2024 r., II CNPP 16/22 — za: Prawo.pl, „Obniżenie spłat na rzecz współwłaściciela” (12 kwietnia 2024; dostęp 13 października 2026); sentencja na sn.pl.
• Magdalena Małecka MRICS, rzeczoznawca majątkowy — „Czy można korzystać z transakcji sprzedaży udziałów przy wycenie nieruchomości?” (sierpień 2021; dostęp 13 października 2026).
• realexperts.pl, dział analiz — „Relacja pomiędzy wartością rynkową nieruchomości a udziałem we własności” (wycena.com.pl, 26 stycznia 2014; grunty niezabudowane, Warszawa, 2009–2011; dostęp 13 października 2026).

Za treść tego tekstu odpowiada 123 Skup Nieruchomości — firma, która kupuje nieruchomości i udziały w nieruchomościach za gotówkę i zna opisywane sytuacje z własnych transakcji. Przepisy cytujemy za serwisami wskazanymi w sekcji źródeł, z datą sprawdzenia. Tekst nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Publikacja: 13 października 2026. Stan prawny: październik 2026. Zauważyłeś błąd albo nieaktualną liczbę? Napisz do nas — poprawimy i odnotujemy datę zmiany pod tekstem.

Kamil Drozdowicz

Jestem ekspertem rynku nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w skupie mieszkań, analizie rynku oraz doradztwie dla właścicieli. Tworzę praktyczne artykuły związane z rynkiem nieruchomości, sprzedaży i skupu mieszkań.